基本條件介紹:
格局圖:
屋況及週邊環境介紹:
優點:
缺點:
1.具傳統市場或超市較遠, 生活機能稍弱.
基本條件介紹:
格局圖:
室內及週邊環境介紹:
優點:
缺點:
1.距離捷運站較遠, 需騎車或搭公車前往
基本條件介紹
格局圖:
室內及週邊環境介紹:
優點:
缺點:
1.周邊公寓多屬舊屋市容較舊
2.公寓大樓本身無電梯
(2):住商資料參考: https://houseflow.pse.is/
近期Jackie合作團隊裡的partner，
所成交的南素里白石房產交易價格，
真的非常驚人。
售價(一買一賣兩者都是)超過政府估價40%以上，
一般政府估價，是以去年(Y2020)7月的市場成交價，
作為依據而定的，
作為今年房產稅的課稅基礎。
(買屋範例-政府估價)
(買屋範例-實際掛牌價格)
但是在疫情影響下，
政府貨幣政策持續寬鬆，
造成大家搶房(尤其是獨立屋)拉高房價。
(賣屋範例-政府估價)
(賣屋範例-實際掛牌價)
Jackie 認為這是全球都會區，都會發生的事。
只是大家要注意，
一旦政府開始收手，調高利率時，
肩負房貸重擔的支薪族，
真的要先想好對策了!
【原創 小李飛毒 好房網 FunHouses 郭星綜述】
當地時間9月3日，Century-21 Canada發佈加拿大地產呎價報告，
按照每平方英呎的單價而非總價衡量地產市場
的熱度是個全新的角度。
在此維度下，我們可以驚訝的發現，過去一年BC省房價
漲幅最大的城市，居然是白石南素里。
報告顯示，過去一年全加拿大的房屋單價都在上漲，
從東海岸到西海岸就連人煙稀少的草原省份，
每平方英呎房價都在明顯上漲。
所以持有不動產的加拿大居民都實現了資產的增值。
但在不同地區持有房產，差別還是非常大的。
以BC省為例，全加拿大房價最高的城市，
BC省獨佔六席，其中溫哥華市中心的公寓
每平尺平均價格是1308加元，同比2020年上漲10%。
實事求是地說，這個漲幅還不如牛排和菜籽油的漲幅大，
所以溫哥華市中心的公寓是本輪房價飆漲的失意者。
黃三水說，溫哥華市中心的公寓與上海的房價
是最具可比性的。10.8平方英尺約合1平米，
尺價1308加元相當於每平米14126加元，
約合人民幣73457元。
但要注意的是，上海房價是按照建築面積計算的，
溫哥華房價是按照實用面積計算的，
按照公攤20% (即公設比) 計算，
溫哥華市中心公寓每平尺單價，
按照中國演算法相當於每平米9.1萬元。
這個價格放在中國，也是妥妥的准一線城市標準，
距離北京、上海、深圳、廣州的核心城區
房價還有一定差距，但比廈門、杭州等城市不惶多讓。
黃三水還提醒各位國內的朋友，溫哥華公寓的使用成本
還是遠高於國內的，地稅、保險、物業費三項都高於中國。
這些隱形成本計算進去，相當於房價又高了一點點。
除了溫哥華市中心的公寓之外，
溫哥華西區的獨立屋尺價也是關注的焦點。
報告顯示，溫西獨立屋平均尺價為1208加元，
同比上漲20.3%，表現比公寓強勢得多。
此外，溫哥華房屋平均尺價為975元，
西溫平均尺價為971元，溫東平均尺價為877元，
北溫平均尺價為794元。
但是，這些城市的房價在白石南素裡面前都是弟弟。
資料顯示，奇利瓦克的平均尺價達到406元，
同比上漲超過40%。
緊隨其後得是三角洲平均尺價為570元，
同比上漲38%，
而白石南素裡的平均尺價同比上漲44%達到625元。
44%的漲幅，放在全加拿大也算高的！
但，還不是最高的。
安省兩個城市Owen Sound和Gray Bruce
每平尺房價價格同比上漲超過80%！
如果去年今日，有人以35%的首付
購買了這兩個城市的房子，按照本金計算，
收益率高達240%以上。
黃三水說，白石南素里的賺錢效應已經很好了，
去年100萬的房子首付35萬，持有一年144萬賣出，
毛利潤高達100萬以上，讓人羡慕嫉妒恨。
資料還顯示，多倫多市中心住宅平均尺價為956元。
而最讓意外的是蒙特利爾，市中心住宅以尺價衡量
居然達到每平尺1350加元。實際上已經追上溫哥華。
尺價漲幅最低的地區來自草原三省，三省不同類型房屋的
平均尺價漲幅僅為3%-15%。
其中，里賈納尺價上漲近20%也只有每平方英尺314元，
溫尼伯格房價漲幅超過20%，每平方尺均價只有241元。
黃三水說，沒有對比就沒有傷害啊。
本文僅代表作者觀點，不代表本平臺立場
責任編輯：郭星
出品：好房網Funhouses
以上文章引用自:
https://mp.weixin.qq.com/s/Mj6z_tHf-iMwbN2WZ6327Q
由於疫情的關係Jackie Yeh被卡在台灣,
因此順勢去考了台灣的房地產經紀營業員牌照.
