溫哥華台灣屋(Vancouver Taiwan Boutique)

加拿大買房如何查詢房屋是否發生過凶案？

時間:14-08-01 作者:wendichan1

http://www.wendichan.com/1496

星報消息，本市市民Robert及Albert Armieri兄弟建立了

網站 www.housecreep.com ，可讓人查看物業有否曾經發生罪案。

如果想知道屋子是否曾是大麻屋或制毒工廠，或者前業主可有因火警、

爆水管或污水倒流而申報過保險，則可以到 Homeverified.ca 及

 Iverify.com 查看。

據悉，按照目前的法規若地產經紀知悉該屋曾發生凶案，則有責任

告訴其顧客，除非如果他(她)也不知道宅子的歷史。

政府教您如何避免購買“問題”房屋

來源：溫哥華找房網編譯

在購買房產時，難免會遇到令人頭痛的“驚喜”，都會另購屋者陷入麻煩，

增加開支。因此，大溫地產局特別為購屋者總結了如下方法，如何在

簽訂買房合約前就發現這些潛在問題。

在購買房產時，難免會遇到令人頭痛的“驚喜”，比如恰巧買到大麻屋，

冰毒實驗室、發現院子裡還藏著破舊的石油儲罐，亦或不知不覺購買了

溫市的祖裔特色屋，無論是碰到哪一種情況，都會另購屋者陷入麻煩，

增加開支。

因此，大溫地產局特別為購屋者總結了如下方法，如何在簽訂買房合約前

就發現這些潛在問題。

其實我們在各市府網站上，就會找到如下資訊。例如：

在列治文市府網站上可以看到包含所有列市的祖裔特色屋的地圖，

以及它們的詳細照片。

溫哥華市府則表示，如果房屋曾被用作種植大麻或非法毒品實驗室，

市民可撥打電話604-871-6231。市府將不會提供屋主姓名，

以保護其隱私。（注意：曾被用於種植大麻或非法毒品實驗室的房屋

並不會登記在案，以供公開查詢。不過皇家騎警則登記了全國範圍內

的問題房屋。）

西溫則提供了所有擁有地下石油儲罐的房屋名單。登陸網站：www.westvancouver.ca；並查找Fuel Storage Tank Program（石油儲罐項目）；

