2020.08.14.

上一次Jackie 在文中提到一些

我們買房必須要注意到的幾個的重點

今天在這裡我們仍然要再次提醒大家:

雖然我們看到的網路上(乃至於MLS系統上)

照片、影片等都拍得很好、很漂亮

但是買房這麼大筆金額的投資

仍得要小心謹慎才好

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有很多問題點都是要親自來看過

乃至住進去使用過一段時間才會陸續發現

(雖然說是location, location, location!

但是屋況、環境……等等問題若是不幸發生

仍然會是令人焦頭爛額的)

以下我們轉貼一棟Jackie住家附近

剛成交「新豪宅」的訊息給大家參考!

強調在此僅供參考Jackie 暫時不作任何評論

(但是若需談論細節,仍可私詢Jackie討論).

謹此再次謝謝各位看倌們!

(: 以下照片及影片取用自Realtor.ca公開銷售網站

及大溫地區房地產經紀MLS銷售系統, 若有誤用請即刻告知!)

(PS: All pictures and video are cited from Realto.ca public website

and The Great Vancouver MLS system.

Please inform me right away if any mistakes.)

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2020.08.06.

上次我們提到要來談一下Semiahmoo Square這一區的豪宅

所以這後續幾篇短文我們就來討論一下這個問題.

首先Jackie在這裏所謂的豪宅是指叫價(即掛牌價)

在加幣200萬元以上的房屋.(特別是新建的房)

Jackie 歸納了一下這裡的豪宅比較普遍的現象如下:

1.基地面積不大, 所以限制了其室內面積的最大尺寸

(此區建蔽率大約在60%, 但仍須依實際情況,

而有個別的不同, 如前後左右的退讓範圍set-back).

2. 地基高矮, Crawl space管路維修空間上下水管道等

3. 屋頂(尖頂或平頂)、漏水排水、屋瓦種類及日後維修處理等

4. 草皮花園整理與安排(此區大都已經所剩空間不大)

5. 沒有辦法蓋泳池 (因為地基太小)

6. 沒有三車庫嗎? (也有,但是非常少)

7. 室內改裝的機率(, 大多自行秘密進行

   要根據原本裝修條件來判斷)

8 .隱密性 (大多缺乏, 因為地基面積小, 而房子要蓋得很大,

  因此多與前後左右鄰居, 緊密相連, 所以缺乏隱密性)

(待續)

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2020.07.31.

這個區塊是位於南素里白石半島上的中心區,

事實上也是半島的最高點。

(因此也不會有海嘯淹水的疑慮呀!)

為了房地產市場的精細區隔劃分,

我把它精確的位置區隔開來:

從北起20Ave, 南至16Ave, 東起152St, 西至140St.

這其實包括三個大的Blocks (街區) 為了市場規劃方便,

我將它統稱為: Semiahmoo Square.

(如圖1所示)

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這一區因為是以Semiahmoo 中學為中心

(在溫哥華地區的中學,大多是從8年級到12年級為畫分.

但是在高桂林Coquitlam或蘭里Langley地區,

也有著不太一樣的學制,需要個別再check.)

而在這一區域原來的住家房屋,

都是房型、地塊大小,乃至建築發展時間相近,

因此我就把它稱為Semiahmoo Square.

(16Ave 是南素里與白石的界線, 在白石市政府的管理上,

相同的這條路稱之為North Bluff Rd.)

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它這一區在住家房屋上有幾個特點:

地塊大小: 多以6000 ~7000平方英呎為主。

屋齡: 大多是1980年代建造的房屋,所以屋齡都將近40歲了!

(註: 近期已經有些房屋,因為太老舊,而且維修耗時費力,

因而陸續改建成新屋,新屋價格多在200萬加幣以上,

這將是Jackie 下一篇要討論的所謂的豪宅. )

房型: 多為兩層樓,也有平房(平層),大多兼有半地下室.

室內面積在1800~2000多平方英呎.

(所謂的半地下室: 有些是僅3呎高的claw space-

亦即管路維修空間;但是也有高5呎以上的,

大多住家屋主都將其改裝成遊戲間、書房、

辦公區,或甚至於改裝成為房間。但是,

在這裡的Building code-建築法規規定,

只有高度7()以上的半地下室才能住人,

所以這個地方,也相對地往往會變成模糊地帶,

有的屋主會計算入室內面積,有的未計入,

所以當每一棟房屋,要掛牌銷售時,都應該注意這個問題,

其實車庫也是不能計入室內面積的。

我們後面有幾篇文章,就來討論一下這區的房地產概況。

以下為此區一般的房型, 給大家參考!

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下面是運動公園(South Surrey Atheletic Park),

森林公園(Sunnyside Acres Urban Forest),

社區休閒中心(Recreation Center)的環境照片,

謹供大家參考:

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2020.07.21.

