基本訊息介紹:
優點:
缺點:
基本條件介紹:
格局圖:
屋況及週邊環境介紹:
優點:
缺點:
1.具傳統市場或超市較遠, 生活機能稍弱.
基本條件介紹:
格局圖:
室內及週邊環境介紹:
優點:
缺點:
1.距離捷運站較遠, 需騎車或搭公車前往
基本條件介紹
格局圖:
室內及週邊環境介紹:
優點:
缺點:
1.周邊公寓多屬舊屋市容較舊
2.公寓大樓本身無電梯
(2):住商資料參考: https://houseflow.pse.is/
由於疫情的關係Jackie Yeh被卡在台灣,
因此順勢去考了台灣的房地產經紀營業員牌照.
又原本Jackie已經是溫哥華的房地產經紀人,
兩地都有團隊可以支援. 因此,可以兩地服務.
特別是兩地都有需求的朋友,
Jackie 都可以幫忙,歡迎大家, 謝謝!
Line Id: jackieyeh19630701
Jackie Yeh became a licensed Realtor is because of being
stuck in Taiwan by COVID-19 from last year.
Now Jackie is a licensed Realtor in both Taiwan and
Vancouver that I can serve both sides especially
if you need anything help in these two areas.
Welcome you to contact me anytime!
E-mail: whiterocklodge@gmail.com
別傻了！台灣房地產已是沒人收的「世界爛攤」
MR JAMIE 上班族的理財大小事 撰文者dolin66 2017.02.23 瀏覽數：772
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000082864&t=19700101080000 去年年底，行政院院長林全公開宣示，政府將暫緩特定地區及名下擁有
一戶以上房屋的房貸成數控管等「打房」措施，但同時也表示不考慮
調降房屋的交易及持有成本，加上近來川普批評日、中、德等國放任
貨幣貶值，導致美元匯率趨貶，熱錢開始回流亞太地區，已有專家將
上述兩因子結合，認為臺灣房地產有機會迎來復甦的曙光。
關於熱錢的問題，我個人持保留看法，因為目前公布的川普財經政策，
減稅、擴張基礎建設及國防支出、吸引資金回流美國等，長期而言均將
導致美國通膨上升、繼而拉升美元匯率，再加上葉倫若真如最近在
國會中的發言，欲提早開啟貨幣政策的升息循環，就等於美國財政及
貨幣政策均促美元匯率持續強勢。
也因為川普多次以列名匯率操控，威脅對美貿易逆差國家，致使中央銀行
過去那隻掌控尾盤的手，在4月美財政部公布貿易夥伴報告前，應該也不會
有太大的動作。綜上所述，美元目前的走貶，很有可能只是短暫漲多，
以及其他各國放手不干預匯率的短期現象。
再者，以熱錢的角度來看，房地產市場的變現時間太長，絕非適合暫時
停駐的標的，更難保這些隨著匯率起伏四處流竄的熱錢，不會隨著美元
走強趨勢再度出現後流出台灣，流進來的錢不是重點，能把多少錢留在
臺灣才是關鍵，但我真的懷疑，這些熱錢會願意停留在價格已經世界貴的
臺灣房地產上嗎？
政府政策對房地產市場的影響力大小，端視該政策有無直接影響房地產
的成本，所以像房地合一、地價稅及房屋稅等稅制變革，因為會對房地產
交易或持有成本產生直接影響，然而林全院長口中暫停的打房政策，多半
是限制特定區域貸款成數及購屋戶數等，對於交易及持有成本的影響有限，
各位讀者只要想想，當央行在房市最熱時祭出這些管制措施，真的有成功
壓低房價嗎？既然這些打房的措施在推出時就沒什麼效用，又怎麼能期待
停止這些政策，能帶給房地產市場怎樣的激勵效果？
105年臺灣房屋移轉棟數再創新低，反映買賣雙方在價格上仍存極大歧見，
以目前人口減少、空屋過多、跌價預期心理成形的種種客觀條件來看，
賣方往買方價格靠攏的機會較高，這些條件都不是政府一句「我不打房」
就能解決。
若再加上美元未來可能的長期強勢，全球資金往美國集中的態勢明顯，
供給端與其寄望藉由宣傳等方式拉抬買氣衝高銷售量，或繼續期待不同
名字的外資成為接棒的救世主，還不如認真思考如何回應消費者想要
有感降價的渴望。畢竟對於供給端而言，一日不將手上的房產轉換成
財報表上的營收，就必須負擔一日的持有成本，越早願意讓利降價的
廠商，將有越高的比例成為不景氣房地產市場中的贏家。
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事
房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價
高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房
皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，
著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及
「預售屋全攻略」一書。
臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/dolin66
個人Blog：http://blog.xuite.net/dolin66/wretch
撰文者紅色子房地產軍師紅色子房 2017.01.11