點擊查閱更多諮詢；查看石油儲罐紀錄查詢。

我們還可以找到卑詩省祖裔特色屋清單，這些資訊均由各市府提供。

查詢潛在原住民歷史遺跡，登陸網站BC Archaeological Site查看具體資訊，

或致電250-953-3338。

查詢BC省登記在案的污染地帶，登陸網站www.bconline.gov.bc.ca

(點擊Products)。查看此資料庫會收取一定費用。

交易透明必須的購房人為權利而戰

加拿大污點房出售不需要說明。所以位於卡爾加里那處史上最凶豪宅

得以正式掛牌出售，當然出不出的去手另說。

事實上是對購房人來說是不公平的，買房者需要的是在房產交易的

整個過程中需要得到更多的資訊，需要的是透明交易，也是購房人

應該有的知情權。這是今早加國房產雜誌的頭條。

所謂透明交易指的是買房前購買者需要瞭解房屋所有的歷史檔案。

購房人表示，一套房子動輒上百萬，如果再買到“不吉利的房屋”，

著實讓人不甘心。有經紀就表示，“凶宅”並不屬於物理瑕疵，

其房屋品質本身也沒有問題。但在以往的房屋交易中，他們接受

客戶的委託，往往優先考察房屋品質和周邊設施，“凶宅”這一資訊

並未被納入主要考慮，但因此遭受的損失卻不小。

相關專家也表示，“凶宅”雖然只是忌諱的表現形式，沒有科學依據，

但在事實上卻會對購房者的心理帶來負面影響，法院遇到類似事件

一般也會要求原業主進行賠償。

雖然法律上沒有“凶宅”一說，但購房人有知情權，所有房主都有必要

告知購房人與房屋相關的事件。此外，合同法也規定“當事人行使權利、

履行義務應當遵循誠信實用原則”，房主有告知義務，如果刻意隱瞞，

則構成了欺詐。

對此，有關律師表示，多數人對“凶宅”比較忌諱，仲介公司若知情

卻未準確向購房人傳達房屋實情的，仲介行為則構成欺詐。若原房主

刻意隱瞞，則該合同完全可以撤銷。

在魁北克省也有許多人主張制定法律，規範賣方有義務揭示房產

在過去的檔案。

為什麼租金再便宜，你都不該跟「二房東」租房子？

撰文者dolin66   上班族的理財大小事 2015-02-13

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=11174

最近在網路上看到一則新聞，一位先生先以每月7萬元租下了一棟

三層樓房舍後，於未告知原房東及房客的前提下，再以每月12萬元

將一樓及騎樓轉租給另一位小姐，事後小姐控告二房東詐欺，

最後法院判決二房東5個月徒刑。

輕輕鬆鬆轉一手，每個月就多了5萬元的收入，看似賺錢容易的二房東，

其實背後存在著不少的法律及實際執行上的風險。

依民法443條規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。

但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其中一部分

轉租於他人。」法條的意思是，除非原先租賃契約內有禁止轉租的條文，

不然房客是可以將部分的房屋空間再轉租給其他人，前述案例中二房東

詐欺罪成立的最大原因，就在於他與原始房東的租賃契約中

有「禁止轉租」的條款，而他也沒有將轉租的實際情況告知房客，

以至於被房客告上法庭。

所以想要當二房東前，請先確定原租約內是否存在「禁止轉租」

的相關條文，最好轉租前可以先告知房東並取得同意，更完整的作法

則是取得原房東委任的書面法院公證文件，這樣對自己及未來的房客

才有基本的保障。

除了轉租是否合法外，二房客還要面對的問題在於修繕的權責，

在非人為破壞的前提下，依民法429條第1項規定，除另有約定外，

由出租人負擔。所以轉租的空間如有修繕需求時，二房東依法有責任

要負責完成修繕；但因為房子的所有權又屬於原房東，所以萬一原房東

與房客對於該如何修繕的意見不一時，二房東就成為既要花錢又要受氣

的夾心餅乾；所以二房東在與房客簽約時，務必要將修繕需與原房東

協調納入契約，以免成為人人喊打的代罪羔羊。

對於想要租屋者而言，除非房屋真的物美價廉到難以割捨，不然別去當

二房客；因為實務上，台灣很少租賃契約會去法院公證（需要額外的費用），

就更別提所謂的「轉租授權同意」等文件。

萬一二房東是偷偷把房屋分租，原房東是可以經法院判定後，逕行要求

房客搬出房子。除此之外，如果租賃契約中沒有對修繕的權責與步驟

做明顯的規範時，房客很有可能碰到二房東說：「我沒有所有權，

不能亂動屋主的裝潢」，而原房東則說：「你又不是向我繳租金，

請找二房東處理」這種「三個和尚沒水喝」的狀況，倒楣的就是沒水喝的你。

該如何避免自己成為「二房客」？建議在簽訂租屋契約前，先請房東提供

房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，確定是向房屋所有權人直接租賃。

可以的話，將上述文件拍照或影印留存，才能確實維護自身的權益唷！

作者簡介_dolin66

民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事

房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價

高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房

皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，

著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及

「預售屋全攻略」一書。

臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/dolin66

個人Blog：http://blog.xuite.net/dolin66/wretch

海外人士在加拿大置業的學問

發佈 : 2015-02-23  |  來源 : 加拿大都市報加西版

http://www.dushi.ca/tor/news/bencandy.php/fid12/aid157217

【加拿大都市網】最近很多有利房產的消息，降息、加幣貶值，

這些都是吸引外來投資力量的利好消息。

 相信一直關注房市的朋友也發現，新年一過，房市一路瘋狂飆升，

各種搶房大戰將房價又推向新高。

這個時候很多非加拿大公民或移民的朋友就會問

“我們可以在加拿大買房嗎？”，那我會答，當然是可以的，外國人

同樣可以在加拿大置業，或投資物業。

“那中國人在加拿大投資房產和本地人投資房產一點區別都沒有嗎？”

