溫哥華台灣屋(Vancouver Taiwan Boutique)

溫哥華在這一波省政府提高外國人買房稅的同時，

Abbotsford並未被包括在課稅的範圍裡面，

這是頗令Jackie感到驚訝的！

Jackie 並無意在此藉文章炒作房地產，

（因為為文介紹此鎮，早就排在Jackie的行程表上了，在這個時節只是巧合呀！）

但是因為這ㄧ波課稅的範圍不包含此鎮的因素，依據Jackie的觀察，

最近這個地區房地產的交易，的確有比其他被課稅城市來的熱若。

(可能大家觀點不同、見仁見智，然而從省去15%外國人稅的基礎上看，

確實有其投資優勢！）

以下僅簡單介紹此鎮的地理位置與自然環境：

大家可以從Google 地圖上輕易發現，從溫哥華市中心經過1號高速公路

僅需要約1個小時車程，從Jackie居住的南素里，經過16AVE

橫穿蘭里，則只要半個多小時。位於溫哥華至希望鎮 (Hope) 的交通中點站上，

從西到東，共有5個交流道口，食、宿、加油、補給等，相當方便。

若是從Abbotsford的幅員來看，主要分為三區:

(1)市中心區高速公路以北，市容較舊、房價也相對便宜。

(2)東區主要以HWY 11 及SUMAS WAY一線區隔，以東是小山坡區，

屋況較新，是近期發展的重點區域，值得投資。

(3)高速公路南邊，則是工商業區及機場。比較不建議，但是，

因為離美國僅一線之隔，仍然是個交通要衝。

至於投資標的物與優劣選擇，則歡迎大家深入考察。

以上為 Jackie一家之言，謹供參考。

Jackie Yeh 葉承澤 簡介

台灣人，逢甲大學化工系畢業，在半導體、微電子產業 20 多年，

對於經貿動向、投資置產有獨道的眼光，屢有斬獲。

2009年移居溫哥華後，積極從事房地產相關產業，

曾在BCIT室內設計系研修，並實際從事室內裝修工作，

對房地產的建築與裝修質量之估價，嫻熟精準。

也熱心服務大眾，希望能和大家ㄧ起投資賺錢。

Jackie Yeh 聯絡訊息：手機 778-822-2966

微信 ID : nancy19980318

Line ID : jackieyeh19630701 

撰文者賈蓉   好房網News精選 2016-05-03

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=16442

俗話說「沒有不能買的房子，只有可以砍的價格」，但是當價格滿意時，

你又真的放膽出手買嗎？其實，價格、屋況、賣壓對於不同角色的買方，

都有不同的加權比重，一味信奉「價格」，恐怕永遠買不到合適的房子。

喜歡的房子太貴，便宜的房子看不上眼，想要找到合心意的房子，

千萬別被「價格先決」誤導！

1.自住客：好住最重要

對於一般自住客而言，即使房價再誘人，只要交通不發達、生活機能

不到位，就不願意出手買單，因此應將俗語修正為「沒有不能扛的房貸，

只有不想買的房子」，畢竟喜歡最重要，房貸利率低，牙一咬也能撐。

2.投資客：投報最重要

不怕凶宅、事故屋、嫌惡設施，只要轉手有價差、出租夠穩定，

投資客就是「價格先決」的代表人物，「沒有不能買的房子，

只有可以砍的價格」最適合形容這類族群，投入一小筆預算重新裝修，

就可拉高租金樂當包租公。

3.觀望者：風險最重要

對於抱持觀望態度的人而言，「房價下跌」的預期心理，將會使他們

「漲了就等跌，跌了就等跌更低」，雖然心裡十分憧憬買房子，

但「沒有不想買房的意願，只有可以等的時間」。

對於自住客、投資客、觀望者3種不同的買房態度，投資專家楊馨建議，

最重要的還是釐清心中「好」房子的定義，地點、錢、屋況等條件

的優先順序因人而異，「與其找『好』房子，不如找『合適』的房子」。

─本文獲「好房網News」授權轉載，

原文：真的嗎？沒有不能買的房　只有可以砍的價

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，

並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，

每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。

最新「惡房仲名單」曝光！

不想被超收服務費，買賣房子前快下載

撰文者蔡佩蓉   好房網News精選 2016-02-25

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=15719

photos放大顯示 圖片來源：dreamstime

惡質房仲敗壞市場風氣，也引發不少買賣糾紛，日前有台北市議員

舉辦記者會，指出北市有「無照房仲公司」，甚至不斷捲土重來、

重新營業，讓不少民眾受害，台北市地政局也公布傅姓業者的公司名稱，

目前已經共裁罰120萬元，地政局也呼籲民眾，可至官網查詢

「違反不動產經紀業管理條例業者名單」，確保封鎖惡質房仲。

.(http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=129420751&CtNode=85004&mp=111001)