http://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=18808&type=Blog
讀者來信：
子房老師，我是一個科技工程師，工作十年來存了一些錢，過去也跟著
親友買房收租，目前也是一間套房的房東。但在高壓力高競爭的科技業
工作，我不知道什麼時候工作會被取代，眼看政府的國民年金也不可靠，
兩岸對立態度與一例一休政策也似乎讓經濟紛擾不已，所以積極投資
尋找被動收入對我來說很重要。我不想把錢投資海外，對台灣也有感情，
但看到國內對投資環境這麼不友善，房價也不知道什麼時候才落底，
我該怎麼做呢？
子房觀點：
作為專業投資人，我們如果相信政府的政策，立意都是良善的，我們能做
的就是如何適應可能產生的變化。依我來看，任何政策對投資的效應
只有兩種，一種是「減法」，一種是「加法」。
「減法」效應簡單來說，就是政府想限制某些情況發生。比如「一例一休」
想限制的是勞工過勞，「環境影響評估」想限制的是土地開發過度，
「房地合一稅」想限制的是房地產的短期交易炒作。
「加法」效應簡單來說，就是政府想鼓勵某些情況發生。比如
「老屋重建條例」鼓勵都市更新，推「以房養老」分擔長照需求預算，
成立「產業創新轉型基金」推動產業發展轉型。
只是，「減法」政策過多了，就會覺得經濟不振，多一事不如少一事。
「加法」政策過多了，就會發生貧富不均，既有資源擁有者有更多
獲利的機會。
我覺得，我們投資人可以在政府鼓勵的「加法」政策下，搭配
優質經營團隊，擴散產生利益均沾的「加乘貢獻」。
比如說，老屋重建投資可能是一種「減法」，買了一棟老房子，
圍起來上鎖，放著等建商來談都市更新，或等拿到容積獎勵後轉手。
但老屋重建投資也可以是一種「加法」，買了一棟老房子，先引入
好的經營團隊，給年輕人創業作共用辦公室、引進特色烘培、餐飲、
二手書店，促進活絡當地經濟、凝聚鄰里文化，等經濟發酵並
產生商圈效應，此時的房地產都市更新的地段價值，
甚至有1+1大於2的效果。
而且面對國內房市存量仍多，加上不景氣的影響，連精華店面也
難得蕭條，我認為低租金將是長期趨勢。我身邊不少投資朋友早拋售
手上的物業，運用資源學習經營商務辦公室、背包客棧、親子餐廳、
學生宿舍、長照事業，當起二房東或代租管的物業管理，投資報酬率
勝過持有高價資產但低租金表現的物業。
雖然目前可能不是投資「房屋土地產權」的最好時機，但現在的確是
投資「空間經營股權」的最好機會。同樣300萬資金，你可以貸款投資
一間套房收很低廉的租金，也可以與專業經營團隊合作，共同投資一家
特色空間經營產業，創造更多就業機會，也賺更高的報酬。
今年的地產投資趨勢，低租金高收益事業，將勝過高房價低租金物件。
有了這樣的投資觀念，關心房價什麼時候落底？其實就不是那麼重要了。
撰文者賈蓉 好房網News精選 2016-05-03
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=16442
俗話說「沒有不能買的房子，只有可以砍的價格」，但是當價格滿意時，
你又真的放膽出手買嗎？其實，價格、屋況、賣壓對於不同角色的買方，
都有不同的加權比重，一味信奉「價格」，恐怕永遠買不到合適的房子。
喜歡的房子太貴，便宜的房子看不上眼，想要找到合心意的房子，
千萬別被「價格先決」誤導！
1.自住客：好住最重要
對於一般自住客而言，即使房價再誘人，只要交通不發達、生活機能
不到位，就不願意出手買單，因此應將俗語修正為「沒有不能扛的房貸，
只有不想買的房子」，畢竟喜歡最重要，房貸利率低，牙一咬也能撐。
2.投資客：投報最重要
不怕凶宅、事故屋、嫌惡設施，只要轉手有價差、出租夠穩定，
投資客就是「價格先決」的代表人物，「沒有不能買的房子，
只有可以砍的價格」最適合形容這類族群，投入一小筆預算重新裝修，
就可拉高租金樂當包租公。
3.觀望者：風險最重要
對於抱持觀望態度的人而言，「房價下跌」的預期心理，將會使他們
「漲了就等跌，跌了就等跌更低」，雖然心裡十分憧憬買房子，
但「沒有不想買房的意願，只有可以等的時間」。
對於自住客、投資客、觀望者3種不同的買房態度，投資專家楊馨建議，
最重要的還是釐清心中「好」房子的定義，地點、錢、屋況等條件
的優先順序因人而異，「與其找『好』房子，不如找『合適』的房子」。
─本文獲「好房網News」授權轉載，
原文：真的嗎？沒有不能買的房 只有可以砍的價
作者簡介_好房網News
「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，
並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋
調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，
每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。
最新「惡房仲名單」曝光！
不想被超收服務費，買賣房子前快下載
撰文者蔡佩蓉 好房網News精選 2016-02-25
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=15719
photos放大顯示 圖片來源：dreamstime
惡質房仲敗壞市場風氣，也引發不少買賣糾紛，日前有台北市議員
舉辦記者會，指出北市有「無照房仲公司」，甚至不斷捲土重來、
重新營業，讓不少民眾受害，台北市地政局也公布傅姓業者的公司名稱，
目前已經共裁罰120萬元，地政局也呼籲民眾，可至官網查詢