這個問題不能簡單回答有或沒有，我會通過分析不同方面的差異

幫您得到答案。

首先說說加拿大這個國家

加拿大是世界七大工業發達國家之一，曾連續4年被聯合國評為“世界上

最適宜居住的國家”。得益于豐富的自然資源，和高度發達的科技，

加拿大是全球最富裕、經濟最發達的國家之一。

以國際匯率計算，加拿大人均國內生產總值在全世界排名第11，

人類發展指數排名第八。它在教育、政府透明度、自由度、生活品質，

以及經濟自由的國際排名都名列前茅。

在世界上的形象和平友好，在這樣的國家投資是非常安全的。

加拿大關於投資房地產的政策優惠，貸款利率比其它歐美國家低，

銀行體系也是非常完善，因此投資風險較小。

作為國際性大都市，房地產價格相比其它大都市較低，

長期來看有明顯上漲空間。

再回頭看為什麼中國公民要來加拿大投資置辦房產？

在加拿大，物業的產權與中國的70年限產權是不一樣的。加拿大的

物業所有權是永久性的，您可以將自己的物業傳給子孫後代，也可以

定出價格將其轉讓。

在加拿大，侵犯私人財產，例如您的物業、房產，是非常嚴重

的刑事罪行。在加拿大購房置業是比較安全平穩的投資。

外國人士或非加拿大居民均可自由買賣加拿大房地產。

以下幾類人士在加拿大買房是明智選擇：

•在加拿大長期求學的留學生們，可在留學期間就置辦自住物業

或投資房產，幾年後畢業時可以獲得可觀的投資回報。

•拿工作簽証 (Working Visa)來加拿大工作的人士，可在加拿大投資房產，

既為自己提供了良好的生活住宿條件，也提供了財富積累的條件。

幾年之後不管是申請移民還是離開加拿大，在加拿大期間的房產投資

都可為其帶來客觀的投資回報。

•身在中國的移民申請者，或有移民加拿大意向的人士，可提前投資房產。

可置業作為自住房產，也可作為純粹的投資項目。

•有意安排孩子前往加拿大求學者，可提前投資房產。

•專業投資人士，加拿大房產市場是一個生長空間極大的市場。

加拿大正日益成為眾多海外人士投資房產的首選國家，而多倫多也是這個

國家中的投資城市之一。

最後講講加拿大政府對於非加拿大居民投資房地產有什麼規定

根據加拿大聯邦政府《公民法》，非加拿大居民能夠購置、擁有

和出售房地產，而其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。

然而該法律也賦予了各省權力來限制非公民與非永久居民，或由其控制

的公司和社團購置土地。

那麼，如果人長期不來加拿大，在這個國家置業要如何體現它的價值？

我會告訴我的客人，把它當作純粹的投資，回報一定不次於投資公司推薦

給你的項目。

尤其是投資翻建、翻新專案，投資期限短，通常是一年到一年半，

回報率可高達70%。這個時候找到一個專業的團隊來幫您合理管理資金，

獲得投資最大回報率，將會使您的投資事半功倍。

臺灣佛教正覺同修會介紹

發佈時間： 2014-11-18  來源：中國網  吳婧

http://v.china.com.cn/zhuanti/2014-11/18/content_34087179.htm

認識正覺同修會

    佛教正覺同修會(True Enlightenment Practitioners Association)是由

蕭平實導師所領導的大乘菩薩僧團及共修團體，自1997年正式弘傳

玄奘大師所確立，融攝中國文化的佛法--以如來藏為核心，實證三乘菩提。

二十年來堅守正法佛弟子的立場，以清淨平實的門風，低調穩實的行事，

從事弘法利生的工作；教學上以「無相念佛」為入手，轉成看話頭功夫，

導入中國大乘禪宗，實證佛法第一義諦，進而于菩薩道上永續精進，

允為中國禪宗文化的真正代表者。

    目前佛教正覺同修會已在臺北、桃園、新竹、台中、嘉義、台南、

高雄、香港、美國洛杉磯等地設有共修處，開設禪淨班、進階班、增上班，

開講初、中、高級的佛法課程，先後結業的學員已逾數萬人，實證菩提者

已逾四百人。

    2008年，眼見佛教界及學術界，廣受日本佛學研究脫亞入歐、極力否定

中國佛教之「大乘非佛說」所影響，嚴重危及中國佛教的發展；以及達賴

喇嘛所領導之假藏傳佛教四大教派，以邪見、邪法冒充佛教、佛法，廣泛的

荼毒中國佛教界及社會大眾。

    平實導師及同修會為因應摧邪顯正之時代需要，乃成立財團法人

正覺教育基金會，闡揚佛教內明哲學，以教化社會、淨化人心為宗旨，

著書立說、出版學報、舉辦學術研討會、開設電視弘法課程、以及

「認識藏傳佛教」徵文活動……，並運用多媒體及文宣品巨集敷教化，

對臺灣佛教界及整個社會，起了極大澄淨與導正的作用。

佛教正覺同修會官網：http://www.enlighten.org.tw/

不道德經紀創造虛假搶Offer

 加拿大家園  2015-02-15

http://www.iaskca.com/30130.html?from=groupmessage&isappinstalled=0

無論是買房還是賣房，都很講究技巧，尤其是當房子的價格不菲、

買賣傭金也數額巨大的時候。為了達成交易，很多地產經紀都會運用

心理技巧、談判藝術、施加壓力等策略。而作為買家，也有必要瞭解

這些策略，才能打贏這場買賣心理戰。

不問不說

納維亞在阿爾伯塔司法部找到一個永久職位後不久，這位卡爾加里的

刑事律師就跳入房市買了她的第一個共管式公寓。幾天之內，她就找到了

一個理想的地方。標價是384000元，而且這套房子似乎擁有一切：一個寬敞

的臥室，獨立的書房，一個帶島式櫥櫃台的現代化廚房。它還離城市

快速公共交通線非常近。但是，這套房子客廳的窗戶下面正是一段鐵軌。

納維亞非常關心鐵軌對房子的影響，她問經紀人，如果火車路過會不會很響？

經紀人臉不紅心不跳地說:“不要打開窗戶”。

雖然“購者自慎”適用於任何房地產買賣，但它不應該被用來成為經紀不道德

甚至非法行為的藉口。不幸的是，美國房地產經紀人行業雜誌Inman開展的

一項調查表明，60%的受訪者認為隱瞞關鍵資訊的事情普遍發生。

愛琳是一位元北多倫多地區的地產經紀，她對自己向客戶充分披露資訊非常

自豪，即使這意味著買家有可能退出交易。就在去年，她還勸客戶不要購買

一個掛牌價接近100萬元的獨立屋。從三樓的臥室，可以看到附近房子的屋頂。

“看到那個房子有那麼多通風口我驚呆了，”愛琳說，“而且不是經專業安裝的

通風口，而是就開了一個洞，然後管道就那麼塞出來。”她非常擔心，於是

打電話給賣家的地產經紀詢問，“賣家經紀說是鄰居在翻新房子，但我還從來

沒見過翻新還要在窗戶上貼錫紙。”