台北市傅姓業者從2002年起非法經營房仲公司，以工信房屋、

公信力房屋、工信建設等名稱，侵占消費者斡旋金、超收仲介服務費

等糾紛，除了陸續祭出罰鍰之外，同時禁止營業處分，並檢送地方法院

判刑有案。

台北市政府地政局表示，合法的房仲業者必須申請「不動產仲介經紀業」

及「不動產代銷經紀業」的營業項目許可，並向商業處申請設立公司行號，

另需繳交營業保證金並加入公司所在地的同業公會，才能成為合法

不動產經紀公司。

地政局建議民眾，民眾委託房仲買賣或出租不動產之前，可到地政局官網

的「交易安全專區」查詢合法業者資訊。(http://www.tco.gov.taipei/ct.asp?xItem=38688845&CtNode=84771&mp=111001)

同時，惡質房仲、違反不動產經紀業管理條例的業者名單，也能在官網

查到相關資訊，民眾可多利用這類「Open Data」（公開資訊），

避免碰到劣質房仲。

─本文獲「好房網News」授權轉載，

原文：杜絕非法房仲！北市「Open Data」讓你查

http://news.housefun.com.tw/news/article/336069122098.html

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 大溫哥華素里蘭里學區房概念介紹

(JACKIE YEH原創)

很多朋友問Jackie 這個問題，希望做個簡單的介紹．但是由於

前一陣子的搶房大戰，忙到現在才有空檔，實在是對不起大家，

不能再拖了，就趕緊提筆說明一下．

所謂「學區房」，的確是中國人的一個流行詞。很多人在網路上爭辯

這個問題，說既然來加拿大了，就是要避開國內的競爭壓力。

何必要再追求所謂的好學區呢？

JACKIE雖然家裡也是因為這個原因來的，不太贊成一味地追求成績

或排名，但是這裡溫哥華所看到的是：

追求學區仍然是亞洲家庭，特別是華人家庭普遍趨之若鶩的事實。

這是現代「孟母三遷」的一個趨勢；而就現實面來說，也只有學區房

漲得特別凶！這也是投資房產的一個現實問題，姑且不論是與非，

現在且就素里蘭里地區學區，做個簡易的介紹。

所謂學區，這裡是指有專業教學計畫，如AP班、IB班，或特殊教學

(法語浸潤式教學)，或私校；而且排名要靠前的學校。這裡比較不提

私校，因為私校並不需要以學區住房, 來決定入讀的許可與否？

南素里三公校及一哥私校:

1. ELGINPARK SECONDARY

    (有AP班，2015年排名約在6５名/2８９名左右)

    該區域多為豪宅區，房價較高，土地區塊較大。

2. SEMIAHMOO SECONDARY

    (有IB班，2015年排名約在５６名/2８９名左右)

    區域內多為中價位１００萬上下。但有局部區域，

    區塊規畫完整，社區安靜悠閒，動靜適中。

3. Eerl Marriott Secondary (2015年排名約在123名/2８９名左右) 

    是法語教學的名校, 但是排名較靠後。

    有些靠近學校的Town House正在開發興建中。

4. Southridge為全省名列前茅的私立名校。但是鄰近商圈，

    目前已人滿為患，必須注意交通與居住品質問題。

中素里公校

中素里Fleetwood Park Secondary (2015年排名約在76名/2８９名左右)

為政府都市規劃重點區域，排名也頗靠前。

目前印度人及華人，已有不少人居住在此，環境優雅。

北三角洲North Delta

Seaquam Secondary (2015年排名約在118名/2８９名左右)

北素里公校及私校:

北素里特別是位在104 AVE及１號高速公路以北的區域，

俗稱「台灣村」，區塊完整，環境寧靜優美。

1. Fraser Heights Secondary(2015年排名約在107名/2８９名左右)

2. Pacific Academy (2015年排名約在24名/2８９名左右) 則為私校，

目前據說有走向藝術專門學校的趨勢。

蘭里地區公校:

（１）R.E.Mountain Secondary (2015年排名約在76名/2８９名左右)

