溫哥華台灣屋(Vancouver Taiwan Boutique)

 文／賴淑惠

http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839695893?utm_source=businessweekly&utm_medium=text&utm_content=News_businessweekly_article_end_text&utm_campaign=normal_News

實價登錄上路已經兩年多，現在的購屋客，真的很幸福，相較過去

價格的隱諱不明，有更多資訊可以比價，當然是多一層保障。

不過，在房價混亂的年代，如何從這個看似公正的數字密碼，精算出

最划算的參考出價？數字能說的話，不一定就是全部的真相，看懂

實價登錄沒說的秘密，就不會白白被當冤大頭！

低於實價還買貴？亂登宅 壞行情 誤買只能認栽

首先，要告訴大家的故事，是實價登錄絕對不是聖經，甚至可能成為

出價陷阱！最近，好友小劉看中一間中山區五年的電梯華廈物件。

跟一般購屋客一樣，他回家之後，立馬上了實價登錄網站。先看看

近兩年的成交紀錄，他發現目前這棟物件的成交數量不多，

102年的成交價只有99萬，但到了103年，單坪價格就攀上了112萬上下，

短短一年，單坪漲了13萬。但他看中的物件屋主，卻大方釋出善意，

一坪只賣105萬，比起高點的112萬，單價少了7萬元。

算下來，21坪的物件，足足便宜了近150萬。他開心的想，最近的房市

還真是不景氣，屋主只能降價求售，眼看機不可失，小劉立刻下訂出斡旋，

滿心以為撿到便宜，就算入手再賣掉，也不怕沒錢賺！

沒想到，小劉住進去的第一個月，他聽到管理員說，才知道問題大了。

因為這筆112萬的實價登錄價格，並不是真的交易價格。當初這個交易物件

之所以會比前一年的成交價，單坪會高出13萬這麼多，是因為前一手屋主

欠了人家2300多萬。為了還錢，把房子直接抵給債主，債主眼看屋主沒錢，

只好直接接受物件，當作還了2300萬。

用實價坪數21坪換算下來，一坪大約就是112萬，但兩人並沒有直接成交

的金額交易。就把這筆債務數字，當成實價登錄的金額，登上了網站。

小劉一聽傻了，人家的債務交易數字，變成他的購屋數據參考，不知道

被白白墊高了多少價格。這對第一次購屋的小劉來說，真的是

不可承受之痛。本以為是碰上房市慘淡，屋主才降價出售，

沒想到人家是將錯就錯，把他當冤大頭！

一年內漲逾10%宅有鬼！依實價殺5~10%　買到賺到

奈何人家是合法成交償債，也沒有違法亂登、墊高價格的問題。

這樣的案例，真的是防不勝防。從實際數字來看，就知道過去

這樣的問題有多嚴重。從今年2月起，內政部規定特殊交易，必須在

「備註欄」中註記，短短幾個月，像小劉買的這類特殊交易宅，

就佔了高達38％。

由此可以想見，過去有多少這類沒有行情的亂登物件！我建議，

大家參考登錄實價時，還是要看仔細一點。像是一年之內，單坪價格

差距頂多在5~10%上下。超過這個範圍，登錄的可信性，

就很值得懷疑，買貴的風險性，就會大大增加。最好先參考

附近類似物件的實價登錄價格漲幅趨勢，交叉比對之後，

找出漲幅規則，避免變成超級冤大頭！

撇除這類實價亂登宅，一般的物件，現在這個景氣之下，又該怎麼

依據實價登錄殺價呢？

首先，房市不振，如果你剛好挑到、看的到這個物件交易的實價紀錄，

這表示屋主持有時間不到兩年。以目前的景氣來說，他肯冒著

認賠的風險出售，顯見極可能是投資客。我建議，不管他的開價多少，

直接用屋主當時買進時的成交價殺個5%。如果他真的已經瀕臨斷頭，

願意投降輸一半，還是大有機會買到便宜；如果是實價登錄網站

找不到的物件，這表示屋主持有的時間較長，當初買進時的價格

可能更低，可以從參考同棟物件最近的實價登錄價殺9折，

屋主願意讓價的空間相對較大，也許有意外的便宜可佔。

此外，我建議，如果買進的同棟物件，兩年多內的登錄交易頻率，

佔整棟物件戶數比率，超過15%，就表示買賣的次數實在太多，

最好不要碰這樣的房子。

換算成數字來看，如果總戶數才100戶，兩年多的交易，卻超過15次，

這代表物這個物件進出的投資客過多，房價被墊高的機會也較高，

能殺的空間勢必較小，買貴的風險也大增；而即使看上的物件，

沒有頻繁交易的問題，也要把附近類似條件的物件價格表列出來，

算出同區域房價的前30%高的房價。在開價時，只有低於這個價格，

才可以考慮，否則不小心買在同區相對高點上，未來脫手，

很難有漂亮漲幅，甚至可能被套牢！

2015-04-22 溫房網

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjY2ODQyMA==&mid=204583122&idx=7&sn=b192f3fe6035c4cac29463178a4bf20d#rd  