愛琳立即告訴她的客戶不要買這個房子。“他很傷心，因為他喜歡那個房子，

但住在一個正在種植大麻的房子邊上，對他自己的房子以及房子將來的增值

都會有負面影響。”

愛琳解釋說，從法律上講，房地產經紀人對可能會影響房屋價值的那些未告知

或不知道的資訊不負有責任，結果，一種“不問、不知道、不說”的態度

就在經紀人行業中發酵。

粉飾成本

另一個策略是如果買家覺得房子的定價偏高，經紀會以漫不經心地方式

將這個影響最小化。

例如，如果一個房子超出你的預算30000元，經紀可能會輕描淡寫地說，

“只不過每月多付300元而已。”或者，經紀會採用其他說辭，暗示可用

房子賺錢，且唾手可得，如“很容易加個廚房然後租出去”。其實，要做到

這樣不會很容易，房屋改造的成本、政府許可都不是容易的事，可能還會

遇到許多潛在陷阱。如果是整套房子裡已有一個出租單元，房地產經紀人

可能誇大租金收益:“這很容易就租到每月1500元，即使這是一個天花板只有

七尺高的地下室。”

這時，作為買家，要保護自己，做好自己該做的功課。例如，可以打電話

到市政廳去驗稅，到當地警察局查房屋所在社區的犯罪率。如果你想添加

一個租賃單元，可以到Kijiji.ca查看該社區的租金大概在什麼價位。

追加購屋預算

當新婚夫婦道格和譚雅尋找房子準備安家時，他們的預算是45萬元。

“但是我們發現房子要達到我們的要求，還有很多工作要做，”道格回憶道。

他對房地產經紀人表達了他的擔憂。當時，樓市正開始上揚，房子的掛牌價

上跳了50000元以上。“我們的經紀對此非常坦率，”道格回憶說，“但當我們

對價格表示擔憂時，她說，‘好吧，既然已經到了這裡，不妨看看。’”

幾乎每個房地產經紀人都會使用追加銷售這一招，但不僅僅是為了更多

的傭金。“對於他們的預算能買什麼樣的房子，買家往往不切實際，”房地產

經紀人解釋說，“所以你必須向他們表明這額外的50000元能得到什麼。”

但結果如何？對房地產經紀人來說，額外的50000元意味著多930-1250元

的傭金；對買家來說，這意味著每月的房貸至少要多還180元。

買家應該明確自己的目標，拒絕踏入任何超出你最大預算的房子。

施加壓力

房地產經紀人知道情緒會幫助銷售，而且好的房地產經紀人將利用這個

來獲取優勢。這就是房產經紀Laswell如何幫其客戶在安省的伯靈頓買到

一個受追捧的聯排屋的。去年，這個聯排屋剛一上市，Laswell的客戶就

下單出價了，且期限很緊。“我建議她只給賣家四個小時的時間，在這

四小時內要麼接受、要麼拒絕，”Laswell說，“我想造成緊急狀況，迫使

賣方做出決定。”這奏效了。儘管還有其他買家已經安排好了要去看房，

Laswell的客戶就在那天買到了這個聯排屋，且價格略低於市場價。

但是，這種策略也可以用來對付買家。一般來說，確定購買房子前，

買家常常會已經看了15到20套房子。如果這個數字開始不知不覺地變多，

一些房地產經紀人就會給開始給買家施壓。

你有沒有在看房時碰到其他買家？雖然這可能會碰巧發生，但不道德的

經紀會與同事協作，故意雙重預約看房，來造成虛假的緊迫感。有些甚至

會偷偷地請朋友或同事假裝對你所看的房子有興趣。

更糟的是，有些經紀人會合作，通知各個準備出價的買方經紀，創造一個

虛假的競購場面。如果經紀人被抓到偽造投標，任何省份的經紀人都會

收到書面警告、罰款或吊銷執照的處分，但這很難找到證據。

【作者 加西週末】

高樓失火是往上跑還是往下跑？

  學會後關鍵時可救你一命！

如果高樓發生了火災，那麼你應該怎麼辦？（網路圖片）

【新唐人2014年8月28日訊】

http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2014/08/28/a1133899.html