這是一個位在加拿大溫哥華地區南端的美麗區域,

接近美國邊界(10分鐘車程即可抵達邊界海關)

而隔壁就是大溫最南端的白石市(White Rock City)

(白石是著名的美加邊界觀光海景小鎮)

(如圖一)

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以下是對於南素里白石半島,就居住環境而言,

做一個簡單的介紹:

整個南素里白石,是位在一個凸出於喬治亞海峽的半島上。

東西寬約10公里,南北長約5公里,

北、西、南三面環海,東面則是往內陸延伸的地塊,

由三條高速公路(King George Hwy, 99Hwy, 15 Hwy)陸續穿越,

而形成一個完整規劃發展的社區。

(可參考素里市政規劃: https://www.surrey.ca/community/6804.aspx)

(如圖2 & 3)

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整個半島上數萬人口(近來據稱已超過10萬人)

原本以西人(白人)為主,但近來華人及印度人,

不斷搬遷至此,人口也急速增加。

主因是這裡的三所中學,皆是BC省名列前茅的學校,

其中Semiahmoo 中學以IB班及樂團著稱,

Elgin park中學也有AP班,環境優雅恬靜

自然區隔商業及住宅的區塊,

商業規劃主要有2個購物中心:

Semiahmoo mall Grandview corners.

(如圖4 & 5)

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另外還有各種大型量販店

(Save on food, Safeway, Walmart, Supperstore,.. )

及中小型商店、餐館、coffee shop林立.

森林公園,運動公園等的綠地覆蓋率高,(如圖6)

又有Recreation Center 社區運動中心,

及兩座室內游泳池,生活機能相當豐富,

非常適合有中小學讀書需求的家庭來此定居。

(請繼續參考續集)

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(以下為網路擷取照片僅供參考,

The pictures below are from website just for reference!)

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在溫哥華疫情的隔離及活動管制措施下

房地產的活動雖被歸類為生活必需類(Essential)

但是確實也因此增加很多在家的時間

傑克因此利用時間整理後院荒廢已久的菜圃

也來種一點能自己吃的有機蔬菜(菠菜及台灣白菜)

在此順便引用陶淵明的「歸去來詞」以饗大眾

歸去來兮,田園將蕪胡不歸?

既自以心爲形役,奚惆悵而獨悲?

悟已往之不諫,知來者之可追。

實迷途其未遠,覺今是而昨非。

舟遙遙以輕颺,風飄飄而吹衣。

問征夫以前路,恨晨光之熹微。……

陶淵明的語句看起來感覺是很悲觀的

但是傑克此時卻是難得偷得浮生半日閒

既可念佛拜佛又可種菜自娛

實乃人生難得安隱自在的悠閒呀!

 

 

 

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解封後的白石海邊,

還是一樣的美、一樣地悠閒呀!

它是一個周圍環繞著各種小島與

半島的內海,平日風平浪靜、夕陽晚霞無限靜好

小鎮純樸悠閒很多老人都選擇在此度過餘生

也難怪很多美麗的豪宅依山而建

只為爭取一抹海景漁光

猜猜看這樣的退休生活需要花多少銀兩呢?

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唯識學上很有名的一首偈:

「八個兄弟共一胎,一個伶俐一個呆,

五個門前作買賣,一個家裡把帳開。」

讓我們一起來探索與瞭解

祂們到底是誰啊!

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第一日行程2019.06.06.

這趟旅程是為了幾位長者所設計的,

因為要全部繞一圈(參考全程圖1)

有點走馬看花的感覺,所以整個行程有點遠。

但是盡興就好,其實我們也可將整個行程,

拆成三段,分別作較為深度的定點旅遊,

那就下次再說啦!

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先來看看第一段行程,

為了讓長輩們坐車不會太勞累,

(我們是7人座的Van-Toyota Sienna)

第一晚我們下榻在灰熊鎮(Revelstoke)(參考圖2)

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灰熊鎮(Revelstoke)位在溫哥華到班芙的中間點,

是個很好的休息站,也是個小巧可愛、玲瓏有緻的小鎮。

它有個火車博物館,但是因為趕行程並未進去參觀。

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附帶一提的是我們中午在甘露市休息、午餐、

Costco加油,

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並且還參觀了一家由台灣藥廠

來投資經營的西洋蔘廠(蔘盟Sunmore

它是明通治痛丹的轉投資事業)

(待續)

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華盛頓大學櫻花祭前進探索

 

經過突然間爆寒的二月爆雪,

溫哥華終於出現暖暖的豔陽天。

在等待整個大溫春城,滿街櫻花盛開之前,

也有很多人正在期待參觀隔壁的美國

華盛頓州州立大學的櫻花祭

地處大溫南方將近200公里它是溫哥華的先聲

有一個即時的24小時攝影機

(Live Video of Cherry Blossom)

可以讓大家隨時上去看看花到底開得如何了?

然後再預估與安排去訪的行程。

在底下分享給大家,請大家告訴大家!

 

https://www.youtube.com/watch?v=CneegOAIOrw

 

另外也可參考You Tube:

2019 cherry blossoms expected in March

https://www.youtube.com/watch?v=p6DgJr4irwA

 

以下為往年櫻花季的網路照片:

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溫哥華Y2019春雪集錦

 

按照正常的情況來,說溫哥華平均一年下兩次大雪,

已經是很多了!溫度也不會太冷,真可謂氣候宜人呀!

只是,近來氣候異常,天公伯並不一定會順從人意呀!

這也是大家共業所成,大家要多保護地球呀!

今年雖然號稱暖冬,卻遲至這一兩周,才有遲來的大雪。

以下謹張貼幾張春雪照片,供大家欣賞。

只是娛樂共賞,有冒犯版權的話,則請告知!

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