2023年BC房屋估價網上可查啦!
你家房子漲了多少?
BC省估計大家都成長了5-15%,
明年(2023年) 7月繳稅時,
又要荷包失血了!
2022.12.30
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2022.12.30
這幾天參加溫哥華當燙(downtown)的一個預售屋展售會,
該建案稱為ITALIA by Solterra.
該建案位置在W 7th Ave 與 Fir Street 的交口,
正好在Granville島南邊要進入當燙的橋邊,
相信將來蓋好後的景觀(view)會非常棒的。
地址在: 2323 Fir Street, Vancouver
由於該建案給的資料相當完整豐富,
Jackie 僅將當日樣品屋拍攝之照片轉貼於下。
若有興趣想了解細節者,
可以聯絡Jackie 帶看參觀,
也可以先在網上瀏覽其資訊。
參觀的網址如下:
冬季買房有一些好處:
買方競爭少,議價比較容易,貸款審核也比較鬆,
也比較有機會看出房子的優缺點。
我們按照裝修的原則,從天、地、壁來看,
有幾個看屋重點,如下:
1.注意冬天的採光與通風是否良好?
2.房屋坐向與景觀。
3.注意冬季的保暖是否足夠與房屋室內是否密閉?
4.注意用電的最大容許量是否符合所需?
5.防護漏水是否足夠及排水機制(雨水、廢水)是否良好?
6.屋頂是否老舊需要更新?保暖度夠不夠?
7.窗戶是否需要更新?保暖是否足夠?
8.最好是在買房合約裡,先設定需要驗屋的條件,
並在解除條件前請人驗屋。
以上各項只是簡要的重點事項,
當然您也可以按照驗屋的細項去檢驗房屋,
只是那些太專業、太費時的事項,
就只能花錢請專業的驗屋師來做了!
(2022.10.20.)
此公寓單位,位於Jackie 現在所代理銷售單位(14樓)
的樓下(10樓),
掛牌僅9天即成交,成交價為64.9萬加幣。
(原始掛牌價為68.9萬加幣)
Jackie 分析其快速成交的原因,大致如下:
1.相對我方而言雖然面積相當,但是對於售價而言, 價格比較便宜.
2.室內有適度的局部裝修過,提升買家接受度。
3.雖然它位置在整棟大樓的西北方(風水上比較容易寒冷一點),
但是它的主臥室有大片落地窗,增加室內明亮度,
也有很好的景觀(View),也吸引增加西方人的喜好度。
4.房屋主人已經搬出,是空屋展示,給人比較清境整潔的感覺,
也比較容易展示(Open House)
5.相較於屋況而言,可以省去裝修,可以立即拎包入住,
省去買家很多的不便。
總結以上而言,在相同的地點的基礎上而言,
屋況(及賣相)與價格是決定成交的關鍵因素。
上面開頭的標題是Jackie的朋友所發出的疑問.
但是經過Jackie長期持續地觀察了解到,
特別是南素里地區的近期房價成交情形,
剛性需求買房的還是不少,
因而形成了近期房價的支撐。
(據說南素里是這一波,因疫情影響,
政府大量撒錢而漲得最多的地區之一。)
只是近期房價漲得太多,使得大多數人縮手觀望,
期待房價稍微降低後,還是有人等著進場的,
因此成交價大多落在從最高價以來降幅的10%以內。
以下僅將南素里近期(Y2022_11月)成交的3個案例,
簡介一下!
開價: 124.9萬加元
成交價: 120.15萬加元
開價: 149.9萬加元
成交價: 142.9萬加元
開價: 163.4萬加元
成交價: 160.5萬加元
For the above information are all from MLS Paragon system)
這幾天溫哥華天氣急遽降溫,每晚凌晨已到降雪溫度,
因此有否熱水洗澡顯得異常重要。
但是因為蓮蓬頭開關,此時竟然故障,無法控制水溫,
只好毅然決定即刻更換開關的內心。
由於從上次裝修以來已經過了10年,零件型號已經找不到。
經過詢問Home Depot售貨員,
他告知必須先拆卸內心,帶去合尺寸,才能找出型號。
所幸因為此地的衛浴五金廠商,
主要有Moen, Delta, Price Pfister等3種大廠牌,
而且都是由Moen代工,
而現場只有一種可以供Price Pfister使用,
也就當場先買回來試試看,結果竟然尺寸相合。
在此先行記錄及相片以為將來更換之根據:
Price Pfister型號: 974-042
售價: CAD$60.93(外加稅)
, 日前在驅趕公園內的流浪漢, 拆除帳棚時, 被刺身亡.
出殯時的畫面備極哀榮.(2022.11.02.)
謹此PO文,以為哀悼之意!並祝她早日往生極樂,或轉生善處,歸命三寶,修學佛法,早證菩提。
視訊來源(Global News): https://www.youtube.com/watch?v=7B9hjVqfzkg
請參考現場自拍影片:
近期快完工交屋的溫哥華新豪宅公寓:
Alberni by Kengo Kuma (隈研吾),
由於位於我正掛牌銷售中的公寓(the PARK)斜對面,
(請另外參考連結: https://vancouvertaiwanboutique.blogspot.com/2022/09/downtown.html)
所以也一起概略介紹一下:
它是由著名豪宅建商Westbank 所建,
具有特殊造型的豪宅建築.
Westbank 在大溫地區連續蓋了好幾棟,
造型特殊的豪宅公寓大樓, 所以聲名大噪.
(Jackie 將嘗試盡可能地陸續為文介紹他們).
這一棟Alberni by Kengo Kuma是由著名的日裔建築師,
隈研吾所設計, 非常超乎大家對於大樓,
應該方方正正的概念.
這樣必須對於材料及建築結構,
有非常獨到的見解與經驗才能完成.
相對的也給溫哥華市中心帶來新的美學的地標景觀.
(參考網站介紹: https://westbankcorp.com/body-of-work/alberni-by-kuma)