如果高樓發生了火災，那麼你應該怎麼辦？

記住這些知識，關鍵時刻必可救你一命！

 (一)在公司

1．首先迅速找到消防通道，向樓下跑（電梯此時是不可以用的哦！）。

如果已經有煙在蔓延，應當放低體位迅速移動。千萬不能向樓上移動，

因為大部分的辦公樓頂露臺是鎖死的，不要幻想在露臺上得救。

2．如果你下到10樓的時候發現起火點在9樓，而且9樓火勢兇猛，

你怎麼辦？

首先不要幻想可以突破火點，因為火場中心溫度達1000度以上，

基本上有去無回，也不要在臨近樓層停留，溫度也在幾百度左右

（此外，如果你沒有浸濕的毛巾，你最多在滾滾濃煙中堅持3分鐘，

如果你有這塊毛巾，你最多能夠多堅持15分鐘）應當迅速轉身

上到12或者13層以上後，找一個合適的房間。

3．什麼樣的房間是合適的？

不是洗手間，因為火災中大部分人不是被燒死的，而是窒息而死，

大廈的洗手間大多是在每一層的中間沒有窗戶。因此你必須找一間

最靠主幹道的房間（這樣你將成為消防員們最先施救的對象），

這個房間必須有窗戶，並且沒有防盜網（所有的火災中，

由於消防員們繁忙異常，為了有效的在短時間內救助最多的人，

那些在防盜窗裡的人永遠是最後被拯救的人）。

你和你的同事進入這個房間之後，

第一個動作是關閉房門，

第二個動作是拿來你們最常用的膠帶，封閉你能看見的所有空調出風口，

第三個動作是打爛你這個房間的窗戶，當然如果人多，

這些動作可以同時做。

如果大廈的窗戶是鋼化玻璃，那麼告訴你那些力氣大的男同事，不要去

擊打玻璃的中間，鋼化玻璃的四個角是這些玻璃最薄弱的地方，用尖銳的

器皿可以很容易鑿破。

並且，不論你在家裡或者辦公室，只要是在三樓以上，不要隨便選擇

跳樓逃生，無數因此喪命的人早就說明變身蜘蛛人或者超人的

可能性很小。

4．在房間裡待著應當做什麼？

1）不要大聲叫救命，因為你會因此消耗更多的氧氣並吸入過多的

一氧化碳和氮氣；

2）第二，如果是在白天，應當尋找色彩亮麗的衣服或者布條，從窗戶裡

向外大幅度晃動，引人注意；如果是在晚上，應當使用手電筒引人注意，

但是在火場中，如果沒有手電筒，打火機絕對不是好選擇，因為在火場中，

打火機並不明顯，並且會導致可燃氣體的爆炸；

3）第三，在任何火場中浸濕的毛巾都能護住你的眼鼻，讓你堅持得

久一些，從而給消防員們更多的時間來救你；

4）學會使用滅火器的基本操作——「一提二拔三對準四噴」。

注意區分乾粉和乾冰滅火器，當你的同事或者家人身上著火的時候，

只能使用乾粉滅火器對他們的身體進行噴射，否則乾冰滅火器噴出的

零下70度的乾冰，會讓他們著火的身體的肌肉發生爆炸。

（二）在家裡

家裡會著火原因雖然比辦公室複雜，但也無外乎兩個：廚房和家用電器

1．廚房

1）如果你在炒菜的時候，鍋中起火怎麼辦？

一定要迅速的，非常迅速的，拿起鍋蓋從你身前的方向，延著鍋延

平著蓋過去，並且關火。

迅速的程度---就是在這團火點燃你的油煙機之前，如果你的油煙機

被點燃，請迅速離開火場並報警，由於那裡面藏汙納垢充滿了油，

這樣的火勢已經不是你能夠控制的了。

2）如果你的衣物或身體上由於飛濺的油花而被火點燃，你應當：

迅速的脫下著火的衣物，並且告誡你的所有家人，不要用水，不要用水

撲滅你衣服和身體上的火。

如果你的衣服脫掉也沒用，身上開始燃燒了，（哪怕這火不是油花引發的），

請告誡自己和你的家人不要用水撲滅你身上的火。因為，你真皮裡的每一粒

脂肪分子都含有油，臨頭潑下的水分子會讓你的肌肉和真皮爆裂。

也不要用手，手上會連帶著從身上粘下的血和肉。

這時候除非你有乾粉滅火器，或者一大堆黃沙----這兩種家裡最不可能有

的東西，除此之外，最靠譜的辦法，就是用一床厚重的棉花被

（棉花被的意思是媽媽或者姥姥用棉花做的被子，而不是超市里的賣的

九孔或者七孔被）將你整個人蓋住，採用隔絕空氣的辦法滅火。

九孔被不夠厚重，不能達到這樣的效果。此外，不要幻想使用大米、

鹽這些看上去與黃沙相似的東西，他們都會在你心愛的人的傷口裡爆炸。

此外如果你的燒傷傷口與這些被子粘在了一起，告訴那些在你昏迷不醒

送你去醫院的家人，一定要將你和那團不可分割的被子一起送去醫院，

由醫生來進行分割。否則，你身體上每一個和被子粘合的部位，

都將成為巨大的傷口。

3）如果你聞到了家裡煤氣的洩漏的味道，你應當做什麼？

首先，首先要打開窗戶。打開窗戶不是為了讓煤氣散出，而是讓煤氣中

的你不會因為缺氧而暈倒；其次你要關掉煤氣總閥；其三你要拿起手機

到樓下去打電話報警。

如果這樣的事情，發生在乾燥的冬季，步伐平穩的、慢慢的、移動出

你的家，否則你毛衣上攜帶的靜電會成為爆炸的起火點。

4）煤氣是有味道的，而天然氣是沒有味道的，因此味道是多麼不可靠，

因此必須安裝氣體洩漏報警器，它們大聲的蜂鳴，必須足夠將你

和你的家人叫醒。

5）無論是在夜間或是你下班剛剛回到家，如果你聽見蜂鳴器響，

請千萬摒棄你那個常做的動作---開燈。它會讓你在爆炸中送命！

2．電器

1）完全關掉你家的電視機和電腦，杜絕火種

家裡的所有電器，除了電冰箱這樣被設計成徹夜工作的電器以外，

都不能夠並且不應當在你睡覺的時候徹夜工作，其中尤以充電器和

電視機為甚。

2）一個插線板上的電器不要超過三個

如果你發現你家裡某個接線板上有發黃、發黑的痕跡，或者如果你拔插

某樣電器時火花四濺，這說明小規模的短路已經發生過，

請馬上更換接線板。

3）不要把手機的充電器留在插座上過夜，不要在任何你睡覺的時候

充任何電。

千萬不要在睡覺時將手機放在你枕邊充電，否則一旦著火會燒傷臉部。

（三）關於滅火器

乾粉滅火器的使用：

（一）提，拿著把手將滅火器提起；

（二）拔，拔去保險；

（三）瞄準，在離起火點一點五米以上（如是電器起火，應更遠）的

      側後方瞄準起火點；

（四）噴，按住噴射裝置，對準起火點噴射，且水準橫向移動，將乾粉

      包圍覆蓋起火點，保險起見持續時間長些，滅火器使用一次後，

      30分鐘內壓強全部消失，下次需從新增壓裝粉。

滅火器使用注意事項：

鋁罐乾粉滅火器使用年限為三十年，每三年需換粉一次（用過後需立即換粉）；