新移民在加拿大如何購買學區房？

首先購房者應該瞭解加拿大買學區房的技巧，有助於買到好的學區房。

華人移民加拿大買房除了以投資為主外，還有大部份是為了孩子的教育

而移民加國買房，加拿大的教育體系，是眾所周知最好的，因此購房者

選擇的標準學區房占首位。

孩子的教育是大多數購房置業的買家，選擇的房產時最主要考慮因素，

學區房在加國房產市場上也大受歡迎。但也因此，學區房的價格

隨著供需大幅度變化，給房產商帶來了無限大的商機。

那麼，新移民如何在加拿大購買學區房呢？

購房者有必要瞭解加拿大買學區房的技巧，選擇學區房是有技巧的。

不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標，甚至不少准父母未雨綢繆，

提前為孩子進行教育規劃。鑒於目前教育資源的不均衡性，確實存在有

優質教育資源在中心區域集聚的情況，如果家有財力，不妨儘量為孩子

創造一個好的讀書環境。

一、就近原則。

購買學區房，首先要確定區域，要根據自己的實際情況劃定區域比較購買。

一般購買學區房有兩種選擇，一種是購買一套小戶型落戶口，平時出租，

並不自住。另一種是舉家搬遷，既是學區也兼顧改善。

無論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學路途的遠近，是否方便。

能力許可的範圍內選擇一所比較好的學校。

二、詳細諮詢。

要關注權威資訊。每年教育局會公佈學區的劃分資訊，有可能會對

學區劃分做一些細微的調整。

對於新房而言，有些開發商可能會以學區作為賣點，購買的時候需謹慎，

在調查確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。

在與開發商簽訂合同時最好能把學區作為補充條款寫進合同裡。

購房前要事先調查清楚目標學校的入校政策，以免買了房也入不了學。

除了到學校詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，

確定自己的購房行動，和學校入學要求相吻合外。

三、早做打算。

如果打算購買學區房，建議早做打算。不少知名學校，要求孩子必須和

父母的戶籍都在學區內，並至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，

在入學前三年早做打算還是必要的，但沒必要過早。

有些新婚夫婦買婚房時就考慮學區房，考慮過早反而容易生變。

學區房具有一定的保值和增值功能，出售時也比較搶手。

網路知名文章

孩子，當我老了，希望做兒女的不要嫌棄我，現在需要你們照顧了，

就如同在你們小的時候，我照顧你們那樣，對我多一些耐心。

當我老了，手經常發抖，吃鈑時常把菜湯灑在衣服上，別嫌棄我，

對我一些耐心，就如你小時候，吃飯也經常把菜湯灑在衣服上一下。

當我老了，走路蹣跚行動不便，也想出去曬曬太陽，就如你小時候，

我用小車推著你出去曬太陽一樣，多一些耐心給我，少一些煩躁。

當我老了，說話時常忘記了說到那裡，於是我把話在從頭說一遍，

請多給我一些時間，讓我好好想想，然後把我沒有說完的話再繼續說完。

其實我談論什麼並不重要，請多一些耐心待我。

