人家觀望你進場?買房的5大理由

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好房網New記者林美欣/整理報導

http://news.housefun.com.tw/news/article/37251585283.html

房市冷清,觀望居多,房仲預估今年全國成交量可能創下13年新低,

僅有約31萬棟,較去年衰退1成。決定再觀望等待時機的買方不少,

不過,有專家提出「現在就該進場」危機入市的5大理由。

 

第1房市觀望氣氛濃,今年全台交易量恐創13年來新低  (好房資料中心)

「危機就是轉機」。根據有巢氏房屋統計,今年1-9月全台網路委售量,

較去年同期增加38.3%,台中甚至成長達77.4%,有巢氏房屋發言人

劉炳耀首席顧問分析,委售物件多議價空間也會增加,

買方可以趁機挑選多比價。

 

第2,燙金路段價位回歸合理。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在

《好房網雜誌》表示,把「創高價」減掉「合理價」就是所謂的

「膨風價」,過去預售、中古屋市場膨風的成分居多,從去年起房市

出現轉折,膨風的情況減少很多,價格較趨近合理。

 

第3房市目前以自住需求為主,投資客在政府一連串的打房政策下

急流勇退,包租公律師蔡志雄認為「投資客都跑光了,沒人跟你搶,

還不來挑嗎?」雖然他預期倒貨潮會在明年Q2、Q3才達顛峰,

不過先下手為強「早點出來看機會,更多」。

 

第4、剛捱過奢侈稅2年閉鎖期的屋主不少,這時出售房屋已不用課

10~15%奢侈稅,買房能談的議價空間加大。

 

第5、房地合一課稅勢在必行,屋主持有成本會越來越高,全國不動產

總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出,「如果你是屋主,一定也會

把稅轉嫁到房價」,有了先前奢侈稅的經驗,他奉勸有買房需求的人

最好別等到房地合一上路後才進場。

 

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需要房貸的人看這裡!

這件事你一定要知道:年初比年底好貸款!

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撰文者賴淑惠   好房網News精選 2014-12-18

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=10477

手頭資金不夠的首購族,很多人會買小套房,除了能有間自己的房子,

還能以低總價,進階「有屋一族」,但,實際進場去買房子,

很多人會發現,這兩年政府打房,小套房要貸到八成,

已經是天方夜譚!但,手上的錢就是這麼少,難道就此放棄成家夢?

 

小套房難貸款 小額信貸別輕碰

35歲的曉慧,這幾年存了100多萬,想在台北市買房子,但房價這麼高,

她連小套房也買不起,因為不甘心辛苦賺的錢,都繳給房東了,

她跟家人商量,大約湊了240萬上下。

 

這時,問題來了,她看上一間小套房,12坪大小,總價900萬左右,

而貸款成數只有七成,她要自備270萬,再加上仲介費10萬,

頭期款要280萬,曉慧還差了約40萬,這還沒算簡單裝潢和搬家費用,

眼看價錢已經拉得很近,卻因為貸款成數低,讓她買不了,

曉慧氣到跳腳地說,「只要能貸到七成五,就沒問題了!」

 

很多小資族,都會碰上這種窘境,這種小套房物件,因為比起

兩到三房產品,成交總價相對低,但碰到貸款問題,成交

就沒這麼簡單了,因此,怎麼找到相差的幾十萬?

其實,還是可以努力一試!

 

過去,很多人會建議,去跟薪轉銀行貸款,但這已經算是老梗,

而且未必行得通,因為銀行開門做生意,跟有來往的客戶,

雖然有交情,但碰上年底,很多銀行的房屋貸款做到滿水位,

對套房產品也會裹足不前,貸款額度未必有更多成數可借,

這時,很多房仲會建議使用信用貸款。

 

不過,一般來說,我不建議使用信用貸款,因為信貸的額度高,

用高額度借錢買屋,一定是把自己的購屋成本再墊高,我有些朋友

一時不察,用了信用貸款,每個月的貸款支出,都把自己卡得死死的,

一年半載過去,真的會逼死人!