鐵罐使用年限為五年，每一年需換粉一次。尤其注意的是，使用鐵罐時，

不能托底部，應托側面，因為在受潮時，鐵罐容易生銹且乾粉容易結塊，

一旦結塊，乾粉無法從噴出口噴出，巨大的壓強會轉而從底部焊接處

（特別是生銹處）釋放，手托底部必然導致手指被炸飛。

溫哥華公寓買家檢查表

Checklist for Buying a New Condominium

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/cobugu/cobugu_005c.cfm

這是在加拿大半官方網站CMHC上發現的，希望提供給將要購買公寓的買家，

做為參考之用。

1. 1.      Verify the unit’s floor area and boundaries and that your unit factor is reasonable.

驗證樓地坪面積是否如實？每平方英尺的單價是否合理？

1. 2.      Find out if you can have changes made to the placement of walls, windows and doors and what the costs would be.

找出是否有需要維修，或更換的牆、窗戶、門等，並先查詢價格。

1. 3.      Inquire whether the building and/or your unit will be accessible to someone with limited mobility.

查詢各出入口及通道如何設置，公共空間如何進出等。

1. 4.      Find out if there are plans to reduce the ceiling height anywhere in the unit.

查詢是否有管委會計畫要更動，或維修的項目？例如改低天花板等。

1. 5.      Check how the units will be heated, cooled and ventilated and the location of heating and air-conditioning equipment, ventilators and hot water heaters.

檢查該棟大樓或房間單位，如何提供暖氣、空調、排除廢氣等的設施，如何運作？

1. 6.      Ask the developer about noise- and odour-reduction measures, environmental features and options for suite finishes, cabinets and fixtures.

詢問建商有關噪音排除、除臭、排除廢氣等有關設施，及環保要求的規定等事項。

1. 7.      Check with the developer and municipality about planned construction in the area.

詢問建商及市政府有關該地塊的發展計劃或規定

1. 8.      Be clear about what is and isn’t included in the purchase price so you can compare overall costs with other condominiums.

清楚了解所有購買價格裡，包含與不包含的項目，並可以比較其他大樓的售價。

1. 9.      Find out if your monthly condo fees are realistic, what they include, and when they’re likely to increase.

問清楚該您的單位每月應負的管理費是多少？包含水、電、瓦斯與否？每年調帳的幅度大約是多少等。

1. 10.  Investigate whether there are any “hidden” costs, such as long-term leases on building fixtures, which will be passed along to owners.

研究有那些隱藏的成本？例如管委會出租的設施、或公用設備，甚至將來會收的費用等。

1. 11.  Check if the unit comes with a new home warranty and the extent of the warranty.

檢查購買的房間單位，或大樓是否有新房保固？或其他延伸的保固等。

1. 12.  Assess, as best you can, whether the project will be completed by the date in the purchase agreement before making moving and financing arrangements.

盡可能在入住之前，或申辦貸款前，先確定該建商是否能如期完工？或因為某些設施不如意的修改，影響交屋期限等。

1. 13.  Request a “disclosure statement” from the developer in jurisdictions where a developer must provide one before the sale agreement is binding.

索取該建案的廣告，或工程說明等完備資料，以了解在簽約前，建商必須確認提供的項目。

1. 14.  Find out if your purchase agreement allows the developer to extend the occupancy date and check your provincial or territorial homeowner protection legislation to learn your rights if your agreed-upon occupancy date is missed.

