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2023BC房屋估價網上可查啦!

你家房子漲了多少?

BC省估計大家都成長了5-15%

明年(2023) 7月繳稅時,

又要荷包失血了!

2022.12.30

 

https://www.bcassessment.ca/

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這幾天參加溫哥華當燙(downtown)的一個預售屋展售會,

該建案稱為ITALIA by Solterra.

該建案位置在W 7th Ave Fir Street 的交口,

正好在Granville島南邊要進入當燙的橋邊,

相信將來蓋好後的景觀(view)會非常棒的。

地址在: 2323 Fir Street, Vancouver

 

由於該建案給的資料相當完整豐富,

Jackie 僅將當日樣品屋拍攝之照片轉貼於下。

若有興趣想了解細節者,

可以聯絡Jackie 帶看參觀,

也可以先在網上瀏覽其資訊。

參觀的網址如下:

https://portal.italiabysolterra.ca/index.htm

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冬季買房有一些好處:

買方競爭少議價比較容易貸款審核也比較鬆

也比較有機會看出房子的優缺點

我們按照裝修的原則從天、地、壁來看

有幾個看屋重點如下:

1.注意冬天的採光與通風是否良好?

2.房屋坐向與景觀

3.注意冬季的保暖是否足夠與房屋室內是否密閉?

4.注意用電的最大容許量是否符合所需?

5.防護漏水是否足夠及排水機制(雨水、廢水)是否良好?

6.屋頂是否老舊需要更新?保暖度夠不夠?

7.窗戶是否需要更新?保暖是否足夠?

8.最好是在買房合約裡先設定需要驗屋的條件

         並在解除條件前請人驗屋。

以上各項只是簡要的重點事項

當然您也可以按照驗屋的細項去檢驗房屋

只是那些太專業、太費時的事項,

就只能花錢請專業的驗屋師來做了!

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(2022.10.20.)

此公寓單位位於Jackie 現在所代理銷售單位(14)

的樓下(10)

掛牌僅9天即成交,成交價為64.9萬加幣。

(原始掛牌價為68.9萬加幣)

 

Jackie 分析其快速成交的原因,大致如下:

1.相對我方而言雖然面積相當,但是對於售價而言, 價格比較便宜.

2.室內有適度的局部裝修過,提升買家接受度。

3.雖然它位置在整棟大樓的西北方(風水上比較容易寒冷一點)

    但是它的主臥室有大片落地窗,增加室內明亮度,

   也有很好的景觀(View)也吸引增加西方人的喜好度。

4.房屋主人已經搬出,是空屋展示,給人比較清境整潔的感覺,

  也比較容易展示(Open House)

5.相較於屋況而言,可以省去裝修,可以立即拎包入住,

省去買家很多的不便。

總結以上而言在相同的地點的基礎上而言

屋況(及賣相)與價格是決定成交的關鍵因素

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  • 溫哥華南素里房價近況隨筆(20221120)

 

上面開頭的標題是Jackie的朋友所發出的疑問.

但是經過Jackie長期持續地觀察了解到,

特別是南素里地區的近期房價成交情形

剛性需求買房的還是不少

因而形成了近期房價的支撐

(據說南素里是這一波因疫情影響

政府大量撒錢而漲得最多的地區之一)

 

只是近期房價漲得太多使得大多數人縮手觀望

期待房價稍微降低後還是有人等著進場的

因此成交價大多落在從最高價以來降幅的10%以內。

 

以下僅將南素里近期(Y2022_11)成交的3個案例

簡介一下!

  1. 地址: 1925 Southmere Crescent

開價: 124.9萬加元

成交價: 120.15萬加元

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  1. 地址: 15062 20 Avenu

開價: 149.9萬加元

成交價: 142.9萬加元

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  1. 地址: 1930 148 Street

               開價: 163.4萬加元

           成交價: 160.5萬加元

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  • 以上圖片資訊接引用自溫哥華地產局

For the above information are all from MLS Paragon system)

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這幾天溫哥華天氣急遽降溫,每晚凌晨已到降雪溫度,

因此有否熱水洗澡顯得異常重要。

但是因為蓮蓬頭開關,此時竟然故障,無法控制水溫,

只好毅然決定即刻更換開關的內心。

由於從上次裝修以來已經過了10年,零件型號已經找不到。

 

經過詢問Home Depot售貨員,

他告知必須先拆卸內心,帶去合尺寸,才能找出型號。

 

所幸因為此地的衛浴五金廠商,

主要有Moen, Delta, Price Pfister3種大廠牌,

而且都是由Moen代工,

而現場只有一種可以供Price Pfister使用,

也就當場先買回來試試看,結果竟然尺寸相合。

 

在此先行記錄及相片以為將來更換之根據:

Price Pfister型號: 974-042

售價: CAD$60.93(外加稅)

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溫哥華-本拿比市的台灣裔騎警-楊子信(Shaelyn Yang)

, 日前在驅趕公園內的流浪漢, 拆除帳棚時, 被刺身亡.

出殯時的畫面備極哀榮.(2022.11.02.)

謹此PO以為哀悼之意!並祝她早日往生極樂或轉生善處歸命三寶修學佛法早證菩提

視訊來源(Global News): https://www.youtube.com/watch?v=7B9hjVqfzkg

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請參考現場自拍影片:

 

近期快完工交屋的溫哥華新豪宅公寓:

Alberni by Kengo Kuma (隈研吾),

由於位於我正掛牌銷售中的公寓(the PARK)斜對面,

(請另外參考連結: https://vancouvertaiwanboutique.blogspot.com/2022/09/downtown.html)

所以也一起概略介紹一下:

它是由著名豪宅建商Westbank 所建,

具有特殊造型的豪宅建築.

Westbank 在大溫地區連續蓋了好幾棟,

造型特殊的豪宅公寓大樓, 所以聲名大噪.

(Jackie 將嘗試盡可能地陸續為文介紹他們).

這一棟Alberni by Kengo Kuma是由著名的日裔建築師,

隈研吾所設計, 非常超乎大家對於大樓,

應該方方正正的概念.

這樣必須對於材料及建築結構,

有非常獨到的見解與經驗才能完成.

相對的也給溫哥華市中心帶來新的美學的地標景觀.

(參考網站介紹: https://westbankcorp.com/body-of-work/alberni-by-kuma)

& http://albernibykuma.com/ )

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