 

年初貸款較容易 銀行房貸水位相對低

不過,山不轉路轉,銀行開門做生意,一定有人願意多貸點錢,

增加收入,首先,我建議,盡量不要在年底購屋,因為大多數

銀行的放款,在年初比較充裕,願意承貸的成數也會相對較高,

以小套房而言,有特定的較小規模銀行,可以貸到七成五,

別以為差這半成不多,舉例來說,總價一千萬的房子,貸七成

跟七成五,差了50萬,對手頭緊緊的首購族來說,實在不是一筆小錢。

 

此外,銀行的房貸專員為了賺錢,也會提出一些跟銀行往來的方案,

以增加貸款籌碼,常見的像是到該銀行開戶,先把所有的

購屋基金存入,通常帳戶裡有個一、兩百萬,也能因為跟銀行

建立關係,可以少許加分,達到申請更多貸款額度的目的。

 

有的銀行會要求辦卡,或是購買一些金融產品,簡單的像是

房貸型保險,比如花個幾千塊,買個100萬的房貸保險,一次買斷,

萬一不幸發生意外,也能有個保障,倘若真的不想買,也能在一年期滿後

退回一點錢,這等於就是花錢買多一點額度,這也是不少房貸專員

會提供的方案,通常這樣的做法,可以提高幾十萬的貸款額度。

 

購買銀行商品增額度 量力而為算仔細

其實,話說穿了,就是銀行想盡辦法,要從房貸客戶身上,

多撈一點好處,是不是都可行?要看貸款人本身的需求,一般來說,

如果只是把錢開戶存入,或是辦張信用卡,都算事小,但倘若

要買個保單,增加貸款額度,就得看一來一回的支出,

是不是符合預算,增加的額度能不能對買屋有相當幫助。

 

買房子這件事情,一向是錢說話,以上這些方法,要不要拿出來用,

真的是見仁見智,我建議大家量力而為,如果每個月的開支,

會因為買屋大受影響,我會建議購屋族緩一緩,也許真正的購屋時機

還沒到,但如果只差一點,再ㄍㄧㄥ一下就買到了,適時的聰明

跟銀行打交道,也不失一個成家的好方法!

 

本文獲「好房網News」授權轉載,原文在此

http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839652243?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網,每日報導房市最新消息之外,

並邀請名家剖析房市行情,擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫,專訪名人、藝人的成家經驗,從2012年8月上線,

每日到訪人數已十萬餘人次,居台灣百大網站之列。

 

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溫市地價地圖一目了然

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加拿大家園  2014-12-15

http://www.iaskca.com/23823.html

一個地產網站近期推出了一個可以一眼查看溫哥華市地價的地圖,

讓有意投資或置產業者方便參考。地圖清楚顯示溫市地價最貴的區域

落在寸土尺金的市中心區,而克茨蘭奴區(Kitslano)也屬於地價高昂地區。

 

該個由Estateblock製作的地圖,以溫市府的Open Data Catelogue為依據,

提供溫市土地每平方呎的價錢。當中可明顯看出溫市中心寸土寸金,

大部分地價都達到每平方呎500元以上,其於小部分則在300元至500元水準。

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而在市中心以外最「尊貴」的區域,則為克茨蘭奴區和西百老匯街沿途,

不少都達到每平方呎500元以上。

 

從地圖中也可以明顯看出,溫哥華的地價以緬街(Main St)做為分水嶺,

以東的範圍就較少出現200元以上的價格,但京士威道(Kingsway)沿途

地價仍較高,其中在京士威道和界限街(Boundary Rd)也出現500元

或以上水準的紅色標示。

 

這個溫市地價地圖,可利用以下網址查看:

www.estateblock.com/blog/vancouver-land-prices-heat-map

【來源:世界新聞網】

 

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桃園航空城絕對不可能「砍掉重練」的原因

 

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撰文者紅色子房   地產軍師紅色子房 2014-12-17

 

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=10459

 

photos放大顯示 (攝影:賴建宏/商業周刊)

 

讀者提問:

 

子房老師,我們老家位在桃園航空城特定區周邊,家族親戚們都是

 

傳統農家地主,對於選後桃園航空城的未來都有些擔心。有親戚花了

 

很多錢整併周邊的土地,也有親戚覺得是不是該把土地賣掉。

 

最近網路上有桃園航空城可能會因為新政府上台「砍掉重練」的傳聞,

 

當初航空城的支持者覺得很受傷,反對者覺得很高興。請問老師怎麼看呢?