找出相關的政府法規，或建商約定，以備將來建商不能如期交屋的罰則等。

1. 15.  Consult with your lawyer before signing any documents.

在簽約前詢問您的律師有關規定

撰文者紅色子房   地產軍師紅色子房 2015-02-11

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=11112

讀者提問：

你好，我是屬於打算今年換屋的族群。由於近年來迷上玩音響，

想找個不會擾鄰又可以多間房的新房子，已經觀望好一陣子了。

最近政府的「房地合一稅」政策總算拍板，採「炒房重稅，

自住輕稅」方向改革。有些媒體報導房市崩跌危機解除，

但我只是自用族群，只關心房價會不會跌，

請問後續還有沒有便宜買房的機會？

子房觀點：

你的問題，我想借用兩種情況來比喻及回應。

第一種情況，我想用經濟情勢與政策的不確定來比喻。

當我們看到日幣趨勢走貶的時候，對於打算買日系電器、汽車、服飾

商品的朋友，可能都有些等降價的期待。但是看著安倍經濟年年出招，

也不清楚他會放任匯率會走貶到什麼時候。此時，只要找到管道

可以相對便宜買到日貨商品，比如經銷商的特賣會、平行輸入的

網購平台，都是現在可以便宜入手日貨的管道。

所以，在房地產界，新成屋可找找議價團購網站，中古屋可積極嘗試

法拍屋、金拍屋、銀拍屋等管道，就不怕環境不確定性影響房價。

第二種情況，我想用你買音響這件事來比喻。

一般音響設備價差很大，從一兩萬到動輒上百萬都有。今年如果你打算

「便宜買音響」，你還是得花時間了解哪些牌子、哪些產地的音響價格

行情，免得被賣方唬弄了。什麼品牌產地的價格，怎樣價格才算便宜合理，

這都需要做功課。房地產也一樣，你必須先針對特定區域，細察實價登錄

行情並查訪多家房仲情報，才能夠針對你打算買房的社區，訂出

「便宜買房的價格目標」。

以你買音響為例，有了價格目標，就有許多購買管道可以比較選擇。

到百貨公司精品專櫃，坐在舒適的沙發吹冷氣，這些成本當然會灌在

你的買價裏；如果選擇從量販店自己搬音響回家，雖然花了體力，但也許

可以打個八折，算算還是值得；還有人選擇到音響商店街找各家老闆聊天，

也許讓你發現那台夢想音響就在展示櫥窗裡，你可以用7折價買到九成新

但品質仍佳的展示品。還有些音響發燒友，平常會注意到哪裡有KTV準備

關門歇業，找對時間上門議價，用6折價把這些KTV的剩餘資產搬回去，

賣方還會非常感謝他。

許多讀者跟你一樣，也許還在等房價全面降價，但其實想便宜買房，得花

許多時間尋找物件、花精力做許多功課，就像「KTV音響跳樓大拍賣」

這種事，不會平白來敲你家門，你得持續伸出找房的觸角，並且從許多達人

便宜買房的經驗去學習。

依照我跟許多達人的經驗，八折買房可以靠話術達成，七折買房可以運用

不同通路找到機會，六折買房則需要搭配更專業的法律及問題解決能力。

過去買房漲價大多是運氣，今天買房砍價就得看功力。如今房市盤整

渾沌不明，讀者當下買房只有盡力砍價，才能夠站穩自住

或長期投資不敗之地。

作者簡介_紅色子房

紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產

投資顧問，香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，

Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、

日系商場規劃專案等職務，產官學界十數年經驗。文章同時兼具

財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」

代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，

成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

專家算給你看：不一定！

來源：邱愛莉提供

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=11090

高房價時代，大部分人買房都會使用房貸，尤其是資金有限的首購族。

為了減輕首購族的負擔，政府提供「青年安心成家購屋優惠方案」。

不過，這樣的優惠方案真的有比較有利嗎？

目前「青年安心成家購屋優惠方案」提供優惠貸款給20歲以上，

借款人和配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅的人。和一般人

認知的「首購」（人生第一次買房子）不完全雷同。

內容部分，貸款成數最高8成，貸款額度最高500萬（超過的部分

搭配一般房貸方案），貸款年限最長30年，含寬限期3年。

可以選擇兩種利息計算方式：

1.混合式固定利率：

前2年固定利率，第1年按「中華郵政公司2年期定期儲金機動利率」

（以下簡稱「定儲利率」）固定加0.525%（目前為1.9%）固定計息，

第2年按「定儲利率」固定加0.625%（目前為2%）固定計息，

第3年起按「定儲利率固定加0.645%（目前為2.02%）機動計息。

2.機動利率：

前2年按上述的「定儲利率」加0.345%機動計息（目前為1.72%），

第3年起按「定儲利率」加0.645%機動計息（目前為2.02%）。

不管是哪一個，基本上利率都是隨著「定儲利率」浮動，就算第一種

方案有固定計息，也僅限該年度一年內固定，之後一旦央行調息，

利率就會跟著變動。這和坊間一般房貸房案是一樣的。

我們來算算看，使用「青年安心成家購屋優惠方案」到底有沒有

比較優惠呢？

由於「青年安心成家購屋優惠方案」只有部分指定銀行行庫有承作

（如：台銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及