當我老了，每當夜晚，我一遍又遍的重複你早已聽膩的話時，希望你

不要打斷我的思路，就像你小時候我給你講上百遍小白兔的故事，

直到你微笑著進入夢鄉為止，請多一些耐心對我。

雖然我老了，但是生活的磨難並沒把我的棱角磨圓，我還會像

教訓小孩子那樣待你，請原諒我，這都是我的多年的習慣。

孩子，當我老了，沒有機會和你們嘮叨，當我永遠地閉上眼睛的那一刻，

你們不要為我哭泣，人生都有一死，或重於泰山，或輕於鴻毛，

孝順的兒女不會在我的靈前悲傷的哭泣，因為我在世時你們為我做了

應該做的一切，沒有什麼可遺憾的。

我走了，帶走了你們的一片孝心。這樣我會安息的，在天堂

為我的兒女們祈禱。我們都是父母生而養大的，但是每位父母

都不是完人，都有這樣或那樣的問題。

正因為有很多問題，就成了很多人不願意孝順父母的理由。

有的父母脾氣暴躁，厚此薄彼，有的父母愚笨貧窮，有的父母觀念落後，

有的父母可能因為種種原因拋棄了自己的孩子，有的父母身體不健全，

有的父母可能也不孝敬他們的父母，特別是父母年老了，頭腦不好用了，

髒了、臭了、屎尿都拉床上了、脾氣更壞了，等等等等不一一列舉。

父母是我們修行的最初物件，我們每個人，要從父母這裡開始，

學會包容與愛。無論父母如何，我們都要去愛他，孝敬他，尊重他。

每個人都不是完美的人，都有這樣或那樣的問題。試想，

一個連父母也不能包容的人，哪來氣量包容兄弟姐妹、伴侶、

伴侶的父母、朋友、同事……

一個連父母都不肯包容的人，肯定是一位斤斤計較、眥牙必報、

不大氣的“小人”。沒有大氣，何以成大事？

所以以前皇帝選撥官員會把有孝心放在第一位。

那麼，正在選擇伴侶的人，一定要把是否有孝心放在第一位，

男孩對父母是否有責任感，女孩對父母是否溫順，對父母是索取

還是報恩。否則，連父母都不包容的人，將來不可能會包容你的缺點、

你父母的缺點，在社會上，他（她）的人緣也不會好到哪裡去。

為人父母的都會愛自己的孩子，都會去愛他，養他，希望孩子將來有出息，

一生平安順利快樂幸福。然而，如果做父母的連包容自己父母的心

都沒有，自己養的孩子耳濡目染，又哪來一顆寬廣的心？

沒有寬廣的心胸，人生處處皆障礙，又哪來的出息？哪來快樂幸福？

將來孩子大了，父母年邁需要孩子的時候，孩子也會跟父母斤斤計較了……

為人父母的，如果想要孩子擁有幸福快樂、順利的人生，自己就要

好好孝敬年邁的父母；胸懷大志的人，首先要從容得下自己的父母

開始做起；修行的人，要容得下父母的固執，耐心細緻的照顧好父母，

這是修行的第一步。

孩子從一生下來，他們沒被染汙的心很清靜。然而真正的修行人

不是把這一生停留在孩子階段，每個人的這一生不是白白經歷的，

要從經歷中，把各種各樣的煩惱痛苦轉為智慧。

生活是我們最好的老師，每一件事都是我們修行的助緣，是我們

進步的重要因素。那麼，我們就去快樂的生活、快樂的經歷吧，

人生的每一刻都是那麼奇妙、充滿生命的魅力。

中國和溫哥華的買房有啥不同？？

2015-04-12 溫房網

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjY2ODQyMA==&mid=204273174&idx=1&sn=6590787904c40ac15da9a3e921b7d2c7#rd