 

 

 

子房觀點:

 

高中唸書的時候,也會碰到換課程老師的時候。你可能會喜歡新老師的教法,

 

你也可能會懷念上一任老師的作風。但是,教學課綱規定如何,學校規定

 

教什麼,每個老師還是得依法遵循。

 

 

 

桃園航空城的進展,依照內政部營建署官方發布訊息,

 

「桃園航空城特定區計劃」在民國103年7月29日內政部審定後,

 

便已經定案。目前後續進程如下:

 

 

 

航空城特定區計畫案經日內政部都市計畫委員會第832次會議審議

 

修正通過後,後續將由交通部及桃園縣政府依前案研擬區段徵收計畫書

 

報請內政部土地徵收審議小組審議,全案需俟區段徵收計畫審議

 

通過情形,都市計畫再分階段核定及發布實施。

 

 

 

所以,新的桃園縣府執政團隊現在能夠檢討的,只有全案區段徵收計畫

 

等實施議題。

 

舉例來說,就像高中數學課程內容已經教育部委員審定通過,

 

數學老師們就是要規劃何時、花多少時間把三角函數、機率統計、

 

矩陣教完,何時安排考試等等。學校老師如果覺得機率統計太難,

 

就討論規劃到三年級再教,但是不能不教。

 

 

 

也就是說,換一個新數學老師,也許可以改變教三角函數的方法與時程,

 

但是不能不教三角函數。

 

 

 

台灣已經是法治國家,區域計畫、都市計畫這種東西,都是數十年大計,

 

經過長期專業顧問規劃、逐層審議討論,呈報上級核定才定案實施。

 

 

 

要說桃園航空城砍掉重練,不管是支持者或反對者,都影響民眾權益甚鉅。

 

如果換黨執政就換政策,這樣每個政府團隊只要制定四年計畫就行,

 

因為還不曉得下一任自己能否連任。

 

 

 

實務上,每個首長仍有許多彈性,可以「強調」不同的政策方向,

 

前任已進行的政策計劃,首長可以「弱化」他們在媒體上的曝光度,

 

或者將它整併到他的「新政計劃」之中。但是,已經編列預算執行的計畫,

 

還是要依序執行。就像柯P選前最在意的忠孝西路公車專用道,

 

等擔任市長之後,還是得考量未來2016年的忠孝橋引道拆除後,

 

北門地區廊帶與交通動線重整計畫,考量忠孝西路與中華路公車專用道

 

銜接的時程,再決定要不要現在拆。

 

 

 

首長是有權力檢討航空城政策,但檢討與變更程度有限;就像

 

新的數學老師可以檢討數學的教法與考試的難易度,但學校規定

 

該教的單元內容,是不能跳過不教的呀!

 

 

 

至於砍掉重練這種事,放心,只有玩電腦「模擬城市」遊戲才做得到。

 

 

 

作者簡介_紅色子房

 

紅色子房,CCIM美國國際認證不動產投資師,現任外商房地產投資顧問,

 

香港私募基金董事,台北科技大學兼任講師,Yam房價網主持人。

 

曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等

 

職務,產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析,

 

以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極,

 

「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

 

 

 

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仲介的秒殺物件

     你靠這3招就能搶贏投資客!

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撰文者邱愛莉   跟著愛莉挑好房 2014-12-16

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=10439

仲介行話裡有一個名詞叫做「Apple case」,指的是不可多得、

價格便宜的秒殺物件。大部分的人想到Apple case,總覺得這樣的物件

一定都落到投資客的手裡,哪裡輪的到自住客?

 

在過去房市活絡的時候,的確是這樣沒錯。因為仲介口袋名單裡的

投資客多,加上投資客通常做決定較快,看屋時間也較能即時配合,

反觀自住客看屋時間多以周末為主,看完一次要看第二次,自己看完

要帶家人來看,家人看完要帶風水老師來看,如果屋主真的急售,

還來不及看完就被其他業務賣掉了。

 

而現在,仲介過往口袋名單裡的投資客有些改買國外房地產,

有些則因持有的房子大部分都還沒賣掉,暫時不進「新貨」,

所以只好改經營自住客,遇到急售的屋主,就有機會買到比行情低

Apple case

 

要如何讓仲介接到Apple case可以優先通知我們呢

 

.鎖定熟悉的區域,和區域的仲介搏感情,

  明確告知需求

 