也是IB班重點學校，而且該區是政府藝術中心規畫區，規劃完整。

目前因經費問題，開發較緩慢，但是有前景，有非常美的山坡景觀。

（２）Walnut Grove Secondary (2015年排名約在80名/2８９名左右)

雖屬較舊社區，但規畫完整，安逸寧靜有山景。但是高速公路以南，

近兩年建設過密，人滿為患，需注意交通問題。

以上為Jackie Yeh一家之言僅供參考！

若有諮詢需求請聯絡：778-822-2966

或E-mail:  jackieyeh.ca@gmail.com

2015-10-15 杜思謙 中美加投資資訊精選

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwNDA2ODA4MA==&mid=218289586&idx=1&sn=2d002e210fef2fbe0e2f99eca5fbacf0&scene=1&srcid=1016E36NKQXoU44DMQF6zcAo&from=groupmessage&isappinstalled=0#rd

定居在加拿大的華人購房者的一個普遍的問題是：

今後， 我該如何把房產轉移給子女？

筆者在這裡提供最常見的六套方案，且列出每套方案的均利弊以供參考。

方案一：將自己所住房屋低價賣給子女

優點：父母通過將房屋低價出售給子女， 變相將資產轉移給了子女，

      不用繳稅。

缺點：如果該住房是父母的主要住宅，增值部分其實無需繳稅，低價將住房

賣給子女的同時，也將稅務的負擔交給了子女，就失去這個省稅掙錢機會，

尤其對於房產增值很大的業主，更是如此。

方案二： 父母將大房子按現有房產市價賣出，

自己換間小房，然後將多餘的現金作為禮物給子女

作為買房資金

優點：這種給子女的現金，也是不用繳稅的。而且，比較靈活和容易量化。

缺點：必須要賣掉父母的自住房，對於希望保留自住房給子女的家庭，

這個方案沒有可行性。

方案三：幫孩子承擔買房首付，但該首付作為給子女的

無息按揭，子女賣房子時需要歸還這筆首付

（實際操作中，父母可以不必要回來）

優點： 適用於子女家庭和婚姻尚不穩定的家庭。在這種方案下，子女如果

和配偶離婚，這筆錢是不能當作夫妻共同財產的。另一個好處是制約子女，

不讓他們隨便處理房屋。

缺點： 要由律師制定首付按揭的檔，操作手續相對繁瑣。

方案四：遺囑繼承：父母通過遺囑將房產的實物，

直接留給子女

優點： 避免了在父母去世前分割財產。

缺點： 需要繳納遺囑驗證稅和清理父母的個人所得稅

從理論上說，加拿大沒有遺產稅，也沒有死亡(death)稅、

繼承稅(inheritance)等, 但這並不意味著遺產就能完整繼承。

加拿大與遺產處理有關的稅費, 主要有兩項：

一項是死者最後一次繳納收入所得稅；一項是遺囑驗證稅。

當事人去世當年也要進行納稅的，會計師會對其名下的所有資產進行核對，

然後按當年收入進行稅務申報。

對於如果積累了一定財富而又在生前又沒有進行合理轉移和規劃的話，

這最後一次納稅所付出的財產也是相當可觀的。

舉例說，如果某人有價值500萬的財產，如果在去世那一年都被認定為收入

納稅的話，輪到子女繼承的話，就遠遠低於500萬了，甚至可能只有250萬。

而遺囑驗證稅((probate fee, probate taxes)是指立有遺囑的人一旦去世,

其遺囑(will)擁有法律效力處理其遺產(estate)。

雖然遺囑執行人(executor)法律上有權根據遺囑處理遺產，但當轉移資產

如投資、房產時，通常需要對遺囑由法庭驗證(court verification)。

而驗證是要收取費用的，通常的標準是遺產在2.5萬元以上才收，

每100萬元收1.4萬，200萬元2.8 萬，依次類推。這筆費用是在過世者

最後一次納稅前扣除，之後才能進行所得稅的申報。

方案五：通過遺囑將房產信託，然後轉移給子女

和方案四的原理相同，不同之處是有專業的信託公司來處理房產

和繼承事宜。

優點：對於較大總額的資產的繼承，可以合理避稅，是首選。

最著名的案例是蘋果公司創始人約伯斯生前將全部身價信託。

缺點：適用于大宗資產的繼承，但對於普通家庭而言，手續太過繁瑣。

方案六：父母和子女共有房產， 自然繼承

許多配偶會將雙方作為房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就會在無需

遺囑認證情況下自動轉給在世一方。而在世的一方也可能將子女加在房屋

共同所有人一欄，此舉目的是讓房子在父母都去世時無需繳納任何

遺囑認證費而自動轉給子女。

優點： 成本最低，手續最簡單。

缺點： 在房產上，父母和子女承擔聯帶責任。若父母想賣房或抵押房屋，

還得經過子女同意。同時，無論父母或子女任何一方，陷入破產，離異，

債務....., 均可能引發糾紛

文章來源：杜傑克房產私享會

投資客的房子不只不可怕

        還更好殺，他這樣挑房子，拿到75折價

撰文者賴淑惠   好房網News精選 2015-10-29

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx...