在中國買房和溫哥華買房的差別超級大，至少房子是永遠屬於你的，

這一點就已經值了，小編羅列了以下幾點，和大家分享下。

1、城市與鄉村的定義

在中國人們生活的環境，城市和鄉村是截然不同的，城市是一個相對

商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、

娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小

的空間，造成了很多不便。

在溫哥華，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的

相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，

每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，

為居住在該區域的人提供了很大方便。

2、溫哥華的房地產制度健全

在溫哥華的買賣房屋裡面，有許多的協力廠商機構來協助買賣房屋的進程，

這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，

產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，

保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，

沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明，健全。

中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是仲介制度

還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，

讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

3、產權的不同

溫哥華是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時

也同時買下了蓋房子的那塊地。而且溫哥華的產權是永久性的，而中國

的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

4、房產稅不同

在溫哥華，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3%，

而溫哥華只有千分之三到五，比美國低很多。各省都有自己不同的標準。

所以你買了房子以後，每年都要交房地產稅，變成你擁有財產的持有成本，

這也使得加拿大房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。

我們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房

當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場

短期內爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率，

也開始在幾個大城市試驗徵收房產稅，但房產稅率只有0.5%左右，

不能起到預期抑制炒房的作用。

5、房源系統不同

在溫哥華和中國的房地產市場裡面，有一個根本上的差異，就是他們的

房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣

的房子，或者與少部分關係好的同業交換房源，但範圍大多很小，

局限性很大。

溫哥華有一個房源共用系統MLS，每一個經紀人都把房源資訊傳輸

到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常的透明，一目了然。

我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。

別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。

彼此互利互惠，藏汙納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。

非加拿大居民買房借貸

      必須要考慮這三大因素

2015-04-10 都市地產溫哥華港灣

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NDM0MDgyMA==&mid=204283598&idx=4&sn=e01260fe31a4145c0975b5e024d021d8&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0#rd