「違反不動產經紀業管理條例業者名單」，確保封鎖惡質房仲。
.(http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=129420751&CtNode=85004&mp=111001)
台北市傅姓業者從2002年起非法經營房仲公司，以工信房屋、
公信力房屋、工信建設等名稱，侵占消費者斡旋金、超收仲介服務費
等糾紛，除了陸續祭出罰鍰之外，同時禁止營業處分，並檢送地方法院
判刑有案。
台北市政府地政局表示，合法的房仲業者必須申請「不動產仲介經紀業」
及「不動產代銷經紀業」的營業項目許可，並向商業處申請設立公司行號，
另需繳交營業保證金並加入公司所在地的同業公會，才能成為合法
不動產經紀公司。
地政局建議民眾，民眾委託房仲買賣或出租不動產之前，可到地政局官網
的「交易安全專區」查詢合法業者資訊。(http://www.tco.gov.taipei/ct.asp?xItem=38688845&CtNode=84771&mp=111001)
同時，惡質房仲、違反不動產經紀業管理條例的業者名單，也能在官網
查到相關資訊，民眾可多利用這類「Open Data」（公開資訊），
避免碰到劣質房仲。
─本文獲「好房網News」授權轉載，
原文：杜絕非法房仲！北市「Open Data」讓你查
http://news.housefun.com.tw/news/article/336069122098.html
作者簡介_好房網News
「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，
並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋
調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，
每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。
投資客的房子不只不可怕
還更好殺，他這樣挑房子，拿到75折價
撰文者賴淑惠 好房網News精選 2015-10-29
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx...
過去大家最怕的，就是「投資客物件」，因為這種物件將本求利，
志在賺錢，入手方休，不過這半年來，主客易位，情勢丕變，
這種曾經人人避之唯恐不及的投資客宅，已經不一樣了，
現在的投資客就算想平盤出手，幾乎已經不可能，想逃？
只能賠錢認栽，加上很多投資客不耐久戰，寧可少賠出場，
安全下莊最重要，要挑這類物件，精確掌握「前線資訊」最重要！
賣壓越重降越大，猛攻投資客「巢穴」
最近，有個朋友小陳買房了，看屋很久的他，買的是前幾年很夯的
新北市新莊，本來，新莊房價在捷運加持下，漲得很不像話，
他一度不抱希望，誰知道碰上屋主單坪開價45萬的中古物件，
他居然能殺到33萬，等於是以75折入手。
原來，前一手屋主本來買來出租投資，本來想等機場捷運線通了再賣，
沒想到捷運還沒通，隨著房市翻轉，市場利空盡出，屋主擔心越跌越深，
打算獲利了結，但同棟投資客也面臨一樣困境，這半年，整棟樓居然有
十戶以上都在賣，大家各自賣了好幾個月，幾乎無人成交，這個屋主
眼看大勢已去，小賠了50萬先跑再說，成為整棟的拋售物件中，
近半年唯一成交的屋主，而小陳狠殺投資客的攻略，卻讓我不得不佩服！
「想要買到便宜，一定要直攻投資客巢穴！」方法很簡單，現在的
看屋資訊很發達，只要上網搜尋某一個社區，同一棟樓的拋售物件有多少？
幾乎都可一目了然，同一個社區中待售率過高，就是一個很明確的訊息，
「這裡的投資客最多！」
切記，同一棟物件裡，只要總戶數有超過「5％以上」的物件
「同時」拋售，就表示痛宰投資客的機會到了，因為在賣壓沉重之下，
屋主要同時跟這麼多賣家競爭，競爭勢必會引發更嚴重的降價骨牌效應，
已經要斷頭的投資客，更只有殺到破盤價，才有機會成交脫手。
鎖定自砍手腳逃命宅，交叉壓價攻心計
最近要找到這樣的物件，真的不難！像小陳瞄準的，就是投資客的
「群聚效應」，他們通常眼光相近，常常不自覺相伴為鄰，從區域來看，
前兩年內進場的投資客，大多鎖定在「蛋白區」，去年下旬，
首先撐不住的，就是新北市的淡水、林口等次級房市區，他們從一開始
的平盤出售，到後來幾乎都紛紛撐不住，乾脆賠錢先賣再說，
而這股賠售潮，現在已經開始從往新北市「蛋黃區」湧進，
像是最近常被討論的新北市新莊，還有台北市南港，
都已經漲了快十年了，投資客終於開始求饒，寧可先跑先贏，
這股降價風延燒的速度，遠比想像中更快更猛！
這只是一個逐步鎖定投資客群聚「區域」的入門方法，但時機不佳，
有人可能是打帶跑試水溫，但一定有人是真的不跑不行，要找到
貨真價實的「逃命宅」，從價格也可以看出端倪，小陳剛開始就是
從開價較低的30%物件開始看起，「願意用較低開價吸引看屋的賣家，
成交的誠意相對較高！」 在這個簡單原則下，從中逐步過濾出自己
比較喜歡，且價格可接受的物件。
但記住，既然要痛宰這些群居投資客，殺價千萬急不得，反正他們
都賣不出去，就跟他們耗上了，從鎖定區域到確認目標，這時，
只剩最後兩、三個物件要考慮，因為同棟物件的條件通常相距不遠，
只要不斷用這幾個屋主的價錢，交相壓價，投資客屋主急於成交，
感受壓力，就不得不降價以求，在這種殺到血流成河中的買家市場裡，
伺機見縫插針，有機會順勢殺出一條血路！