又原本Jackie已經是溫哥華的房地產經紀人,
兩地都有團隊可以支援. 因此,可以兩地服務.
特別是兩地都有需求的朋友,
Jackie 都可以幫忙,歡迎大家, 謝謝!
Line Id: jackieyeh19630701
Jackie Yeh became a licensed Realtor is because of being
stuck in Taiwan by COVID-19 from last year.
Now Jackie is a licensed Realtor in both Taiwan and
Vancouver that I can serve both sides especially
if you need anything help in these two areas.
Welcome you to contact me anytime!
E-mail: whiterocklodge@gmail.com
2020.08.14.
上一次Jackie 在文中提到一些，
我們買房必須要注意到的幾個的重點。
今天在這裡，我們仍然要再次提醒大家：
雖然，我們看到的網路上(乃至於MLS系統上)的
照片、影片等，都拍得很好、很漂亮，
但是買房這麼大筆金額的投資，
仍得要小心謹慎才好。
有很多問題點，都是要親自來看過，
乃至住進去使用過一段時間，才會陸續發現。
(雖然說是location, location, location!
但是屋況、環境……等等問題，若是不幸發生，
仍然會是令人焦頭爛額的。)
以下我們轉貼一棟Jackie住家附近，
剛成交「新豪宅」的訊息，給大家參考！
強調在此僅供參考，Jackie 暫時不作任何評論。
(但是若需談論細節，仍可私詢Jackie討論).
謹此再次謝謝各位看倌們!
(註: 以下照片及影片，取用自Realtor.ca公開銷售網站，
及大溫地區房地產經紀MLS銷售系統, 若有誤用請即刻告知!)
(PS: All pictures and video are cited from Realto.ca public website
and The Great Vancouver MLS system.
Please inform me right away if any mistakes.)
2020.08.06.
上次我們提到要來談一下Semiahmoo Square這一區的豪宅，
所以這後續幾篇短文，我們就來討論一下這個問題.
首先Jackie在這裏所謂的豪宅，是指叫價(即掛牌價)
在加幣200萬元以上的房屋.(特別是新建的房)
Jackie 歸納了一下這裡的豪宅，比較普遍的現象如下:
1.基地面積不大, 所以限制了其室內面積的最大尺寸
(此區建蔽率大約在60%, 但仍須依實際情況,
而有個別的不同, 如前後左右的退讓範圍set-back).
2. 地基高矮, Crawl space管路維修空間，上下水管道等。
3. 屋頂(尖頂或平頂)、漏水排水、屋瓦種類，及日後維修處理等。
4. 草皮花園整理與安排(此區大都已經所剩空間不大)。
5. 沒有辦法蓋泳池 (因為地基太小)。
6. 沒有三車庫嗎? (也有,但是非常少)。
7. 室內改裝的機率(有, 大多自行秘密進行，
要根據原本裝修條件來判斷)。
8 .隱密性 (大多缺乏, 因為地基面積小, 而房子要蓋得很大,
因此多與前後左右鄰居, 緊密相連, 所以缺乏隱密性)。
(待續)
2020.07.31.