　　非居民買房，從最初的留學生家長為子女在學校附近

買個condo單位，到大量在好社區裡購置獨立屋，支付房款的方式

也從現金付全款，到現在越來越多地使用銀行貸款。

加國幾大銀行為滿足非居民借貸需求，逐漸放寬尺度和年齡限制。

不過，借貸者的置業目的，經濟狀況和負擔能力，本身的信貸紀錄，

仍是銀行放貸前要考核的因素。

　　某大銀行分行L經理表示，銀行是否批准非居民的房貸申請，

首先要的考慮是其購房置業的目的。

作為分行，業務重點是個人財務，如果買家是作為長遠投資

（自住或者單純出租），尤其是家長為留學子女買房，銀行十分願意

提供貸款。他說，非居民最初比較常見的是用現金支付房款，

但隨著越來越多的國際學生，計畫畢業後留在本地工作或者申請移民，

銀行也願意提供房貸，幫助他們儘早實現安居。

可如果置業的目的是將買賣房產作為一門生意，則屬於商業範疇。

所以，正常情況下，分行只為非居民提供一套住房的按揭貸款，

若購買多套房，則視為商業性質，需要由銀行的商業部門處理。

第二，銀行要考慮借貸者是否有償貸能力。

這就要求其提供財務資料，例如銀行存款、收入証明，以及有沒有

其它投資專案。有些人聲稱自雇，有很可觀收入，銀行需要有

合理的証明。

另外，有些申請者雖在中國擁有房產，但就沒有其它收入，

或者已經退休，這些不動產只有在售出套現之後才能體現價值；

或者一向沒有儲蓄；或者首付是以現住房抵押套現籌得，

這些情況銀行批貸時會很慎重。

首付比例高未必獲批

曾經有種說法：非居民申請房貸時，只要首付比例超過35%，銀行就不再

要求借貸者的收入証明。L經理表示，首付超過35%仍需要考慮其收入。

例如某人想買 200萬的房，首付能達到 50%，然而他雖然有固定收入，

首付的 100萬卻是辛辛苦苦20、30年才儲足。此時銀行就要考慮其負擔能力，

銀行擔心的不是這 200萬的房屋是否會跌價，而是關心他如何償還這

100萬的貸款。購買越貴的房子貸款越難，因為房子的日常消費支出、

地稅等都更貴。

第三要看借貸者的信貸記錄好不好，

若常欠債、曾經破產銀行都會更慎重。L經理表示，總體上說，非居民

與居民在貸款政策方面沒有什麽不同，是否符合批放貸款的基本條件

也是一樣的，所不同的只是執行尺度上的區別。

年滿18歲不再需要擔保人

滿地可銀行（BMO）貸款專家Connie Xie表示，BMO的業務主打新移民、

留學生和非居民，在非居民個人住房按揭貸款方面有一些優惠政策。

例如某些銀行只批准非居民一套房產的貸款，BMO的政策是，無論你是否

在其它銀行獲得過房貸，只要在BMO沒有貸款，就等同新客戶發放房貸。

此外，BMO的利率政策，從上周起已經改為居民和非居民享受同等利率，

而在這之前追朔至 2013年5月，非居民獲得的房貸利率平均

要比居民高出 0.25%。

　　再比如，25歲以下很少有收入來源的留學生，多是由父母提供

購房首付。以前這個群體申請房貸時，BMO是要求有父母擔保。

但現在只要持有學簽的購房者年滿18歲，所購買的房屋價格在

100萬加幣以內，就不再需要任何擔保人即可申請按揭貸款。

　　Connie Xie說，比較多人關注無加拿大簽証的非居民如何貸款，

她表示，由於各種原因無法前來加拿大的客戶，可以前往BMO香港分行

遞交房屋按揭貸款申請，由香港分行的職員作為見証人，確認申請者的身份，

再將檔傳到加拿大批准，所以不需來加拿大也可以辦理房貸。

她說這項政策存在至少一年，並且已有不少成功案例。

　　L經理表示，不少華人家長都捨得為在加拿大讀書的子女買房，

其所在銀行對18歲以上能夠簽署法律檔的留學生，也可以提供房貸。

不過銀行更希望家長與子女聯名置業，共同承擔還貸責任。他說，年齡小

的留學生獨自在本地求學，家長不能太放鬆管理，因為有時他們會在

理財方面出問題，或者有同居情況，將來房產的處理都會很複雜。

　　至於非居民沒有來加拿大能否購房貸款，他表示，原則上是可以的，

該行允許在北京開戶，帳戶不需要前來加拿大啟動，客戶簽署POA委託書

也可以在中國通過律師簽。不過買房置業畢竟是項大投資，買家還是應該

前來觀察再做決定為好。

還款期最長25年

據Mortgage Edge的房貸經紀黃浩介紹，目前只有幾家加國大銀行會做

非居民房貸，可能也有外資銀行做，但其它貸款機構就不提供非居民貸款。

各家銀行有不同的限制條款和貸款上限。

例如豐業銀行只能提供房價50%的貸款，上限是75萬加元；

TD和BMO都可以達到65%。另外，非居民最長還款期只有25年，

貸款額超過100萬時會比較慎重。

房地產最「忠實」的買家？

不是投資客也不是有錢人，是「愛小孩的爸媽」

撰文者賈蓉   好房網News精選 2015-04-10