─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此
作者簡介_好房網News
「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，
並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋
調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，
每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。
買中古屋的兩大自保法：
最好選沒裝潢的「全裸屋」、千萬別選頂樓
撰文者dolin66 上班族的理財大小事： 2015-10-27
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=14370
約莫半年前的一次聚會中，一位朋友的朋友在席間說到自己剛簽約
買進一棟位於頂樓的房子，除了買進的價格比賣方開價低了20%以上，
賣方還在交屋前將客廳的天花板換新。
當時同桌的朋友們都露出羨慕的眼光，還有人抱怨為何自己都遇到
家具不肯留的小氣賣家。當時我也覺得這位朋友的朋友應該有其獨到的
談判技巧，不然賣方怎麼願意在如此低的成交價格下，
還將客廳的天花板重新裝修。
大約一週前，跟朋友電話聊天時，他主動提到之前買屋的那位朋友
遇到的一些問題，因為七、八、九月台北接連發生颱風侵襲及間歇性大雨，
那位朋友客廳的新天花板先是出現水痕，接下來就變成屋外下大雨，
屋內下小雨的麻煩漏水狀況。
透過仲介聯絡賣方時，才發現全家都已經移民到國外，多次催請仲介
負起責任，又遇到仲介採取愛理不理的拖字訣，只好自己請師傅將天花板
拆開後，赫然發現裡面有幾處已經漏水漏到混凝土表面變色。
師傅說這絕對是長年漏水所造成的，那位朋友氣到決定向仲介提出告訴，
還記得朋友語重心長的結論：「天下果然沒有白吃的午餐，現在終於知道
賣方為什麼要花錢把客廳的天花板更新了。」
在中古屋的買賣中，許多賣方會以「全新裝潢」或「百萬家具」作為噱頭，
號稱買方可以「提個皮箱就進住」或「現買現省裝潢費」，然而室內裝潢
就像房屋的「化妝品」，能讓買方看屋時覺得美輪美奐，卻忘記檢查老房子
是否存在有漏水或結構裂縫等的問題。
像前述案例，賣方就是利用天花板封板來遮掩原本發生漏水的地方，
還讓買方以為自己賺到了。就算賣方不是為了「遮醜」才進行室內裝潢，
每個人對室內裝潢的需求不盡相同，原屋主的裝潢風格與偏好未必適合自己，
到時候還必須另外花一筆費用將既有裝潢設施拆除運棄，誠摯建議大家，
別把裝潢當成是房屋買賣中的「加分項」。
其次，中古屋交易買頂樓的房子風險相當高，因為屋頂原有的防水層一定會
因為日曬雨淋而劣化，當防水層出現破洞後，頂樓屋首當其衝成為
漏水的重災區。
更糟的是，想要根治漏水就必須由屋頂進行大範圍的防水層更新，這需要
將屋頂的面磚及舊有防水層全數敲除，再重新施做防水層及面材，不但施工
曠日廢時，且需較高的修繕預算，然而屋頂屬於公共區域，管委會通常
不太願意砸大錢做根本的改善（因為只有頂樓戶受漏水之苦），因此多半用
室內打針的方式進行局部止漏，然而因為防水層破洞仍在，水會沿著其他
可能的混凝土微細縫繼續滲漏，往往要嘗試個三、四次才能將所有潛在的
細縫通通堵死，這代表家中將一秒變工地。
除此之外，頂樓房會因為頂層混凝土吸收日照熱量，致使室內氣溫上升，
需要更多空調用電來降低室溫。所以除非住的是具備頂級景觀的豪宅，
不然建議大家還是避開頂樓房，免得自己成為漏水的受害者，還要受盡
管委會及鄰居「自掃門前雪」的委屈與冷漠。
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事
房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價
高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房
皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，
著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及
「預售屋全攻略」一書。
臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/dolin66
個人Blog：http://blog.xuite.net/dolin66/wretch
買捷運老公寓等都更小心夢想幻滅
捷運旁的老公寓，可以買來等都更嗎？
專家：這種路段「以後不可能蓋大樓」
撰文者賈蓉 好房網News精選 2015-09-07
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13743
沿著捷運買房子，竟然可能誤踩地雷？專家說明，由於捷運軌道沿線
地層開挖，將導致地基深度受限，周圍舊公寓的「都更夢」形同破滅，
「以後不可能蓋大樓」，捷運旁的舊公寓可能是買方
需多加的隱藏版地雷。
捷運沿線交通便利，向來深受民眾喜愛，不少受限於資金限制
的小資族，開始將目光轉向土地持份大、使用坪數較實際的公寓物件，
不過投資客帥過頭提醒，民眾必須留意「捷運軌道」有無直接行經
房屋下面，否則屆時周圍房屋都順利都更，自家卻只能坐困愁城。
帥過頭在東森財經台《57新聞王》中表示，以東門站周圍公寓為例，