真正的Apple case,通常也是秒殺物件,表示做決定的速度要很快。

可是,買房是大事,為了降低風險,最好鎖定熟悉的區域,

明確自己的需求(路段、預算、坪數、類型、車位、樓層等),

並和附近區域的仲介搏感情,告訴他們你在找的物件條件,

如有符合條件的 Apple case,請在第一時間通知你看屋。

只找一家仲介不夠,最好每家都找至少找一個仲介當你的「眼線」,

幫你留意、過濾新接的物件。

 

.了解區域行情,隨時約看,快速決定

 

接到仲介提供的物件資料,可以先快速過濾看看是否符合自己設定

的條件,如果是,記得排除萬難趕快去看。由於已事先鎖定

熟悉的區域,為了幫助自己能快速下斡旋、讓仲介安排雙方議價,

看屋前一定要先詳細了解該區域過去幾年的成交行情。

如自己看屋後還需要家人看過,也請家人盡量配合時間,

避免真的因為一步之差,讓其他買方捷足先登。

 

.自備款 ready,並維持銀行良好信用,

    事先確認自己的貸款額度沒有問題

 

為了讓仲介願意第一時間通知我們Apple case,除了明確告知自己的

需求條件,並配合待看時間外,也可以適度告知自己已準備好自備款,

貸款部分也已確定沒有問題,讓仲介知道你是認真想要買房子,

且可以較快做決定。

 

如何事先確認自己的可貸金額額度呢?由於房貸是看「房子」和

「人」的條件,「房子」雖然還沒買到,但「人」的條件可以先確認。

除了可以先進行自己的「償債能力」簡易試算,也可以先提供自己的

收入條件等資訊詢問幾家房貸銀行,確認自己可貸款的金額範圍,

並且一定要確認自己過去半年沒有信用卡違約等紀錄喔!

 

以上幾點,可以提高仲介第一時間通知你Apple case的機率。不過,

就算買到Apple case,也不能見獵心喜,而忘了交易安全。

記得看屋和交屋時,一定要詳細確認屋況,並一一確認產權,而且,

一定要使用履保,避免樂極生悲,得不償失。

 

-本文獲「House 123」授權轉載,原文在此

http://blog.house123.com.tw/archives/4361

作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長,文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。

本來是朝九晚五的OL,偶然發現自己對房地產的熱情,進而投入研究。

看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123

全方位房產平台,從買方立場出發,教大家從看屋、挑屋、

實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。

 

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《租屋廣告沒寫的事》

      看屋時,這8項小事千萬要確認!

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撰文者邱愛莉   跟著愛莉挑好房 2014-12-09

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=10364

 

來源:邱愛莉攝

市面上大部分的書都教我們如何買屋,當然,也包含我自己的那一本。

相較之下,關於租屋的書反而較少。其實,租屋的陷阱也不少,

尤其是「租屋廣告」和「合約」。今天,我們來看看「租屋廣告」

與「租屋看屋」時有哪些需要注意的地方。

 

【租屋廣告】

 

‧你確定刊登的坪數正確嗎?

租屋時,我們很少跟房東要求看權狀,也很少會為了租屋調閱謄本。

當兩個房子屋況相近,兩間都要租1萬,其中A廣告刊登20坪,

B廣告刊登28坪,可別以為B比較划算,也許A和B都只有15坪呢!

只是B房東比較敢寫,加上一般人對於空間的配置和動線比較有感,

對坪數大小反而較無概念,使得房東在刊登租屋廣告時

通常多少會灌一點水。

 

‧佈置品的魔力

人是視覺的動物,就像預售屋的樣品屋總是佈置得美輪美奐,

租屋廣告何嘗不是。房東大致上可以分為兩類,

一種是電視廣告裡在樹下下棋的田僑仔地主,通常他們的房子

比較「務實」,房間內只有簡單擺設,家具老舊,或不附家具。

另一種則是新興的包租公、包租婆,通常房子不僅提供家具、家電,

還會鋪上床單、放上抱枕、擺個花瓶,塑造空間氛圍。

 

哪一個吸睛呢?後者。 哪一個租金較貴呢?當然也是後者。

如果你要打長約,如:兩年以上,那麼,選擇第一種房子,

談一個低廉的租金,將省下來的租金買家具家電倒也綽綽有餘。

當然,如果你不想費心,也想要省麻煩,那就得在租金上多付一點,

選擇家具家電齊全、佈置美輪美奐的房子囉!