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=11750

政府積極調整房屋稅制，祭出豪宅稅、囤房稅、限貸等重大措施，

房市觀望氣氛濃厚，豪宅市場更是陷入急凍。如此冷清的交易狀態

在春節連假稍有改善，業者表示，目前改推小坪數產品區隔市場見效，

買氣稍有回升，「八成以上客戶是替第二代置產」。

面對逐步調高的稅率，以及尚未定案的房地合一稅制，買方

「比行情低價才進場」，賣方惜售不願出清手中餘屋，讓台北房市

交易陷入停滯。永慶房產集團經理黃舒衛認為，由於目前買賣雙方

對於價格的認知有很大的差距，導致房市能量低迷、去化時間拉長，

若屋主不願調降價格，可能面臨有行無市的打擊。

工商時報報導，宏普建設副總經理游武龍昨（7日）透漏，

為了區別客群，目前改以 22 至 25 坪的中小型坪數產品為主力，

並將總價控制在 2,500 至 3,000 萬元，成功吸引為第二代置產的客群，

目前銷售中的「文化麗舍」，高達8成以上客戶屬於第二代置產客群。

根據好房網調查，此次329檔期中，雙北市議價空間較去年平均

增加了3.1％，來到10％~15％。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

http://news.housefun.com.tw/news/article/72461294336.html

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，

並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋

調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，

每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。

交易稅  持有稅  搞懂你的房產稅

2015-04-04 聯合晚報 文字：游智文

http://theme.udn.com/theme/story/7490/815911  

每年五月，家家戶戶都要繳房屋稅，但今年，如台北市長柯文哲所說：

「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路，

低稅時代已宣告成為過去。

房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類，由於國內計稅採房地分離、

遠低於市價的公告價格，稅額因此長期偏低。

所以從2011年起，財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施，

包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等；

單一稅基其實都已悄悄調升了，如果以多個稅目「相乘」計稅，

結果如何讓人「嚇一跳」？我們為大家一一解密。

《請看下圖》

交易稅 持有稅 搞懂你的房產稅資料來源：

內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產

製表：游智文 分享

版面構成：韓光耀、林鎮西

有客人問我有關政府估價的訊息如何查詢, Jackie 謹此一併

將其整理於下，以便大家可隨時查詢。

在素里市每年估價都有變化, 每年一月初市政府會將今年政府的

估價，寄至每戶家裡給屋主參考。

2月1日以前若有問題，可以申訴向市府改訂價格。價格確定後，

每年7月1日，政府就會以此為基準，按當年訂定的稅率來課稅。

依照往年的經驗，素里市政府的地稅(Property Tax)，

大約課稅稅率在0.4~0.5%之間, 當然這些政府估價，都會影響到將來

繳稅金額及做為售房定價的參考。

查詢方法如下:

(1)   先上去Surrey市政府的網站http://www.surrey.ca/

(2)   在右上角有個On line service 的標籤, 按下去會有一個下拉式選單

選擇Maps進入該網頁

(3)   在網頁最右邊有一整排選單(City Services Menu),

選擇Maps項下的COSMOS

(4)   在第一行說明文字中, Launch COSMOS to look up information…….

按入COSMOS

(5)   出現一個類似拼圖切片的圖案, 游標放在圖案上按右鍵，

有一個選單會跳出, 然後選擇Run this plug-in

(6)   然後螢幕會自動下載(loading )COSMOS, 之後會出現一個選擇表

(有4個選項)