過去大家最怕的，就是「投資客物件」，因為這種物件將本求利，

志在賺錢，入手方休，不過這半年來，主客易位，情勢丕變，

這種曾經人人避之唯恐不及的投資客宅，已經不一樣了，

現在的投資客就算想平盤出手，幾乎已經不可能，想逃？

只能賠錢認栽，加上很多投資客不耐久戰，寧可少賠出場，

安全下莊最重要，要挑這類物件，精確掌握「前線資訊」最重要！

賣壓越重降越大，猛攻投資客「巢穴」

最近，有個朋友小陳買房了，看屋很久的他，買的是前幾年很夯的

新北市新莊，本來，新莊房價在捷運加持下，漲得很不像話，

他一度不抱希望，誰知道碰上屋主單坪開價45萬的中古物件，

他居然能殺到33萬，等於是以75折入手。

原來，前一手屋主本來買來出租投資，本來想等機場捷運線通了再賣，

沒想到捷運還沒通，隨著房市翻轉，市場利空盡出，屋主擔心越跌越深，

打算獲利了結，但同棟投資客也面臨一樣困境，這半年，整棟樓居然有

十戶以上都在賣，大家各自賣了好幾個月，幾乎無人成交，這個屋主

眼看大勢已去，小賠了50萬先跑再說，成為整棟的拋售物件中，

近半年唯一成交的屋主，而小陳狠殺投資客的攻略，卻讓我不得不佩服！

「想要買到便宜，一定要直攻投資客巢穴！」方法很簡單，現在的

看屋資訊很發達，只要上網搜尋某一個社區，同一棟樓的拋售物件有多少？

幾乎都可一目了然，同一個社區中待售率過高，就是一個很明確的訊息，

「這裡的投資客最多！」

切記，同一棟物件裡，只要總戶數有超過「5％以上」的物件

「同時」拋售，就表示痛宰投資客的機會到了，因為在賣壓沉重之下，

屋主要同時跟這麼多賣家競爭，競爭勢必會引發更嚴重的降價骨牌效應，

已經要斷頭的投資客，更只有殺到破盤價，才有機會成交脫手。

鎖定自砍手腳逃命宅，交叉壓價攻心計

最近要找到這樣的物件，真的不難！像小陳瞄準的，就是投資客的

「群聚效應」，他們通常眼光相近，常常不自覺相伴為鄰，從區域來看，

前兩年內進場的投資客，大多鎖定在「蛋白區」，去年下旬，

首先撐不住的，就是新北市的淡水、林口等次級房市區，他們從一開始

的平盤出售，到後來幾乎都紛紛撐不住，乾脆賠錢先賣再說，

而這股賠售潮，現在已經開始從往新北市「蛋黃區」湧進，

像是最近常被討論的新北市新莊，還有台北市南港，

都已經漲了快十年了，投資客終於開始求饒，寧可先跑先贏，

這股降價風延燒的速度，遠比想像中更快更猛！

這只是一個逐步鎖定投資客群聚「區域」的入門方法，但時機不佳，

有人可能是打帶跑試水溫，但一定有人是真的不跑不行，要找到

貨真價實的「逃命宅」，從價格也可以看出端倪，小陳剛開始就是

從開價較低的30%物件開始看起，「願意用較低開價吸引看屋的賣家，

成交的誠意相對較高！」 在這個簡單原則下，從中逐步過濾出自己

比較喜歡，且價格可接受的物件。

但記住，既然要痛宰這些群居投資客，殺價千萬急不得，反正他們

都賣不出去，就跟他們耗上了，從鎖定區域到確認目標，這時，

只剩最後兩、三個物件要考慮，因為同棟物件的條件通常相距不遠，

只要不斷用這幾個屋主的價錢，交相壓價，投資客屋主急於成交，

感受壓力，就不得不降價以求，在這種殺到血流成河中的買家市場裡，

伺機見縫插針，有機會順勢殺出一條血路！

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396109673?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，