 

【租屋看屋】

 

‧隔音效果如何?

別小看隔音對未來生活品質的影響,尤其是隔套的公寓。此外,

有些樓上或樓下鄰居有養狗,只要有人一走進樓梯間,狗就吠不停。

當隔音效果不佳時,也很容易影響生活品質,租屋時可以問問房東。

 

‧攝影機?你確定有在運作嗎?

有些房東為了房客的居家安全,在樓梯間或公共走道(尤其是公寓隔套

或雅房出租)安裝攝影機。這當然加了不少分。現在的錄影軟體很先進,

透過手機或電腦上網就可以隨時調閱。為了確保攝影機真的有在運作,

記得請房東出示畫面給你看。

 

‧你的鄰居是哪些人?

「千金買房,萬金買鄰」不僅適用在買屋,租屋也是一樣喔!你的鄰居

都是哪些人呢?從事什麼類型的工作?從樓梯間和公共空間是否乾淨整潔

也可以看出鄰居的素質,買屋時要觀察的細節,租屋時也不可不慎喔!

 

‧生活機能

許多租屋廣告會強調生活機能有多便捷,記得看屋時要自己實地走路

或騎車到附近繞繞,看看下班回家或晚上肚子餓時是否就近可以買東西吃。

此外,如果要租的房子沒有垃圾回收,必須要自己處理垃圾,記得要

詢問房東垃圾車的時間和地點,看看和自己的時間是否能配合。

 

‧車流量、噪音

一般人喜歡住在靜巷內,不僅好停車,也較安靜。如果真的要租大馬路上

的房子,記得把窗戶打開觀察一下車流噪音是否可以接受,因為一到了

安靜的夜晚,車流噪音會更顯得大聲,容易影響睡眠品質。

 

‧好不好停車?

大部分租屋的學生或上班族多以機車代步,如果你有騎機車,看屋時記得

留意停車是否方便,會不會被開單。如果你有開車,而租屋的房子不另

提供車位,也要記得詢問附近租車位的位置和費用,會不會常常額滿,

很難租。如果可以,盡量租室內的停車場,不僅對車子的保養較好,

車子的保管上也較安全。

 

‧逃生路線

「居安思危」,租房子時要留意如有意外發生時,逃生路線是否暢通。

樓梯間是否有堆放雜物?頂樓是否有加蓋?如果有,是否有保留避難平台,

還是加蓋到滿?樓梯間是否有鐵門上鎖導致逃生困難?防火巷是否寬敞?

如果房子在巷弄內,寬度是否允許消防車進得來?

「安全」是最重要的條件,一定要注意。

 

‧凶宅!?

所謂「凶宅」是指屋內曾發生過非自然生故事件。這是買賣房子時屋主

必須主動揭露的資訊,但是,出租房子時可沒有這項規定喔!

如對這一點有疑慮,記得在合約上請屋主聲明,並加註如未來發現

屋主隱瞞時,可無條件解約,拿回完整的租押金。

 

有沒有發現,許多買屋看屋時要留意的細節,租屋看屋時也要留意。

因為不管是買屋或租屋,都是為了滿足「住」的需求,一定要住的安心、

愉快。租屋廣告固然有許多陷阱,不過,選擇一個好房東自然可以為

未來租屋期間的生活品質提供一定的保障。看房子時記得多和房東聊天,

觀察房東的個性和背景,並在簽約前確認上述的細節事項喔!

 

-本文獲「House 123」授權轉載,原文在此

http://blog.house123.com.tw/archives/4345

作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長,文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。

本來是朝九晚五的OL,偶然發現自己對房地產的熱情,進而投入研究。

看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123

全方位房產平台,從買方立場出發,教大家從看屋、挑屋、

實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。

 

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「看房」還分時機好壞?

        難怪有便宜的房子你買不到

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撰文者紅色子房   地產軍師紅色子房2014-12-10

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=10371

新興重劃區常出現「住戶沒多少,房仲滿街跑」的景象。

圖為林口的房仲一條街。(攝影:翁挺耀)

 

讀者提問:

子房老師,大家都說房價會再下修,想簡單直接問您,該現在買房,

還是以後再買房?如果房市會反轉,現在應該不是看房的好時機吧?

