2016-12-28 新趋势地产
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有些人觉得冬天是最不适合出售房子的时机。在冬天，我们时常
处在寒冷加上阴雨绵绵的天气，的确有一定的挑战，但也不需要太气馁。
最重要的关键是将潜在买家变成积极买家，让买家第一次看到房子，
就留下深刻印象。
但也要非常小心，只要有轻微的挑剔，即使是很小的问题，可能都会让
买家裹足不前，造成不愉快。
所以关键地方如果能处理得当，冬天房子照样好卖。
以下提供五个简单的窍门，让你的房子在冬季呈现
最大的潜力。
1. 不要让冬天变成障碍
即使正在风雪大雨中，屋主们还是要想办法要求卖房经纪让买家们
预约看房。最好将房子入口走道的雪铲干净，门前尽量挂些有点色彩的
装饰品或耐寒盆栽，给买家留个好印象，让买家的第一个印象是，
这个房子的入口处干净亮眼，进去参观应该也可以轻松喜悦。
2. 留意房子的温度
请记住，买家通常会同时看不同的房子，周游四处，并在房子、汽车或
公寓电梯进进出出。一般他们会穿着较厚重的衣服，如果房子温度
设定较高，会让买家感到过热不舒服。但如果是空屋, 也记得请卖房经纪
将屋内暖气打开, 不要让买家有如走入冰宫的感觉，要确保整个房子温度
有适当的设置与控制。
3. 不要让买家在暗黑无光的情况下参观你的房子
冬季意味着白天短、日照减少。要确保每个房间有足够的照明，暗黑的
房间在寒冷天气会令人感到有点郁闷。冬季要保持明亮，加强室内照明
是很必要的。虽然有些人可能因为节能减少开灯，但在看开放房前最好
打开所有的灯光。这样可以让你有充裕的时间准备，买家也不会浪费时间
寻找开关。千万切记, 看房第一印象, 常常成为买家喜不喜欢
你的房子的关键。
4. 准备是关键
记得准备好位置, 让买家摆放雪鞋与靴子。没有人喜欢家里随处有沾满
雨雪的靴子与湿袜子，就好象没人喜欢门口有水坑一样。记得放“请脱鞋”
的标志。放置一个吸水的脚垫保护地板。安置一个鞋架或适当的鞋子
存放区，这样不但避免积水，还可以凸显房子的特色。这也适用
冬天的外套、帽子和围巾的安放，不是随意挂在挂钩或衣架，
而是通过精心安排的设置。
5. 友善、干净的宠物
如果你有宠物，一定要把宠物清理干净......尤其是狗的外观，也最好不要
随意乱扔那些肮脏、雪水浸湿的毛巾和狗衣服。留意家中是否有宠物的
味道，如果有要及时清理，家中的异味也是如此。
如果不及时处理，会给参观者留下家中有宠物且不干净的印象，
也会降低看房效果。
週四後將連續降雪 大溫門前鏟雪規定須知！
2016-12-09 壹品温房
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2016年的第一場來勢兇猛的大雪覆蓋了大溫地區，低陸平原大部分地區
都遭受了天寒地凍的氣溫。加拿大環境部再向大溫哥華地區發出降雪警告！
預測，溫哥華最低氣溫攝氏零下5至6度，12月8日星期四連續幾天會
再降5至6厘米大雪，因此呼籲市民儘早做好準備。
除雪車和鹽已經就位
市政府已準備22輛用於撒鹽化雪的卡車已經準備就位，整理1500噸鹽
也已到位，這將確保在主幹道出現積雪後迅速清理，保證交通順暢，
但駕駛人士仍待及做好準備和行車時放慢車速。
鏟雪的具體規定
有句俗話叫做“各人自掃門前雪”，本來是比喻不要去多管閒事，但如果
你生活在加拿大，你卻一定要各家自掃門前雪！你知道嗎？下暴雪之後
如果不及時鏟雪，很有可能受到政府罰款甚至吃官司。
先來看看公共道路的鏟雪標準。為了確保道路開路及安全行車，
大雪開始之即，市府就馬上會派出撒鹽車和鏟雪車，到高速公路及大街，
之後再到街道及小路鏟雪的標準是當高速公路上有2.5厘米積雪，
或主要大街有5厘米積雪。
那麼在人行道上撒鹽和鏟雪，到底是業主的工作還是租客的工作？
下面就是大溫各市和BC省關於門前人行道鏟雪除冰的責任規定。
根據市政章程規定，溫哥華，楓樹嶺，列治文及高貴林港必須在上午10時前
完成人行道前的清雪工作，而在素里和北溫則規定“盡快”中。
“滑倒及摔傷”作為保險中的一項條款提醒業主，倘若有行人路過因為
路面積雪無人清理而摔傷在你家門口的人行道，那麼該業主將承擔傷者的
全部醫藥費甚至還有額外的賠償。
若不想引來這些不必要的麻煩，每個業主都有責任做好雪天的預防及
善後措施。如果你是租客，也不能倖免這些瑣事，在加拿大安全條款中
明確指出，只要是居住在屋裡的成員，無論是租客還是業主，都有義務
保障物業自身和過往行人的安全，都要負責清理所居住和商業的人行道
的積雪和冰。
但是，根據BC省府的指導方針，則規定取決於你租什麼：
根據住宅租賃管理處（Residential Tenancy Branch）的文件規定，
1.多單元的建築，由“業主負責割草，鏟雪”及維修其他財產。
如果你租住整幢房子，租客負有“一般（generally）”責任，但是它取決於
租約的條款。
溫哥華租客資源諮詢中心的湯姆•德寧說：“總的來說這是業主的責任，
尤其是多單元的建築。
”他每年都收到一些租客的電話，因為業主不知道規則。他提醒業主
以書面形式告知租客。他說：“任何人租有超過一個單位的出租物業，
都應該保持人行道乾淨，不能以對法律的無知作為藉口。
2. 公寓：是物業管理公司（strata）的責任
BC公寓業主家協會常務理事Tony Gioventu表示，對於居住在公寓內的人，
由物業管理公司負責清理人行道，以及維護所有的共同財產。
他解釋說，這就是為什麼很多人選擇在公寓生活的原因之一，因為不需做
類似工作。
他說：“這就是為什麼我們支付管理費，是為了能夠僱人做
這些類似的工作。
Gioventu說，很多公寓建築都有相同的合同規定由管理公司執行夏季的
園林綠化工作，和冬季清除人行道上的冰雪的工作。
3. 對於商業建築---要取決於租約規定。
溫哥華市中心商業改善協會的Charles Gauthier表示，“擁有人或占用人
”清楚明確規定由擁有這幢建築的業主負責，但對於那些只租用空間
的公司，則要取決於租約規定。
他說，大型連鎖店有能力在條款上進行談判，在其租約規定人行道空地
是業主的工作，但是一些小商家就不可能。Gauthier說，無論哪種方式，
最好保證有個安全的入口，把冰雪清除乾淨。
市政如何執行規則和罰款？
溫哥華市政聲明，市政府在收到投訴，或市政人員檢查到安全隱患後，
市政府就會強制執行清除冰雪的規則。第一次發生時，執行人員會
發出通知，提醒所有者/居住者執行義務。
如果屢犯不改，就會實行罰金。對獨立屋和復式房屋的罰金處以
$ 250元的罰款，而對企業和公寓樓最高罰款為$2,000。
（資訊綜合整理：人在溫哥華/溫哥華生活快遞）