台灣中小企銀），這些銀行大多都是官股銀行。由於「青年安心成家

購屋優惠方案」額度只有500萬，超過的部分搭配一般房貸方案。

如果買一間1000萬的房子，貸款800萬，以目前利率比較低第二方案

「機動利率」來計算，其中500萬前2年1.72%，第3年2.02%。

剩下的300萬假設皆提供2.02%的利率（官股銀行的一般房貸利率較高），

如果前3年都使用寬限期，則3年下來總共繳的利息為45.48萬！

同樣的案例，如果不使用「青年安心成家購屋優惠方案」，自由選擇

條件較好的銀行行庫或壽險業者的房貸方案，800萬的貸款金額

以目前仍常見的1.88%計算（目前澳盛等外商銀行仍提供1.88%

房貸條件，台北富邦等本土銀行則有1.9%房貸方案），

如前3年一樣使用寬限期，則3年下來總共繳的利息為45.12萬，

和「青年安心成家購屋優惠方案」相去不遠。

如果貸款金額拉高（例如：貸款1200萬），或利息計算的時間拉長

（例如：20年房貸利息總計），自由選擇業者提供的房貸方案，

而不使用「青年安心成家購屋優惠方案」反而比較優惠。

就算總貸款金額在「青年安心成家購屋優惠方案」提供的500萬內，

由於第三年起利息都較一般房貸高，

只要持有期間拉長，也不見得比較有利。

下次貸款時，不妨多試算、多比較，不要落入優惠方案的迷思裡，

有時候，自由地選擇承作房貸的業者，「市場競爭」下，

反而可以提供更多的優惠！

－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此

http://blog.house123.com.tw/archives/4419

作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。

本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。

看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位

房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。

著有《買一間會增值的房子》。

房東不但降租金、幫付管理費，

還幫我把房子重新裝修兼粉刷

撰文者dolin66   上班族的理財大小事 2015-02-02

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=10990

租賃跟買賣房屋最大的不同，在於買賣房屋本質上是一手交錢、一手交貨

的交易行為，是一種所有權的轉移，所以除非房子的品質或交易的過程中

出了瑕疵，不然買賣雙方在交易完成後，幾乎不需要再見面溝通。

租房子就不一樣了，租房像房客花錢買下房子的「使用權」，房子的

所有權依然屬於房東，所以在租賃的狀態下，房客與房東不可能簽約後

就老死不相往來。

就因為房客與房東的關係較為緊密，所以我建議千萬別透過仲介

來租房子。首先，找到好房東是租屋的首要條件，若是從看屋開始，

到後來的議價與議約，都是由仲介接洽與對口，租屋者只能在簽約時

才見的到房東，租屋者根本不可能有時間來瞭解房東的為人、為何想要

把房子出租、房東現在的住所離房子有多遠，及房東目前從事怎樣的

工作等這些重要的問題。再者，若透過仲介來租房子，有可能房東與

房客第一次見面就是為了「喬價錢」，一見面就好像上戰場，

房東與房客間的關係不太容易變的融洽。

其次，如果是個愛惜房子的房東，就常理上來說，也會想問問租屋者

如入住的人數、有沒有小孩或寵物、有無正當的工作、看看租屋者

有沒有一些不良的生活習慣等，在這樣的前提下，正常情況下房東

會選擇自己篩選房客。所以會將房屋租賃委託給仲介辦理的房東，

要不住的離房子很遠，不然就是沒有那麼關心這棟房子，

只是想趕快看到存摺上有房租入帳。

無論是住得太遠或者不太關心房子的房東，對於房客而言都是麻煩，

想想看若是租賃的房屋漏水需要修繕，結果房東一年到頭不在台灣，

或者拖拖拉拉不肯雇工來修繕，真正受苦的可是居住在裡面的房客。

至於該如何找到房東自租的案件？我是透過網路先篩選案件，

在約看屋電話通聯時，就直接詢問是否為仲介代租或是屋主自租。

我自己租屋時，前後約屋主看屋三次，除了查看晴雨天的屋況，

及丈量室內尺寸是否與原有家具相符外，每次都會跟屋主聊些其他

的話題，陪屋主的孫子、孫女玩耍一下，最後不但每月支付的租金

降低了，還內含電梯與大廈的清潔管理費，搬進去又發現，房東不但

全室重新油漆，還把廚房的廚具與熱水器全部換新。

後來當浴室牆面有滲水狀況時，房東第三天就雇工來修繕，將整面牆

的磁磚敲除後重新張貼，完工後還一起打掃清潔。這樣好相處的房東，

正是那種租屋前會問一堆的問題，許多人因而討厭的問題房東。

別怕房東問東問西，因為透過這樣的聊天，房客也才有機會更加瞭解房東。

見面三分情，房客若能與房東越看越對眼，相信最後簽約的租賃條件

可是會更棒的唷！

作者簡介_dolin66

民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事

房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價

高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房

皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，

著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及

「預售屋全攻略」一書。

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