 

子房觀點:

回答你的問題之前,我想用「出國留學」這件事來舉例。

 

很多人工作一段時間後,就會覺得是不是該出國留學,讓自己的職涯

能有更多面向的發展機會。

 

但出國留學這件事,除了籌足至少第一年的學雜費及生活費外,

還有托福、GMAT、GRE等語文考試要準備。而且如果眼前工作

還算順利,就會陷入「該現在準備出國考試,還是以後再準備出國」

的抉擇。

 

記得我以前工作之餘決定準備考GMAT的時候,下了班還要往

南陽街跑,連上三個小時課簡直累到翻掉,六日還要參加模擬考,

深深後悔為什麼沒有趁著學生時期「年輕力壯」的時候來準備補習。

 

當時有幾個在補習班認識的「在職戰友」,有一個補習一個月後辭掉

工作全心準備考試;有一個認識了坐隔壁長髮大學生正妹後,

雙雙從補習班消失了;還有一個做起了「考題大補帖」生意,努力搜集

從海峽對岸考友的秘笈題庫賣給同學,居然把學費給賺了回來。

 

課程接近尾聲,那時大家彼此問的問題是,你打算什麼時候考試?

這時候很多小道消息就出來了,比如說什麼時候可能會變更題庫,

到時大家原本熟悉的題型就不見了;或者改題方式可能會略有調整,

建議先觀望一陣子再報名。

 

但是,急著出國的人,考題再怎麼變化,還是要應著頭皮去考試。

因為你的人生不等你,你對職涯改變的期待不等你,甚至若考慮

留在國外工作,相關產業的景氣榮景也不等你。

 

還好GMAT考試成績,可以保留五年讓準備好的人隨時申請出國。

 

回到「現在是不是買房時機」的問題,持續看房與談判的訓練經驗,

也至少可以保留好幾年。反正現在房仲、代銷業者都很閒,看房

也交朋友,談判當練兵,說不定讓你撿到便宜好房子,這可不是在家裡

坐著等就會掉下來的。

 

而且考過留學語文考試,不見得要當下出國;就像看了幾十間房子,

不見得要當下買房,甚至先租再買也無妨。

 

只是,比起出國留學一趟的費用,買房的花費可能是它的兩三倍以上。

所以做買房決定前,是不是比起出國留學,該花更多時間做更多的練習

與準備呢?

 

作者簡介_紅色子房

紅色子房,CCIM美國國際認證不動產投資師,現任外商房地產

投資顧問,香港私募基金董事,台北科技大學兼任講師,

Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、

日系商場規劃專案等職務,產官學界十數年經驗。文章同時兼具

財經人冷靜理性的剖析,以及建築人化繁為簡的創意。

筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,

成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

 

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《瞞著老公投資出租房》

她月入5萬養兩宅2年就回收200萬!

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撰文者賴淑惠   好房網News精選

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=10390

「女人一定要有錢!」這件事情,已經是現代女性的共識,不過,

我所知道的人妻故事,她們大多數都只懂得存私房錢,但要買間房子

當私房宅,很多姐姐妹妹都會說,怎麼可能?我以前也這樣覺得,

尤其很多人生了小孩,家計更重,連私房錢甚至都不得已要拿出來

貼補家用,不過,最近我的好姐妹依婷的故事,卻讓我大呼不可思議,

要用私房錢投資房市,當然要有獨立的經濟,現代女性在房市的

自立自強,實在不容小覷,關鍵就在早點規劃,把房地產當作婚姻

最後一道防線,就算老公搞小三,也不用怕!

 

婚前先買起家厝 名下房產無須共有

說起我這個好姐妹依婷,父母從小離異,讓她對對婚姻很沒安全感,

因此,工作沒幾年,她就花了400萬先買了一間10坪左右的套房,

自住兼投資,「婚前買屋最聰明!」

 

跟男友交往多年的依婷,心中的算盤打得很精,因為如果婚後

才買房子,根據法律,在沒有另行議定的情況下,台灣的夫妻財產

採共有制,萬一婚姻關係生變,房子得分一半給老公,所以依婷趁著

兩人還沒論及婚嫁前,就硬擠出了所有的積蓄買房子,雖然坪數不大,

但卻是她這輩子第一間屬於自己的起家厝,她暗自下定決心,

絕不輕言出售脫手。買屋的兩年後,依婷跟男友結婚了,

住進了老公的房子。

 