該區軌道轉彎處的公寓住戶雖然獲得「補償金」，但因開挖深度
受到捷運軌道限制，即使是4層樓公寓想等都更，「別想蓋20層大樓，
最多只能蓋3樓」，捷運軌道行經處的舊公寓深度、高度皆雙雙受限。
對此，好房網雜誌社社長倪子仁建議，民眾可以直接選擇捷運
「共構宅」物件，因為此類產品有一定的行情價支撐，例如新莊沿線
每坪約為40萬，三重台北橋、菜寮捷運站約每坪45萬，板橋江子翠
到新埔周圍大約每坪50萬元，「共構宅真的可以買」。
─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此
作者簡介_好房網News
「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，
並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋
調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，
每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。
想省錢先砍仲介費小心太摳反而賠
同間房子，A給0.5％仲介費，B給2％仲介費，
為何最後A付的錢更多？
撰文者賈蓉 好房網News精選 2015-09-07
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13744
六都降價屋比例不斷攀升，其中又以台北市在2個月內成長7個百分點最多，
價格明顯鬆動，專家提醒，若要在此時進場議價，千萬別貪小便宜
「砍仲介費」，因為「重點在房價」，能否談到較低的總價才是關鍵。
房市價格逐漸鬆動，根據永慶房產集團調查，全台7月份屋主降價物件
持續上升，其中台北市的降價幅度由6月份6.4％，提升到7.1％，
桃園市也從7.3％成長至8.9％，價格鬆動愈趨明顯。
針對想在此時「撿便宜」的買方，房屋專家SWAY在東森財經台
《57新聞王》分析，不少民眾「不喜歡付仲介費」，因此要求仲介自砍
仲介費至0.5％，但「重點在房價」。
SWAY舉例，倘若你以1000萬購入物件，要求仲介只能收取0.5％服務費，
如此一來買方總支出為1005萬元，但若買方直接向仲介說明，
願意給2％的服務費，請房仲幫忙談到950萬元的價格，在此狀況下，
買方總共只需付出969萬元，前者看似「撿便宜」，但實際上卻貴了36萬元。
究竟「砍仲介費」是不是一項好策略？好房網雜誌社長倪子仁建議，
民眾購屋還是必須回歸實價登錄行情，「亂砍價是不能成交的」，
今年購屋以實價登錄價格下修5～10％，是滿足買賣雙方成交的價格。
─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此
作者簡介_好房網News
「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，
並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋
調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，
每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。
房價硬梆梆沒人想開第一槍降價賣
專家說：只要出現破底價，全社區跟著降
撰文者賈蓉 好房網News精選 2015-09-07
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13745
面對房地產、台股雙雙下挫的市場表現，不少投資客決定獲利了結，
但由於買賣雙方對於價格認知落差過大，導致買氣無法有力提升。
專家認為，目前投資客現在還能還依靠「實價登錄」撐場，但只要
該社區中有人殺出破底價，就會引發骨牌效應，全面調降。
房地合一稅即將於明年上路，又遭逢總統選舉的不確定因素影響，
不少投資客趁著房價尚未明顯下修時，出脫物件入袋為安，卻由於
買賣雙方對於價格的認知差距過大，導致買氣未見顯著提升。
經濟日報報導指出，儘管目前「200多戶的社區有30戶待售物件」
已不足為奇，但大量的賣壓並未讓投資客自願降價，價格鬆動幅度不大。
針對目前「量縮價未跌」的情形，房地產業者向經濟日報說明，
目前投資客、新成屋的行情，仍然依靠「實價登錄」在支撐，
沒有明顯的破盤價出現，但倘若一個社區的待售率超過總戶數5％，
就可能面臨「骨牌效應」考驗，只要有人開第一槍「破底案件」，
就會引起該社區的骨牌效應，「今天的成交價成為明天的最高價」。
房屋專家SWAY也在東森財經台《57新聞王》中提醒，部分投資客
過多的新成屋案件，除了有骨牌效應的風險之外，還有「中古屋」
這位競爭對手，比價效應之下，新成屋的命運就是「降價」。
─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此
作者簡介_好房網News
「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，
並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋
調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，
每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。
