Condo (公寓)本來就不是
讓你來炒房賺錢的
日期：2014-12-27 21:50 來源：加房網
http://www.myhouse365.com/home/article/show/id/1820
【導讀】 2010年以來，多倫多的Condo的戶型面積越來越小，
漲價速度和House也拉開了差距，很多朋友不禁要問：
Condo還有沒有搞頭？
不同地區，不同市場
誤解1：大多地區房市漲價這麼猛，全加拿大房市肯定也這樣，
怎麼得了！
要弄明白Condo市場，首先就要對整個地產市場有一個判斷。其實，
房地產市場的區域性特別大，可以說是“一地一市”。造成這些區別的
主要因素包括：
人口結構：這包括人口數量的增長、收入狀況、資產水準，而這三者
又需考慮平均水準和結構差異。比如說，現在的Echo Boomer
一代都很“宅”，不再像父輩一樣對House情有獨鍾，
這對Condo和Townhouse是個利好。
土地供應：比如，同樣在GTA，RICHMOND HILL和NORTH YORK的
土地供應就非常緊張，政府要抓緊發展Condo；而BRAMPTON和
WHITBY的土地供應則要寬鬆得多。
其它制度因素：比如，因為安省從2010年起實行HST/ GST合併，造成安省新房
購買者比阿伯塔省要多付8%的稅款，加劇了安省房市的
兩極分化。
另外，加拿大現行的“預售（或預租）完成70%，才能拿到施工貸款”的
金融政策，很有效地抑制了投機行為，保證了供需平衡。這樣，就促成了
大家看到的“需求分化，動態平衡”的市場現狀。
哪裡的Condo行業前景好
誤解2：大多地區House漲價比Condo快，因此願意做Condo業務的開發商
會越來越少，Condo的前景不好。
資料恰好顯示相反趨勢：2004年，大多地區新建住宅中，high-rise只占
1/3左右；2014年，這個數字超過了1/2。
有一個單一的指標很有用：Condo居民和非Condo居民的收入差距，
和房價差距，這個差距越大，Condo的市場空間就越大
——如果Condo和House、townhouse的價錢差不多，誰還願意買Condo呢？
怎麼從Condo賺錢
誤解3：既然Condo有發展前景，那麼趕緊買Condo現房或樓花。
從政府的角度看，一言以蔽之，Condo這玩意兒，就是用來解決老百姓的
居住需求的。因此政府第一要控制總價提高容積率，第二要給開發商留下
足夠的利潤，至於增值什麼的統統靠後考慮！
因此，個人直接買Condo現房和樓花，雖然初始投入金額低，但是回報率
並不高，因為很難獲得正現金流，而且投資週期太長，交房時辦房貸
也很麻煩。大家可以考慮兩個替代策略：
(1) 添點錢去買“洋人區”的Townhouse。這樣租金可能比Condo好一點，
還有一定的增值潛力。
(2) 搭開發商的“便車”，投資地產信託。既然開發商才是最大的獲益者，
為什麼我們不可以跟隨他們呢？
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