並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，

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買中古屋的兩大自保法：

最好選沒裝潢的「全裸屋」、千萬別選頂樓

撰文者dolin66   上班族的理財大小事： 2015-10-27

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=14370

約莫半年前的一次聚會中，一位朋友的朋友在席間說到自己剛簽約

買進一棟位於頂樓的房子，除了買進的價格比賣方開價低了20%以上，

賣方還在交屋前將客廳的天花板換新。

當時同桌的朋友們都露出羨慕的眼光，還有人抱怨為何自己都遇到

家具不肯留的小氣賣家。當時我也覺得這位朋友的朋友應該有其獨到的

談判技巧，不然賣方怎麼願意在如此低的成交價格下，

還將客廳的天花板重新裝修。

大約一週前，跟朋友電話聊天時，他主動提到之前買屋的那位朋友

遇到的一些問題，因為七、八、九月台北接連發生颱風侵襲及間歇性大雨，

那位朋友客廳的新天花板先是出現水痕，接下來就變成屋外下大雨，

屋內下小雨的麻煩漏水狀況。

透過仲介聯絡賣方時，才發現全家都已經移民到國外，多次催請仲介

負起責任，又遇到仲介採取愛理不理的拖字訣，只好自己請師傅將天花板

拆開後，赫然發現裡面有幾處已經漏水漏到混凝土表面變色。

師傅說這絕對是長年漏水所造成的，那位朋友氣到決定向仲介提出告訴，

還記得朋友語重心長的結論：「天下果然沒有白吃的午餐，現在終於知道

賣方為什麼要花錢把客廳的天花板更新了。」

在中古屋的買賣中，許多賣方會以「全新裝潢」或「百萬家具」作為噱頭，

號稱買方可以「提個皮箱就進住」或「現買現省裝潢費」，然而室內裝潢

就像房屋的「化妝品」，能讓買方看屋時覺得美輪美奐，卻忘記檢查老房子

是否存在有漏水或結構裂縫等的問題。

像前述案例，賣方就是利用天花板封板來遮掩原本發生漏水的地方，

還讓買方以為自己賺到了。就算賣方不是為了「遮醜」才進行室內裝潢，

每個人對室內裝潢的需求不盡相同，原屋主的裝潢風格與偏好未必適合自己，

到時候還必須另外花一筆費用將既有裝潢設施拆除運棄，誠摯建議大家，

別把裝潢當成是房屋買賣中的「加分項」。

其次，中古屋交易買頂樓的房子風險相當高，因為屋頂原有的防水層一定會

因為日曬雨淋而劣化，當防水層出現破洞後，頂樓屋首當其衝成為

漏水的重災區。

更糟的是，想要根治漏水就必須由屋頂進行大範圍的防水層更新，這需要

將屋頂的面磚及舊有防水層全數敲除，再重新施做防水層及面材，不但施工

曠日廢時，且需較高的修繕預算，然而屋頂屬於公共區域，管委會通常

不太願意砸大錢做根本的改善（因為只有頂樓戶受漏水之苦），因此多半用

室內打針的方式進行局部止漏，然而因為防水層破洞仍在，水會沿著其他

可能的混凝土微細縫繼續滲漏，往往要嘗試個三、四次才能將所有潛在的

細縫通通堵死，這代表家中將一秒變工地。

除此之外，頂樓房會因為頂層混凝土吸收日照熱量，致使室內氣溫上升，

需要更多空調用電來降低室溫。所以除非住的是具備頂級景觀的豪宅，

不然建議大家還是避開頂樓房，免得自己成為漏水的受害者，還要受盡

管委會及鄰居「自掃門前雪」的委屈與冷漠。

作者簡介_dolin66

民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事

房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價

高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房

皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，

著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及

「預售屋全攻略」一書。

臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/dolin66

個人Blog：http://blog.xuite.net/dolin66/wretch

買捷運老公寓等都更小心夢想幻滅

捷運旁的老公寓，可以買來等都更嗎？

專家：這種路段「以後不可能蓋大樓」

撰文者賈蓉   好房網News精選 2015-09-07

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13743

沿著捷運買房子，竟然可能誤踩地雷？專家說明，由於捷運軌道沿線

地層開挖，將導致地基深度受限，周圍舊公寓的「都更夢」形同破滅，

「以後不可能蓋大樓」，捷運旁的舊公寓可能是買方

需多加的隱藏版地雷。

捷運沿線交通便利，向來深受民眾喜愛，不少受限於資金限制

的小資族，開始將目光轉向土地持份大、使用坪數較實際的公寓物件，

不過投資客帥過頭提醒，民眾必須留意「捷運軌道」有無直接行經

房屋下面，否則屆時周圍房屋都順利都更，自家卻只能坐困愁城。

帥過頭在東森財經台《57新聞王》中表示，以東門站周圍公寓為例，