房市套牢4種房子賣不掉
撰文者賈蓉 好房網News精選 2015-09-07
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13742
全台房市交易冷清，不少投資客為了盡快出脫手中物件，降價求售的
比例逐漸拉高，不過專家表示，目前有4種產品「斷不了頭」，
因為推案量過大、無人承接，「想倒貨也沒人買」。
房市面臨向下盤整期，不少投資客選擇「小賠就是賺」，願意自砍
身價求售，不過好房網雜誌總編輯倪子仁在年代新聞台《年代向錢看》
中表示，「投資客要倒貨也要有人接才行」，表示目前全台多處正面臨
「斷不了頭」的困境。
倪子仁分析，目前高價豪宅、重劃區、套房產品，以及北客退場災區
的台中7期、高雄農16特區，都已有「拚斷頭」的趨勢。
倪子仁說明，高總價豪宅的持有成本過高，以大安區「和平大苑」為例，
該案總價逼迫3億元，連代銷都不敢接，「敦南樞苑」一年的持有成本
就要140萬元，未來房價向下修正，「只會剩下折舊價格」。
此外，倪子仁認為，新莊、青埔、淡海等重劃地區，以及低總價的套房產品，
因為推案量體過大，當地多半為投資客所持有，現在想要賠售、斷頭、倒貨，
也要有人願意接手才行，否則根本「斷不了頭」。
倪子仁提醒，目前台北客退場的台中7期、高雄農16特區，過去多頭時期
拚命推「豪宅」，現在則是紛紛改為小坪數物件，已然是該區房市
的重要訊號。
對此，房仲企研室主任張瀞勻向聯合報說明，目前台灣房市的確呈現
「敢出價就贏」的局面，許多待售量大的重劃區，已有整批空屋
等著銷售，民眾若為自住需求，仍然能趁著待售量體大的時機，
進場看屋議價，「無法確定何時為低點，但可確定已避開最高點」。
─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此
作者簡介_好房網News
「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，
並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋
調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，
每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。
一個房仲業的真實故事：
房市冷！無底薪的業務中午喝水睡覺，沒錢吃飯
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13502
(攝影者．翁挺耀20150820)
讀者提問：
子房老師，我是一家店頭房仲的老闆。現在房市交易量萎縮，
許多同業都關門了。即使我加緊盯住業務開發量並嚴格要求同仁進度，
成交量仍然有限。我店裏原本有很多蠻優秀的年輕人，慢慢都選擇離開了。
可是我非常看好未來自住客的服務市場，很想留住這些人，請問我該怎麼辦？
子房觀點：
我有個仲介老闆朋友A，很喜歡參加各式各樣的成長課程。最近他跟我分享
他參加的一個「身無分文」的生存訓練課程，課程內容很簡單：
把你丟在台北市，身上只留一張身分證跟手機，身無分文沒半毛錢，
想辦法在台北生存三天。
第一天中午吃飯時間，他肚子有些餓。聰明的他想到去廟裡拜拜拿
供品來吃，結果運氣不好，只看到桌上兩箱礦泉水，沒半盤飯菜供品。
他拜了拜，偷偷拿起兩瓶礦泉水喝，居然也暫時喝飽了。
但到了傍晚時間，肚子餓得實在發慌，進去一家辦公大樓大廳，
向管理員要碗飯。管理員斜眼看著他，冷冷地說：「你有手有腳，
幹嘛不去工作，跑來當乞丐？」
A灰頭土臉被趕了出來，走進隔壁一個巷子裡，透過窗戶看到一戶人家
正在看電視吃飯，A又大膽地敲門向他們要碗飯。好心的媽媽走了出來，
問明了來意，不好意思地說：「我們是買便當耶，不好意思家裡沒煮。
前面路口轉角有家自助餐店，你去那邊問看看好了。」
到了自助餐店，A在門口徘徊許久，等人少後才吞吞吐吐地向餐廳老闆
要碗飯。「什麼？買一碗飯？」老闆聽不清楚，A再大聲地說：「對不起，
可不可以賒給我一碗飯？」
餐廳老闆聽了，轉身拿的一紙便當，盛上滿滿的白飯。「你要什麼菜？」
老闆說，A不好意思地回答：「不用不用，幫我淋個菜汁就好。」
「來，不用那麼客氣，這個好不好？」老闆硬是幫他裝了滿滿三四種肉與菜，
讓A不斷鞠躬道謝。
「以後肚子餓或有什麼需要，就直接來找我吧。」老闆說。頓了頓，
又補充了一句：「因為，我以前也曾經艱苦過。」
自助餐廳老闆的這句話，讓A噙著兩行淚，頭不敢回地離開，心中滿是感激。
課程結束後回到正常的生活，他開始用同理心去關心周遭的人。
想到中午時間，總有一兩個無底薪的業務同仁，老是默默地在桌上喝水睡覺。
以前的他總是假惺惺大聲吆喝他們為什麼不去吃飯，後來才知道他們根本
沒錢吃飯，只能喝水。
現在的A，碰到這種狀況，就會走過去拍拍這些人的肩膀說：「走！老闆中午
超無聊，你們陪我一起吃飯。」餐後默默幫忙買單。幾次以後，
沒錢吃飯的同仁，就會了解老闆的心意。
如果說房地產漲了十年，也就表示這十年間入行的年輕人，沒有嚐過不景氣的
滋味。此次的景氣反轉，很多年輕業務朋友，真的嚇到不知所措。此時，
用真心與慷慨的態度，對待有困難的同事部屬，共體時艱。這就是現階段，
當ㄧ個好仲介老闆可以做的事。
房地產市場從1970年代起曾經有五次循環，有人跌倒過，也有人爬起來。
真心用「我也曾經艱苦過」的心情，去幫助業績挫敗、經濟出現困難的
同仁。雖然短期內你賺不到房市長紅時期的優渥收入，但你可以賺到