(7)   選擇最下面的Property Maps, 然後就出現整個Surrey的地圖

(8)   在正中央最上面的橢圓形橫條裡, 填入所要查詢的地址

(9)   地圖就會放大現出該地址的地塊圖(LOT)，在螢幕左邊下面會秀出

該地址的詳細地籍資料。

(10)   在地籍資料的第二橫欄裡有一個Assessment Details, 選取它

(11)   下拉式詳細資料就會顯示歷年的估價紀錄。

沒做「這件事」，小心成為冤大頭！

撰文者邱愛莉   跟著愛莉挑好房 瀏覽數：200+2015-03-24

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=11556

上禮拜，有一個讀者來函詢問：「不透過仲介自行買賣房屋時，

通常是賣方提供代書還是買方？履保是由代書幫忙做嗎？

買方要注意哪些潛在的危險？」

雖然代書費是由買方負擔，不過，實務上屋主自售成交時，到底由買方

還是賣方找代書沒有一定的答案。一般來說，會看哪一方有推薦、

值得信任的代書，雙方答應由那家代書來協助簽約和辦理後續稅務、

過戶等事宜。不過，就算有推薦的代書，為了雙方的交易安全保障，

我建議大家一定要使用「履約保證」（簡稱「履保」）。

「履保」，顧名思義，就是「確保雙方履約」：買方支付價金給賣方，

賣方將產權過戶給買方、交屋，銀貨兩訖。買方所有的款項都先存放在

銀行的專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、

一手交權狀，以保障雙方買賣價金的安全。

透過履保服務，買方可以避免支付價金後賣方捲款潛逃，拿不到房子；

賣方也可以避免還沒有拿到款項，房子卻被代書過戶給買方。

要申辦履保一點也不難，只要簽約的時候跟代書說你們要用履保，

代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽。有些履保公司的服務，

只要是代書都可以承作，而有些履保公司則更嚴謹，只接受它認證過的

代書（如：僑馥建經），原因無他，因為代書除了要確保合約的正確和

真實性外，還需要暫時保管買方的訂金甚至頭期款，在簽約後將款項

存入履保專戶中。如代書心存不軌，捲款潛逃，還是會有交易安全的疑慮。

你可能會問，如果遇到這樣不肖的代書怎麼辦？為了保障買賣雙方，

有些履保公司會在簽約後，就當場提供保證書，將遇到不肖代書的風險

移轉到履保公司上。然而，不是所有履保公司都提供這樣令人安心的服務。

大部分的履保公司，都是在簽約幾個工作天後才寄保證書給消費者。

中間這段時間，如真的遇到款項沒有入履保帳戶的爭議，就比較麻煩了。

此外，履保公司是否有提供透明的即時查詢系統（上網登入帳號密碼外，

即可即時查詢履保專戶的明細和金額），並以信託方式專帳管理，

也是很重要的。一般人都認為透過仲介交易最安全，其實，仲介也是透過

「履保」來保障交易雙方。只要履保做得好，就算屋主自售直接買賣，

仍可以有效保障交易安全。

（圖：House123 ）

這麼重要的服務要多少費用呢？履保的費用是成交總價的萬分之六，

買賣雙方各付一半。也就是說，總價一千萬的話，買賣雙方只要各付三千元

就可以享有交易安全的保障。曾經有一個新聞，買方因聽信賣方建議，

雙方省下履保的錢，不使用履保，結果繳了 300 萬的自備款後，

賣方捲款潛逃，連代書也找不到人，到現在還在打官司。為了省幾千元，

卻賠了幾百萬，真的很得不償失，這點小錢千萬不能省喔！

－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此

http://blog.house123.com.tw/archives/4423

作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。

本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。

看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位

房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。

著有《買一間會增值的房子》。

各位大家好，本周日（Mar 22) pm2~4,

Jackie 在白石開始open house,

MLS No.:F1432788

地址: 14766 Vine Av, White Rock.

歡迎扶老攜幼一起來參觀，並請大家告訴大家，謝謝！

簡介:

南素裡/白石優質環境獨立屋，屋齡25年(1990年建造)，

南北向，後院朝南。

土地面積4488sqft，室內面積2465sqft。

在生活機能上，靠近Semiahmoo中學及HT Thrift小學，

孩子上下學不用接送，中午可回家吃飯。

靠近公車站，近Semiahmoo shopping mall，

3分鐘至白石運動中心、網球場及足球場。

距離觀光景點 -- 白石海灘近，走路10分鐘可達。

屋前街口即可觀賞白石海景。

此外，長期租客易尋，也是Homestay熱選地點。

切勿錯過!

連絡人: Jackie Yeh

聯繫電話: 778-822-2966

微信ID: nancy19980318

LINE ID:jackieyeh0701