該區軌道轉彎處的公寓住戶雖然獲得「補償金」，但因開挖深度

受到捷運軌道限制，即使是4層樓公寓想等都更，「別想蓋20層大樓，

最多只能蓋3樓」，捷運軌道行經處的舊公寓深度、高度皆雙雙受限。

對此，好房網雜誌社社長倪子仁建議，民眾可以直接選擇捷運

「共構宅」物件，因為此類產品有一定的行情價支撐，例如新莊沿線

每坪約為40萬，三重台北橋、菜寮捷運站約每坪45萬，板橋江子翠

到新埔周圍大約每坪50萬元，「共構宅真的可以買」。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

http://news.housefun.com.tw/news/article/100624106385.html?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

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並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

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想省錢先砍仲介費小心太摳反而賠

同間房子，A給0.5％仲介費，B給2％仲介費，

為何最後A付的錢更多？

撰文者賈蓉   好房網News精選 2015-09-07

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13744

六都降價屋比例不斷攀升，其中又以台北市在2個月內成長7個百分點最多，

價格明顯鬆動，專家提醒，若要在此時進場議價，千萬別貪小便宜

「砍仲介費」，因為「重點在房價」，能否談到較低的總價才是關鍵。

房市價格逐漸鬆動，根據永慶房產集團調查，全台7月份屋主降價物件

持續上升，其中台北市的降價幅度由6月份6.4％，提升到7.1％，

桃園市也從7.3％成長至8.9％，價格鬆動愈趨明顯。

針對想在此時「撿便宜」的買方，房屋專家SWAY在東森財經台

《57新聞王》分析，不少民眾「不喜歡付仲介費」，因此要求仲介自砍

仲介費至0.5％，但「重點在房價」。

SWAY舉例，倘若你以1000萬購入物件，要求仲介只能收取0.5％服務費，

如此一來買方總支出為1005萬元，但若買方直接向仲介說明，

願意給2％的服務費，請房仲幫忙談到950萬元的價格，在此狀況下，

買方總共只需付出969萬元，前者看似「撿便宜」，但實際上卻貴了36萬元。

究竟「砍仲介費」是不是一項好策略？好房網雜誌社長倪子仁建議，

民眾購屋還是必須回歸實價登錄行情，「亂砍價是不能成交的」，

今年購屋以實價登錄價格下修5～10％，是滿足買賣雙方成交的價格。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

http://news.housefun.com.tw/news/article/181930106110.html?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，

並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，

每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。

房價硬梆梆沒人想開第一槍降價賣

專家說：只要出現破底價，全社區跟著降

撰文者賈蓉   好房網News精選 2015-09-07

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=13745

面對房地產、台股雙雙下挫的市場表現，不少投資客決定獲利了結，

但由於買賣雙方對於價格認知落差過大，導致買氣無法有力提升。

專家認為，目前投資客現在還能還依靠「實價登錄」撐場，但只要

該社區中有人殺出破底價，就會引發骨牌效應，全面調降。

房地合一稅即將於明年上路，又遭逢總統選舉的不確定因素影響，

不少投資客趁著房價尚未明顯下修時，出脫物件入袋為安，卻由於

買賣雙方對於價格的認知差距過大，導致買氣未見顯著提升。

經濟日報報導指出，儘管目前「200多戶的社區有30戶待售物件」

已不足為奇，但大量的賣壓並未讓投資客自願降價，價格鬆動幅度不大。

針對目前「量縮價未跌」的情形，房地產業者向經濟日報說明，

目前投資客、新成屋的行情，仍然依靠「實價登錄」在支撐，

沒有明顯的破盤價出現，但倘若一個社區的待售率超過總戶數5％，

就可能面臨「骨牌效應」考驗，只要有人開第一槍「破底案件」，

就會引起該社區的骨牌效應，「今天的成交價成為明天的最高價」。

房屋專家SWAY也在東森財經台《57新聞王》中提醒，部分投資客

過多的新成屋案件，除了有骨牌效應的風險之外，還有「中古屋」

這位競爭對手，比價效應之下，新成屋的命運就是「降價」。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

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