死心塌地的部屬人心。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產投資顧問，
香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，Yam房價網主持人。
曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等職務，
產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人
化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師
張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！
投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師
大爆砍價買房最高機密》
為什麼專家說自住何時買都沒差？
撰文者編輯中心 好房網News精選 2015-06-25
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=12736
房價看跌或看漲，只要買得起，房仲或專家常提到「自住何時買都沒差」
的觀點。網友提問，如果房價明年看跌，等到明年再買，可以少付
2、3百萬不是更好？為什麼說自住現在買沒差？
永慶房產趨勢前瞻報告調查，有近6成民眾認為短期（3個月）內房價看跌3%~10%，
認為長期（未來1年）看跌的則有45%。房價既然看跌，
卻有8成民眾認為下半年「是」購屋的好時機。既然看跌，
為什麼不等跌更深再買？
網友henryblue在mobile01求解，他問到「假設明年跌200~300萬，
銀行會因為房價跌，讓我今年貸的700萬少還2、3百萬嗎？
不是很懂為什麼大眾預期明年房價會跌，卻說自住沒差」，
「明年再進場，等於少付2、300萬不是更好嗎」？
網友熱心回文且多認為「自住若能負擔得起就買」。Dent認為，
「漲跌當然有差，但同區域真正有緣的好房子不會太多，而且誰也不敢
說未來漲或跌，如果你堅信明年會用更便宜買到更好的房子，
至少每年還有30幾萬戶成交的人和你看法不一樣，而這些人都是拿
真金白銀出來買的」。
Bihsh則建議，「就算要跌也不會一年跌20%，如果頭期款跟房貸能力ok
就買，明年再買還要多負擔一年房租，一年也不會省到2、3百萬，
該買就買，還以自己買房經驗建議「用力砍價吧」。
好房網總編輯吳光中說，大家都想要「採光好、熟悉的生活圈、
生活機能佳…」，條件好的房子大家都想要，但「房子不像3C，
這家買不到，別家買就好」，每間房子有其獨特、不可取代性，
錯過就錯過了。
買房跟買股票一樣，能剛好買到最低點的機運很少，大多數的人
都是等跌深反彈後才知道錯過了最低點。因此，他建議，自住的重點
是「只要買得起，就可以出手」。
─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此
作者簡介_好房網News
「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，
並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋調研
資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，每日到訪人數
已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。
文／賴淑惠
實價登錄上路已經兩年多，現在的購屋客，真的很幸福，相較過去
價格的隱諱不明，有更多資訊可以比價，當然是多一層保障。
不過，在房價混亂的年代，如何從這個看似公正的數字密碼，精算出
最划算的參考出價？數字能說的話，不一定就是全部的真相，看懂
實價登錄沒說的秘密，就不會白白被當冤大頭！
低於實價還買貴？亂登宅 壞行情 誤買只能認栽
首先，要告訴大家的故事，是實價登錄絕對不是聖經，甚至可能成為
出價陷阱！最近，好友小劉看中一間中山區五年的電梯華廈物件。
跟一般購屋客一樣，他回家之後，立馬上了實價登錄網站。先看看
近兩年的成交紀錄，他發現目前這棟物件的成交數量不多，
102年的成交價只有99萬，但到了103年，單坪價格就攀上了112萬上下，
短短一年，單坪漲了13萬。但他看中的物件屋主，卻大方釋出善意，
一坪只賣105萬，比起高點的112萬，單價少了7萬元。
算下來，21坪的物件，足足便宜了近150萬。他開心的想，最近的房市
還真是不景氣，屋主只能降價求售，眼看機不可失，小劉立刻下訂出斡旋，
滿心以為撿到便宜，就算入手再賣掉，也不怕沒錢賺！
沒想到，小劉住進去的第一個月，他聽到管理員說，才知道問題大了。
因為這筆112萬的實價登錄價格，並不是真的交易價格。當初這個交易物件
之所以會比前一年的成交價，單坪會高出13萬這麼多，是因為前一手屋主
欠了人家2300多萬。為了還錢，把房子直接抵給債主，債主眼看屋主沒錢，
只好直接接受物件，當作還了2300萬。
用實價坪數21坪換算下來，一坪大約就是112萬，但兩人並沒有直接成交
的金額交易。就把這筆債務數字，當成實價登錄的金額，登上了網站。
小劉一聽傻了，人家的債務交易數字，變成他的購屋數據參考，不知道
被白白墊高了多少價格。這對第一次購屋的小劉來說，真的是
不可承受之痛。本以為是碰上房市慘淡，屋主才降價出售，