月入約5萬多的依婷,跟另一半婚前就已經協議,婚後雙方每個月

各拿出1萬5來貼補家用,至於共住的房子,因為也是老公婚前買的,

房子本來就在老公名下,房貸由她的老公自己支付,因為兩人的財務獨立,

名下又各自擁有房產,雙方都認為十分公平,而依婷的套房,

每個月貸款1萬8,但出租的收入有1萬5,換句話說,她只要多貼個

3千元上下,就可以養這間屬於她自己的房子。

 

聰明人妻私房宅 包租套利比放銀行更賺

依婷算過,她每個月的收入,扣掉固定支出的1萬5的家用,和3千的

房貸支出,還有3萬出頭可以自己靈活運用,她打定主意,要當一個

自給自足的聰明包租婆。

 

有了這個想法,依婷開始省吃儉用,每個月存兩萬,不到五年,加上

年終獎金,她存了100多萬後,跟媽媽商量,合資買了一棟1千萬的

新北市舊公寓,接著再花100萬元左右,隔成3間套房,然後每間

出租1萬元,跟媽媽平均下來,一個人可以收租1萬5,但兩人都把錢

拿來付房貸,看似沒賺什麼錢,但,半年前,依婷眼看板橋房價翻漲,

一問行情,發現這間舊公寓已經不可同日而語,最後以1500萬元

賣給投資客承接,依婷母女一口氣賺進500萬元!

 

表面上看來,母女倆每個月賺的租金,都付了房貸,不過精算後,

利益可是相當讓人滿意,投入100多萬的私房錢,短短不到兩年,

就可以拿回兩百多萬,這樣的錢滾錢私房宅,當然比存在銀行

划算太多,最讓我驚訝的是,依婷還是巧妙的把房子登記在媽媽名下,

避免在婚姻中的財產,日後會成為夫妻共有,這對謹慎又聰明的母女,

最近還打算繼續找物件投資。

 

以租金貼補房貸 補漲出脫錢滾錢

當然,要像這樣靠私房錢買屋,除了要每個月咬牙存錢,另一伴的支持

也很重要,像依婷的老公,自己的經濟條件就不錯,但他的房產

也只屬於自己,小資人妻絕不能以為萬事靠老公就好,萬一有天

小三出現,屋子易主,難道要人妻流落街頭?

 

而依婷跟老公雖然感情甜蜜蜜,但她在投資過程中,也做足準備,

婚前先購屋,婚後也謹慎的把投資物件登記在親屬名下,光這份理智,

也讓我嘖嘖稱奇,事先防範於未然,把醜事先做在前頭,更妙的是,

我後來才知道,依婷母女的這筆投資,她老公根本不知情!

 

不是我教妳詐,我不鼓勵大家都瞞著老公,但用私房宅取代私房錢,

人妻安全感大增,也是不爭的事實。

 

此外,如果妳跟依婷一樣,只是普通的薪水族,我會建議小資人妻

一定要量入為出,把每個月可以運用的資金算清楚,如果以

利率2%計算,每個月房貸支出,約在2萬多到3萬上下,可以先盡量

挑選總價在600到800萬的私房宅,再用租金貼補房貸支出,負擔就

不會太大,以目前的房市行情來看,可以考慮先在新北市的第二圈,

像是中永和、三重等區域,挑選捷運沿線的套房物件,不但保值,

出租也較容易,未來想脫手套利,當然更有恃無恐。

 

本文獲「好房網News」授權轉載,原文在此

http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839685197?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

 

作者簡介_好房網News

http://www.housefun.com.tw/  

「好房網News」為全台首創房產新聞網,每日報導房市最新消息之外,

並邀請名家剖析房市行情,擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫,專訪名人、藝人的成家經驗,從2012年8月上線,

每日到訪人數已十萬餘人次,居台灣百大網站之列。

 

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素食【炒年糕】

素食炒年糕20141210  

http://tw.gigacircle.com/3148754-1

炒年糕

材料:

年糕...............1盒

高麗菜..........1/2顆

紅蘿蔔............1條

香菇...............5朵

中國芹菜..........2根

 

調味料:

醬油.............1大匙

胡椒粉...........少許

鹽...............2茶匙

糖...............1茶匙

 

作法步驟:

1.將年糕洗淨切斜片,香菇用水泡軟去蒂。

 

