加拿大買房如何查詢房屋是否發生過凶案？
時間:14-08-01 作者:wendichan1
星報消息，本市市民Robert及Albert Armieri兄弟建立了
網站 www.housecreep.com ，可讓人查看物業有否曾經發生罪案。
如果想知道屋子是否曾是大麻屋或制毒工廠，或者前業主可有因火警、
爆水管或污水倒流而申報過保險，則可以到 Homeverified.ca 及
Iverify.com 查看。
據悉，按照目前的法規若地產經紀知悉該屋曾發生凶案，則有責任
告訴其顧客，除非如果他(她)也不知道宅子的歷史。
政府教您如何避免購買“問題”房屋
來源：溫哥華找房網編譯
在購買房產時，難免會遇到令人頭痛的“驚喜”，都會另購屋者陷入麻煩，
增加開支。因此，大溫地產局特別為購屋者總結了如下方法，如何在
簽訂買房合約前就發現這些潛在問題。
在購買房產時，難免會遇到令人頭痛的“驚喜”，比如恰巧買到大麻屋，
冰毒實驗室、發現院子裡還藏著破舊的石油儲罐，亦或不知不覺購買了
溫市的祖裔特色屋，無論是碰到哪一種情況，都會另購屋者陷入麻煩，
增加開支。
因此，大溫地產局特別為購屋者總結了如下方法，如何在簽訂買房合約前
就發現這些潛在問題。
其實我們在各市府網站上，就會找到如下資訊。例如：
在列治文市府網站上可以看到包含所有列市的祖裔特色屋的地圖，
以及它們的詳細照片。
溫哥華市府則表示，如果房屋曾被用作種植大麻或非法毒品實驗室，
市民可撥打電話604-871-6231。市府將不會提供屋主姓名，
以保護其隱私。（注意：曾被用於種植大麻或非法毒品實驗室的房屋
並不會登記在案，以供公開查詢。不過皇家騎警則登記了全國範圍內
的問題房屋。）
西溫則提供了所有擁有地下石油儲罐的房屋名單。登陸網站：www.westvancouver.ca；並查找Fuel Storage Tank Program（石油儲罐項目）；
點擊查閱更多諮詢；查看石油儲罐紀錄查詢。
我們還可以找到卑詩省祖裔特色屋清單，這些資訊均由各市府提供。
查詢潛在原住民歷史遺跡，登陸網站BC Archaeological Site查看具體資訊，
或致電250-953-3338。
查詢BC省登記在案的污染地帶，登陸網站www.bconline.gov.bc.ca
(點擊Products)。查看此資料庫會收取一定費用。
交易透明必須的購房人為權利而戰
加拿大污點房出售不需要說明。所以位於卡爾加里那處史上最凶豪宅
得以正式掛牌出售，當然出不出的去手另說。
事實上是對購房人來說是不公平的，買房者需要的是在房產交易的
整個過程中需要得到更多的資訊，需要的是透明交易，也是購房人
應該有的知情權。這是今早加國房產雜誌的頭條。
所謂透明交易指的是買房前購買者需要瞭解房屋所有的歷史檔案。
購房人表示，一套房子動輒上百萬，如果再買到“不吉利的房屋”，
著實讓人不甘心。有經紀就表示，“凶宅”並不屬於物理瑕疵，
其房屋品質本身也沒有問題。但在以往的房屋交易中，他們接受
客戶的委託，往往優先考察房屋品質和周邊設施，“凶宅”這一資訊
並未被納入主要考慮，但因此遭受的損失卻不小。
相關專家也表示，“凶宅”雖然只是忌諱的表現形式，沒有科學依據，
但在事實上卻會對購房者的心理帶來負面影響，法院遇到類似事件
一般也會要求原業主進行賠償。
雖然法律上沒有“凶宅”一說，但購房人有知情權，所有房主都有必要
告知購房人與房屋相關的事件。此外，合同法也規定“當事人行使權利、
履行義務應當遵循誠信實用原則”，房主有告知義務，如果刻意隱瞞，
則構成了欺詐。
對此，有關律師表示，多數人對“凶宅”比較忌諱，仲介公司若知情
卻未準確向購房人傳達房屋實情的，仲介行為則構成欺詐。若原房主
刻意隱瞞，則該合同完全可以撤銷。
在魁北克省也有許多人主張制定法律，規範賣方有義務揭示房產
在過去的檔案。
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