沒想到人家是將錯就錯，把他當冤大頭！
一年內漲逾10%宅有鬼！依實價殺5~10% 買到賺到
奈何人家是合法成交償債，也沒有違法亂登、墊高價格的問題。
這樣的案例，真的是防不勝防。從實際數字來看，就知道過去
這樣的問題有多嚴重。從今年2月起，內政部規定特殊交易，必須在
「備註欄」中註記，短短幾個月，像小劉買的這類特殊交易宅，
就佔了高達38％。
由此可以想見，過去有多少這類沒有行情的亂登物件！我建議，
大家參考登錄實價時，還是要看仔細一點。像是一年之內，單坪價格
差距頂多在5~10%上下。超過這個範圍，登錄的可信性，
就很值得懷疑，買貴的風險性，就會大大增加。最好先參考
附近類似物件的實價登錄價格漲幅趨勢，交叉比對之後，
找出漲幅規則，避免變成超級冤大頭！
撇除這類實價亂登宅，一般的物件，現在這個景氣之下，又該怎麼
依據實價登錄殺價呢？
首先，房市不振，如果你剛好挑到、看的到這個物件交易的實價紀錄，
這表示屋主持有時間不到兩年。以目前的景氣來說，他肯冒著
認賠的風險出售，顯見極可能是投資客。我建議，不管他的開價多少，
直接用屋主當時買進時的成交價殺個5%。如果他真的已經瀕臨斷頭，
願意投降輸一半，還是大有機會買到便宜；如果是實價登錄網站
找不到的物件，這表示屋主持有的時間較長，當初買進時的價格
可能更低，可以從參考同棟物件最近的實價登錄價殺9折，
屋主願意讓價的空間相對較大，也許有意外的便宜可佔。
此外，我建議，如果買進的同棟物件，兩年多內的登錄交易頻率，
佔整棟物件戶數比率，超過15%，就表示買賣的次數實在太多，
最好不要碰這樣的房子。
換算成數字來看，如果總戶數才100戶，兩年多的交易，卻超過15次，
這代表物這個物件進出的投資客過多，房價被墊高的機會也較高，
能殺的空間勢必較小，買貴的風險也大增；而即使看上的物件，
沒有頻繁交易的問題，也要把附近類似條件的物件價格表列出來，
算出同區域房價的前30%高的房價。在開價時，只有低於這個價格，
才可以考慮，否則不小心買在同區相對高點上，未來脫手，
很難有漂亮漲幅，甚至可能被套牢！
房地產最「忠實」的買家？
不是投資客也不是有錢人，是「愛小孩的爸媽」
撰文者賈蓉 好房網News精選 2015-04-10
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=11750
政府積極調整房屋稅制，祭出豪宅稅、囤房稅、限貸等重大措施，
房市觀望氣氛濃厚，豪宅市場更是陷入急凍。如此冷清的交易狀態
在春節連假稍有改善，業者表示，目前改推小坪數產品區隔市場見效，
買氣稍有回升，「八成以上客戶是替第二代置產」。
面對逐步調高的稅率，以及尚未定案的房地合一稅制，買方
「比行情低價才進場」，賣方惜售不願出清手中餘屋，讓台北房市
交易陷入停滯。永慶房產集團經理黃舒衛認為，由於目前買賣雙方
對於價格的認知有很大的差距，導致房市能量低迷、去化時間拉長，
若屋主不願調降價格，可能面臨有行無市的打擊。
工商時報報導，宏普建設副總經理游武龍昨（7日）透漏，
為了區別客群，目前改以 22 至 25 坪的中小型坪數產品為主力，
並將總價控制在 2,500 至 3,000 萬元，成功吸引為第二代置產的客群，
目前銷售中的「文化麗舍」，高達8成以上客戶屬於第二代置產客群。
根據好房網調查，此次329檔期中，雙北市議價空間較去年平均
增加了3.1％，來到10％~15％。
─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此
http://news.housefun.com.tw/news/article/72461294336.html
作者簡介_好房網News
「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，
並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋
調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，
每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。
交易稅 持有稅 搞懂你的房產稅
2015-04-04 聯合晚報 文字：游智文
http://theme.udn.com/theme/story/7490/815911
每年五月，家家戶戶都要繳房屋稅，但今年，如台北市長柯文哲所說：
「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路，
低稅時代已宣告成為過去。
房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類，由於國內計稅採房地分離、
遠低於市價的公告價格，稅額因此長期偏低。
所以從2011年起，財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施，
包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等；
單一稅基其實都已悄悄調升了，如果以多個稅目「相乘」計稅，
結果如何讓人「嚇一跳」？我們為大家一一解密。
《請看下圖》
交易稅 持有稅 搞懂你的房產稅資料來源：
內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產
製表：游智文 分享
版面構成：韓光耀、林鎮西