2.高麗菜、紅蘿蔔、香菇、中國芹菜洗淨切成絲。

 

3.炒鍋放油燒熱放入香菇絲炒香,再放入紅蘿蔔絲、高麗菜絲、

胡椒粉、鹽、糖一起煸炒,炒到蔬菜變軟後加入醬油、年糕片

及芹菜絲並倒入少許水,燜燒約1~2分鐘,把年糕片燜透即可起鍋。

 

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http://tw.gigacircle.com/likenshare?cat=67&http://tw.gigacircle.com/3148754-1sort=

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留學生加國購房申請貸款如何準備材料

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2014-12-09 14:42  來源:Jessica Jin 

http://www.easy604.com/index.php?m=content&a=detail&id=39325http://#.VIfROyuUfT8

【導讀】加拿大是個相對自由穩定的社會,鼓勵非居民投資置業。

        留學加拿大,為了自住方便兼投資增值,購房是明智的。

 

我們今天談的留學生,是指年滿18周歲、正在上學、僅持有學習簽證

Study Permit)的留學生一族。他們目前可以在部分銀行申請到貸款。

如果被拒絕,可以在6大銀行之外的其他 A lender 和 B lender 機構

申請貸款。至於利率多少,要依申請人具體情況而定。多數情況下,

他們能享受到與居民一樣的利率。

 

留學生的非居民身份、在加拿大時間短、信用分少或沒信用,確實為

貸款機構帶來比較大的風險。

貸款機構第一顧慮是稅務問題,怕被用來違法避稅。

第二顧慮的是因沒有辦法和精力去核實貸款人提供的信用及收入證明,

可能遭遇欺詐。

 

對持學習簽證的留學生貸款申請的要求大體如下:

1、首付一般要求35%或以上。低於這個首付比例,

得到貸款的可能性較小。

 

2、留學生信用最好是有的,無不良信用記錄者佳。

 

3、留學生本國身份證、護照和有效簽證複印文件。

 

4、首付款存在賬上3個月以上,並出示國外寄入的匯款證明。

 

5、父母本國的身份證明(身份證、護照),父母最好能獲得加拿大簽發

   10年有效期多次入境的簽證。

 

6、父母提供擔保,做房貸的guarantor,或為房貸主申請人。

 

7、父母出示在中國(非加拿大)的單位雇用證明、工資收入單

  (連續6個月為佳)、報稅記錄(12年)。

 

8、父母出示在中國的中國銀行、工商銀行存款證明,存款時間

   6個月以上(中國銀行、中國工商銀行在加拿大有分行)。

 

9、父母國內銀行主帳號裡的一年流水對帳單。

 

10、父母在國內的信用報告(30天內)。

 

11、留學生在加拿大的前612個月租房情況

   (租金、租住時間、地址等)

 

12、留學生在加拿大境內的開戶銀行主帳號statement與流水帳單

   (前312個月)。

 

13、購房合同副本影本、MLS list及購房 deposit 存款證明

   (買房定金存款證明)。

 

14、產權交接之前用於支付貸款的首付款的存款證明

    及匯款單據證明。

 

15、另須有購房總價的1.5%2%的存款證明,為房產交割時的花費,

    以確保closing順利完成。

 

16、如果買公寓或有管理費的鎮屋 (Town House),還需提供開發商與

管理公司的相關檔,包括Condo Estoppel Certificate or

Status Certificate、防火保險單、Home Warranty證明等等。

大銀行現在對Condo的貸款審批非常謹慎。

 

持學習簽證的留學生,最高貸款上限通常為100萬加元。

 

如果申請第一貸款(First Mortgage)被拒絕後,第二貸款

(Second Mortgage)的利率較高,但第二貸款的還款方式比較靈活。

 

多數金融機構規定,房屋貸款的正式檔必須由申請人本人簽字,

有的機構也容許受客戶委託的律師代為客戶簽字。

這在申請時必須問清楚。

 

留學生賣房時,若其身份還是屬於非居民,則要考慮房產增值的

稅務問題,最好交與專業人員如會計師與律師來處理。

 

實際上,每個銀行和貸款機構的政策也會隨時間和申請人具體情況

而有所變動。但未雨綢繆的房貸申請準備工作,可以讓申請人節省

時間與精力,少走很多彎路。

 

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