這個區塊是位於南素里白石半島上的中心區，
事實上也是半島的最高點。
(因此也不會有海嘯淹水的疑慮呀!)
為了房地產市場的精細區隔劃分，
我把它精確的位置區隔開來:
從北起20Ave, 南至16Ave, 東起152St, 西至140St.
這其實包括三個大的Blocks (街區) 為了市場規劃方便，
我將它統稱為: Semiahmoo Square.
(如圖1所示)
這一區因為是以Semiahmoo 中學為中心，
(在溫哥華地區的中學，大多是從8年級到12年級為畫分.
但是在高桂林Coquitlam或蘭里Langley地區，
也有著不太一樣的學制，需要個別再check.)
而在這一區域原來的住家房屋，
都是房型、地塊大小，乃至建築發展時間相近，
因此我就把它稱為Semiahmoo Square.
(16Ave 是南素里與白石的界線, 在白石市政府的管理上，
相同的這條路稱之為North Bluff Rd.)
它這一區在住家房屋上有幾個特點:
地塊大小: 多以6000 ~7000平方英呎為主。
屋齡: 大多是1980年代建造的房屋，所以屋齡都將近40歲了!
(註: 近期已經有些房屋，因為太老舊，而且維修耗時費力，
因而陸續改建成新屋，新屋價格多在200萬加幣以上，
這將是Jackie 下一篇要討論的所謂的豪宅. )
房型: 多為兩層樓，也有平房(平層)，大多兼有半地下室.
室內面積在1800~2000多平方英呎.
(所謂的半地下室: 有些是僅3呎高的claw space-
亦即管路維修空間；但是也有高5呎以上的，
大多住家屋主都將其改裝成遊戲間、書房、
辦公區，或甚至於改裝成為房間。但是，
在這裡的Building code-建築法規規定，
只有高度7呎(含)以上的半地下室才能住人，
所以這個地方，也相對地往往會變成模糊地帶，
有的屋主會計算入室內面積，有的未計入，
所以當每一棟房屋，要掛牌銷售時，都應該注意這個問題，
其實車庫也是不能計入室內面積的。
我們後面有幾篇文章，就來討論一下這區的房地產概況。
以下為此區一般的房型, 給大家參考!
下面是運動公園(South Surrey Atheletic Park),
森林公園(Sunnyside Acres Urban Forest), 和
社區休閒中心(Recreation Center)的環境照片,
謹供大家參考:
2020.07.21.
這是一個位在加拿大溫哥華地區南端的美麗區域，
接近美國邊界(10分鐘車程即可抵達邊界海關)，
而隔壁就是大溫最南端的白石市(White Rock City)，
(白石是著名的美加邊界觀光海景小鎮)。
(如圖一)
以下是對於南素里白石半島，就居住環境而言，
做一個簡單的介紹：
整個南素里白石，是位在一個凸出於喬治亞海峽的半島上。
東西寬約10公里，南北長約5公里，
北、西、南三面環海，東面則是往內陸延伸的地塊，
由三條高速公路(King George Hwy, 99Hwy, 15 Hwy)陸續穿越，
而形成一個完整規劃發展的社區。
(可參考素里市政規劃: https://www.surrey.ca/community/6804.aspx)
(如圖2 & 圖3)
整個半島上數萬人口(近來據稱已超過10萬人)，
原本以西人(白人)為主，但近來華人及印度人，
不斷搬遷至此，人口也急速增加。
主因是這裡的三所中學，皆是BC省名列前茅的學校，
其中Semiahmoo 中學以IB班及樂團著稱，
Elgin park中學也有AP班，環境優雅恬靜
自然區隔商業及住宅的區塊，
商業規劃主要有2個購物中心:
Semiahmoo mall 及Grandview corners.
(如圖4 & 圖5)
另外還有各種大型量販店
(Save on food, Safeway, Walmart, Supperstore,.. 等)
及中小型商店、餐館、coffee shop林立.
森林公園，運動公園等的綠地覆蓋率高，(如圖6)
又有Recreation Center 社區運動中心，
及兩座室內游泳池，生活機能相當豐富，
非常適合有中小學讀書需求的家庭，來此定居。
(請繼續參考續集)
(以下為網路擷取照片僅供參考,
The pictures below are from website just for reference!)
